Buitengebied 2012: Artikel 6 Bedrijf

Plan:	Buitengebied 2012
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0203.1056-0004

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf - Niet agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven die zijn genoemd in Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2;
b. het gebruik als omschreven in artikel 6.5.1;
c. ter plaatse van de aanduiding vermeld in onderstaande tabel mede voor het specifieke, met die aanduiding corresponderende bedrijf:

aanduiding	bedrijf		Maximale milieucategorie
(brk)	brandweerkazerne	3.1
(ga)	garage		2
(gh)	groothandel		2
(nv)	nutsvoorziening		-
(p)	parkeerterrein		2
(vm)	verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg		2
(vml)	verkooppunt motorbrandstoffen met lpg < 500 m3 per jaar		4.1
(zo)	zend-/ontvangstinstallatie		3.2
(sb-5)	specifieke vorm van bedrijf - goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. > 1000 m2		3.2
(sb-10)	specifieke vorm van bedrijf - veevoederfabriek		4.1
(sb-15)	specifieke vorm van bedrijf - autowasserij		2
(sb-25)	specifieke vorm van bedrijf - timmerwerkfabriek < 200 m2		3.1
(sb-30)	specifieke vorm van bedrijf - timmerwerkfabriek		3.2
(sb-31)	specifieke vorm van bedrijf - machine- en apparatenfabriek		3.2
(sb-34)	specifieke vorm van bedrijf - meubelfabriek		3.2
(sb-35)	specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf <= 2.000 m2 ten behoeve van natte waterbouw	3.2
(sb-40)	specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf <= 1.000 m2		3.1
(sb-41)	specifieke vorm van bedrijf - autoplaatwerkerij		3.2
(sb-47)	specifieke vorm van bedrijf - handel in vrachtauto's		3.2
(sb-48)	specifieke vorm van bedrijf - smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. < 200 m2		3.1
(sb-49)	specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf > 1.000 m2		3.1
(sb-50)	specifieke vorm van bedrijf - verhuurbedrijf voor machines en werktuigen		3.1
(sb-53)	specifieke vorm van bedrijf - handel in en reparatie en opslag van caravans		3.2
(sb-60)	specifieke vorm van bedrijf - smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.		3.2
(sb-74)	specifieke vorm van bedrijf - timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout		3.2
(sb-75)	specifieke vorm van bedrijf - vervaardiging van overige voedingsmiddelen		3.2
(sb-79)	specifieke vorm van bedrijf - groothandel in vloeibare en gasvormige brandstoffen		4.1
(sb-80)	specifieke vorm van bedrijf - afvalinzameldepot		3.1
(sb-81)	specifieke vorm van bedrijf - drukkerij		3.2
(sb-82)	specifieke vorm van bedrijf - glasbewerkingsbedrijven		3.1
(sb-83)	specifieke vorm van bedrijf - groothandel in hout- en bouwmaterialen, algemeen: b.o. > 2000 m2		3.1
(sb-85)	specifieke vorm van bedrijf - groothandel in zand en grind, algemeen: b.o. > 200 m2		3.2
(sb-86)	specifieke vorm van bedrijf - machine- en apparatenfabriek met proefdraaien >= 1 Mw		4.2
(sb-88)	specifieke vorm van bedrijf - slachterijen en pluimveeslachterijen		3.2
(sb-89)	specifieke vorm van bedrijf - vervaardigen van transportmiddelen n.e.g		3.2
(sb-90)	specifieke vorm van bedrijf - goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m2		3.1
(sb-97)	specifieke vorm van bedrijf - onbemand tankstation		2
(sb-99)	specifieke vorm van bedrijf - constructiewerkplaats, gesloten gebouw		3.2
(sb-102)	specifieke vorm van bedrijf - autowasserij, onbemand	2

d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch' tevens voor bedrijfsmatige agrarische nevenactiviteiten door de bewoner van de bedrijfswoning, met dien verstande dat intensieve veehouderij uitsluitend is toegestaan ter plaatste van de aanduiding 'intensieve veehouderij';
e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - onbemand tankstation' is uitsluitend een onbemand tankstation toegestaan en zijn gebouwen met verblijfsruimten voor mensen, waaronder kantoren en werkplaatsen, uitgesloten;
f. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'opslag' tevens voor buitenopslag;
g. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' uitsluitend voor dienstverlening;
h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autowasserij, onbemand' zijn gebouwen met verblijfsruimten voor mensen uitgesloten;

met de daarbij behorende:

i. bedrijfswoning(en) met bijbehorende bijgebouwen, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten', want daar zijn geen bedrijfswoningen toegestaan;
j. gebouwen;
k. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
l. werken, geen bouwwerken zijnde;
m. tuinen en erven;
n. parkeervoorzieningen;
o. groenvoorzieningen;
p. paden;
q. water.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. gebouwen mogen uitsluitend achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd;
b. indien in een bestemmingsvlak een bouwvlak is aangegeven, mag uitsluitend worden gebouwd in het bouwvlak.

