Olden Tempel

Artikel 9 Wonen - Woongebouw

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen - Woongebouw ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in een woongebouw, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', voor een ondergrondse parkeergarage bestaande uit één bouwlaag;
• c. de waterhuishouding;

met daarbijbehorende:

• d. gebouwen;
• e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• f. werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden;
• g. tuinen;
• h. erven.

9.2 Bouwregels

Op de voor ' Wonen - Woongebouw ' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

9.2.1 Hoofdgebouwen

Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:

• a. een hoofdgebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aantal wooneenheden niet meer bedragen dan het aangegeven aantal;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de aangegeven hoogte;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' geldt dat de goot- respectievelijk bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de aangegeven hoogte.

9.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde gelden de volgende regels:

• a. indien het voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,50 m bedragen.

9.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de sociale veiligheid;
• f. de externe veiligheid.

9.4 Specifieke gebruiksregels

9.4.1 Strijdig gebruik

Tot een gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval gerekend:

• a. de bewoning van vrijstaande bijgebouwen;
• b. het gebruik van gronden en opstallen voor een bedrijf.

9.4.2 Toegestaan gebruik

Tot een gebruik overeenkomstig de bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• a. een aan huis verbonden beroep of bedrijf, mits
  • 1. het bebouwingspercentage ten behoeve van het aan huis verbonden beroep of bedrijf niet meer dan 30 bedraagt van het totale woonhuis en met dien verstande dat gezamenlijke oppervlakte voor deze activiteit niet meer dan 45 m² mag bedragen;
  • 2. de gebruiker van de woning ook de beroepsmatige of bedrijfsmatige activiteit ontplooit;
  • 3. het gebruik geen ernstige hinder voor het woonmilieu oplevert en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de wijk of de buurt;
  • 4. het onbebouwde deel behorend bij het woongebouw niet wordt gebruikt voor activiteiten, waaronder begrepen buitenopslag van materialen;
  • 5. geen detailhandel plaatsvindt, anders dan beperkte verkoop in het klein dat direct verband houdt met de activiteit;
  • 6. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de verkeersafwikkeling en de parkeerbalans;
  • 7. er geen onevenredige verstoring plaatsvindt in de voorzieningenstructuur van het centrum.