6.2.2 Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 4 m, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)', want daar geldt de maximale goothoogte zoals op de verbeelding is weergegeven;
b. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 10 m, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)', want daar geldt de maximale bouwhoogte zoals op de verbeelding is weergegeven;
c. de totale bebouwde oppervlakte van de bedrijfsgebouwen mag per bestemmingsvlak niet meer bedragen dan de in onderstaande lijst aangegeven oppervlakte:

straat	huisnummer(s)	oppervlakte (m2)
Achterveldseweg	25, 25A en 25A bis	437
Achterveldseweg	2A	199
Apeldoornsestraat	40-02	22
Apeldoornsestraat	56	303
Appelseweg	13 en 15	2.321
Barnseweg	114	88
Baron van Nagellstraat	53 en 53A	2.624
Baron van Nagellstraat	96-01	347
Bellemanweg	2	747
Bellemanweg	3	712
Bosweg	kadastraal Vhz F, 1638	206
Breihutterweg	12	315
Breihutterweg	18 en 18bis	194
Briellaerdseweg	32 en 32A	1.100
Damweg	53	1.825
De Pelmolen	9 en 11	157
Den Akker	2	460
Drieenhuizerweg	5	770
Drieenhuizerweg	7 en 7A	1.000
Dunenkamperweg	4	1.004
Dunenkamperweg	13 en 13A	256
Dwarsgraafweg	6	339
Dwarsgraafweg	19 en 19A	363
Eendrachtstraat	61	165
Espeterweg	9	75
Essenerweg	66 en 66 bis	1.565
Essenerweg	100, 102A en102	999
Essenerweg	104, 104A en 106	278
Essenerweg	108 en 108A	800
Essenerweg	124 en 126	967
Essenerweg	146-01	187
Essenerweg	164-1 (achter)	1.515
Garderbroekerweg	59	0
Garderbroekerweg	102-01	25
Garderbroekerweg	130 en 138	446
Garderbroekerweg	131 en 131bis	440
Garderbroekerweg	173	327
Garderbroekerweg	175A en B	974
Garderbroekerweg	219 en 219A	446
Garderbroekerweg	233	924
Graafhorstweg	24	157
Grote Muntweg	5	1.000
Harderwijkerkarweg	6	44
Harderwijkerkarweg	11	73
Harremaatweg	41	363
Harskamperweg	30	6.500
Harskamperweg	32 en 34	5.895
Harskamperweg	54	830
Harskamperweg	58	2.070
Harskamperweg	80 en 80bis	1.166
Harskamperweg	84	767
Harskamperweg	86	557
Heideweg (Esso)	30	440
Helweg	1	817
Helweg	18	550
Hoevelakenseweg	77	545
Hoevelakenseweg	82	407
Hoevelakenseweg	204A	528
Hoevelakenseweg	204, 204B, 200 en 202	2.871
Hoevelakenseweg	210	418
Horselerweg	9	242
Hunnenweg	50, 52, 52a, 54 en 54A	1.760
Kapweg	12	105
Kapweg	41 en 41bis	569
Kerkweg	2 en 6	707
Kerkweg	7 en 7A	861
Kerkweg	27 en 27A	809
Klettersteeg	10-10a-12	663
Kootwijkerdijk	19, 19A en19bis	623
Kruisweg	4 en4A	4.660
Laageinderweg	49 en 49A	436
Laageinderweg	55	143
Lange Zuiderweg	36	1.738
Lange Zuiderweg	78	875
Nieuw Vellerseweg	7 en 5-01	895
Nijkerkerweg	187	110
Nijkerkerweg	121	1.275
Nijkerkerweg	126	433
Oldenbarnevelderweg	66	308
Oosterbrinkweg	5	1.116
Oosterbrinkweg	22	221
Otelaarseweg	9	6.370
Otelaarseweg	11	3.790
Oude Essenerweg	16	2.230
Oude Zeumerseweg	6	95
Palmpol (Total)	-	400
Plaggenweg	6	583
Plaggenweg	43 en 45	1.040
Platanenstraat	65 en 67	407
Prinsenweg	1 en 1A	78
Putterweg	64-01	12.000
Putterweg	85	292
Puurveenseweg	29 en 31	344
Renswoudsestraatweg	65	254
Rijksweg	85	28
Rijksweg	88	121
Ringlaan	13-01	345
Rondweg	10	222
Rondweg	24	796
Rubensstraat	28	485
Rubensstraat	30	702
Rubensstraat	38 en 40	286
Scherpenzeelseweg	56 (tankstation)	0
Scherpenzeelseweg	56	399
Scherpenzeelseweg	73	405
Stationsweg	183	947
Stoutenburgerweg	12	351
Stoutenburgerweg	15 en 15A	1.650
Stoutenburgerweg	52 en 54	327
Stroeerweg	2	315
Thorbeckelaan	114 en 116	1.061
Tolnegenweg	63 en 65	46.600
Topperweg	34	498
Topperweg	54	1.617
Valkseweg	168 en 168A	920
Valkseweg	180	594
Valkseweg	184	72
Valkseweg	194	199
Valkseweg	209, 211 en 213	1.331
Verbindingsweg	4-01	33
Verbindingsweg	14	121
Vossenweg	4, 4Aen4-01	66
Welgelegenweg	11	125
Wesselseweg	48 en 50	818
Wesselseweg	56 en 56A	1.000
Wesselseweg	60	1.086
Wesselseweg	117A	779
Wesselseweg	125	121
Westerhuisweg	35	1.062
Wielweg	34 en 34A	407
Wielweg	44 en 46	1.232
Wolfsesteeg	9 en 9A	1.265
Wolweg	2, 2-01 en 2A	6.330
Wolweg	62	4.402
Zelderseweg	63B	0
Zeumerseweg	59	780
Zeumerseweg	63	211

d. de totale bebouwde oppervlakte van gebouwen ten behoeve van de agrarische nevenactiviteiten mag niet meer bedragen dan de daarvoor aangewende bestaande oppervlakte, vermeerderd met 10%;
e. onderbouwen zijn toegestaan met een totale oppervlakte van niet meer dan 500 m2 per bestemmingsvlak, mits de onderzijde van de beganegrondvloer niet hoger ligt dan het maaiveld.

6.2.3 Bedrijfswoning

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a. per bestemmingsvlak is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat indien het bestaande aantal bedrijfswoningen meer bedraagt, het aantal bedrijfswoningen maximaal dat aantal mag bedragen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning inpandig' is uitsluitend een inpandige bedrijfswoning toegestaan in een bedrijfsgebouw met een maximale inhoud van 750 m3;
d. bij vervangende nieuwbouw dient de bedrijfswoning te worden gebouwd ter plaatse van de bestaande woning;
e. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 10 m, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' want daar gelden de maten zoals op de verbeelding is weergegeven;
f. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
g. onder een bedrijfswoning is een onderbouw toegestaan, waarbij geldt dat de ruimte tussen de onderzijde van de begane grondvloer en maaiveld meetelt voor de inhoud van de bedrijfswoning.

6.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoning

Voor het bouwen van bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:

a. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
b. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
c. de totale oppervlakte van bijgebouwen die horen bij de bedrijfswoning mag niet meer dan 80 m² bedragen, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m2)', want daar geldt de maximale oppervlakte zoals op de verbeelding is weergegeven;

6.2.5 Kleine woning

Voor het bouwen van een kleine woning gelden de volgende bepalingen:

a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kleine woning' is naast de reguliere bedrijfswoning(en) als bedrijfswoning één kleine woning toegestaan, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', want daar geldt dat aantal als maximum aantal kleine woningen het aantal zoals op de verbeelding is weergegeven;
b. bij vervangende nieuwbouw dient de kleine woning te worden gebouwd ter plaatse van de bestaande kleine woning;
c. de inhoud van de kleine woning mag niet meer bedragen dan 350 m2;
d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m.
f. onder een kleine woning is een onderbouw toegestaan, waarbij geldt dat de ruimte tussen de onderzijde van de begane grondvloer en maaiveld meetelt voor de inhoud van de kleine woning.

6.2.6 Bijgebouwen bij kleine woning

Voor het bouwen van bijgebouwen bij een kleine woning gelden de volgende bepalingen:

a. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
b. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
c. de totale oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 40 m2, met dien verstande dat indien de bestaande oppervlakte groter is, die grotere oppervlakte als maximum geldt, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 80 m2.

6.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

a. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 10 m bedragen, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie', want daar bedraagt de bouwhoogte maximaal 45 m;
b. de bouwhoogte van overkappingen ten behoeve van een verkooppunt motorbrandstoffen, toegestaan ter plaatse van de aanduidingen 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg < 500 m3 per jaar', 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg' en 'specifieke vorm van bedrijf - onbemand tankstation' mag niet meer dan 6 m bedragen;
c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,5 m bedragen;
e. de oppervlakte van overkappingen telt mee bij de berekening van de totale bebouwde oppervlakte als bedoeld in artikel 6.2.2 met inachtneming van artikel 31.4, met uitzondering van overkappingen als aangegeven in artikel 6.2.7 lid b want daar geldt dat er maximaal 400 m2 aan overkappingen is toegestaan ten behoeve van een verkooppunt motorbrandstoffen.

6.3 Nadere eisen

1. Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
- a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
- b. de verkeersveiligheid;
- c. de milieusituatie;
- d. de bereikbaarheid voor hulpdiensten;
- e. de gebruiksmogelijkheden de nabijgelegen gronden;
- f. de landschappelijke inpassing van de bebouwing;
- g. architectonische en/of cultuurhistorische waarde van andere bebouwing.

2. Bij het stellen van nadere eisen is de procedure zoals weergegeven in artikel 36.1 van toepassing.

6.4 Afwijken van de bouwregels

1. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6.2.2 voor wat betreft de maximale goothoogte en toestaan dat de goothoogte van een bedrijfsgebouw niet meer dan 6 m bedraagt, mits:
- a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit;
- b. de verhoging bedrijfstechnisch noodzakelijk is;
- c. het aantal bouwlagen niet toeneemt.

2. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6.2.2 voor wat betreft de maximale bouwhoogte en toestaan dat de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw niet meer dan 12 m bedraagt, mits:
- a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit;
- b. de verhoging bedrijfstechnisch noodzakelijk is;
- c. het aantal bouwlagen niet toeneemt.

3. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6.2.3 en/of 6.2.5 voor wat betreft de plaats van de bedrijfswoning en/of de kleine woning en vervangende nieuwbouw van de bedrijfswoning en/of de kleine woning op een andere plaats toestaan, mits:
- a. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
- b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie.

4. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6.2.3 voor wat betreft de maximale goothoogte van een bedrijfswoning en toestaan dat de goothoogte van een bedrijfswoning niet meer dan 6 m bedraagt, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit.

5. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6.2.7 voor wat betreft de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde en toestaan dat de hoogte van windturbines niet meer dan 20 m bedraagt, mits:
- a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit;
- b. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
- c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie.

6. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6.2.3 voor wat betreft het toestaan dat binnen de inhoud van een bedrijfswoning of kleine woning een tweede zelfstandige wooneenheid wordt gerealiseerd, mits:
- a. de tweede wooneenheid rechtstreeks ten dienste staat van een situatie waarin mantelzorg verleend wordt binnen de bedrijfswoning of kleine woning dan wel dat er sprake is van een zodanige relatie tussen de bewoners van de beide wooneenheden en van zodanige omstandigheden, dat in redelijkheid aannemelijk is dat men om reden van het mogelijk in de toekomst kunnen verlenen van mantelzorg in dezelfde bedrijfswoning of kleine woning wil wonen;
- b. schriftelijke verklaringen worden overgelegd van de (hoofd)bewoners van beide wooneenheden waaruit blijkt dat er sprake is, of zo nodig zal zijn, van mantelzorg;
- c. maximaal 35% van de totale vloeroppervlakte van de woning of kleine woning, tot ten hoogste 65 m2, wordt benut voor de tweede wooneenheid;
- d. de woning waarin de tweede wooneenheid wordt gerealiseerd in visueel opzicht de uitstraling van één woning behoudt;
- e. de woning waarin de tweede wooneenheid wordt gerealiseerd een minimale toegelaten inhoud heeft van meer dan 350 m3;
- f. er sprake is van sloop van gebouwen, met een oppervlakte van ten minste 300 m2, met dien verstande dat:
  - de oppervlakte van gesloopte gebouwen ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - extensiveringsgebied V of de aanduiding reconstructiewetzone - extensiveringsgebied GV voor 125% meetelt in de berekening van de in het kader van deze afwijkingsbevoegdheid in te zetten sloopoppervlakte;
  - uitsluitend indien de sloopmogelijkheden op het betreffende perceel volledig zijn benut, mag de sloopoppervlakte van meerdere locaties worden meegerekend om aan de vereiste sloopoppervlakte te komen;
  - monumentale gebouwen wel meetellen in de bepaling van de sloopoppervlakte, maar niet mogen worden gesloopt;
  - de te slopen gebouwen moeten zijn gelegen binnen het buitengebied van de gemeente Barneveld, dan wel binnen het reconstructiegebied Gelderse Vallei/Utrecht-Oost, opgenomen in het Reconstructieplan Gelderse Vallei/Utrecht-Oost, vastgesteld door Provinciale Staten van Gelderland op 22 december 2004 en 26 januari 2005, voor zover dit reconstructiegebied is gelegen binnen de provincie Gelderland;
  - verzekerd is dat herbouw van de gesloopte gebouwen niet mogelijk is.

7. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6.2.3 voor wat betreft de maximale inhoud van een bedrijfswoning en toestaan dat een bedrijfswoning wordt gebouwd met een grotere inhoud, mits:
- a. de inhoud niet meer bedraagt dan 1.000 m3;
- b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de belangen van landschap en beeldkwaliteit en mits de architectonische en/of cultuurhistorische waarden van de bebouwing niet in onevenredige mate worden geschaad;
- c. sprake is van vermindering (door sloop) van gebouwen op basis van de staffeling in de onderstaande tabel:

Inhoud woning	Sloopeis
Tot 1.000 m3	2 m2 sloop voor iedere 1 m3 vergroting

met dien verstande dat:

de oppervlakte van gesloopte gebouwen ter plaatse van de aanduiding reconstructiewetzone - extensiveringsgebied V of de aanduiding reconstructiewetzone - extensiveringsgebied GV voor 125% meetelt in de berekening van de in het kader van deze afwijkingsbevoegdheid in te zetten sloopoppervlakte;
uitsluitend indien de sloopmogelijkheden op het betreffende perceel volledig zijn benut, mag de sloopoppervlakte van meerdere locaties worden meegerekend om aan de vereiste sloopoppervlakte te komen;
monumentale gebouwen wel meetellen in de bepaling van de sloopoppervlakte, maar niet mogen worden gesloopt;
de te slopen gebouwen moeten zijn gelegen binnen het buitengebied van de gemeente Barneveld, dan wel binnen het reconstructiegebied Gelderse Vallei/Utrecht-Oost, opgenomen in het Reconstructieplan Gelderse Vallei/Utrecht-Oost, vastgesteld door Provinciale Staten van Gelderland op 22 december 2004 en 26 januari 2005, voor zover dit reconstructiegebied is gelegen binnen de provincie Gelderland;
verzekerd is dat herbouw van de gesloopte gebouwen niet mogelijk is.

6.5 Specifieke gebruiksregels

6.5.1 Gebruik overeenkomstig de bestemming

Als gebruik overeenkomstig de bestemming wordt aangemerkt:

a. gebruik van ruimten binnen de bedrijfswoning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, kleinschalig bedrijf en/of bed & breakfast, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
- 1. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning, tot ten hoogste 60 m2 van de bedrijfswoning mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep, kleinschalig bedrijf en/of bed & breakfast;
- 2. degene die de onder 1 genoemde activiteiten in de bedrijfswoning uitvoert, dient tevens de bewoner van deze woning te zijn;
- 3. vergunningplichtige of meldingsplichtige activiteiten ingevolge de Wet milieubeheer zijn niet toegestaan.

b. het gebruik van grond als paardrijbak, mits:
- 1. de paardrijbak wordt gebruikt ten dienste van bewoners van de bedrijfswoning;
- 2. de paardrijbak ligt binnen het bestemmingsvlak of aansluitend aan het bestemmingsvlak met inachtneming van het bepaalde in 3.5.1 aanhef en onder d;
- 3. de paardrijbak achter de voorgevelrooilijn ligt;
- 4. de oppervlakte niet meer bedraagt dan 800 m2;
- 5. de afstand tot een woning van een derde niet minder dan 50 m bedraagt.

c. het gebruik van grond voor het plaatsen van zonnecollectoren, mits:
- 1. de zonnecollectoren geplaatst worden achter de voorgevelrooilijn
- 2. de totale oppervlakte die gebruikt wordt voor het plaatsen van zonnecollectoren maximaal 150 m2 bedraagt.

6.5.2 Gebruik strijdig met de bestemming

Als gebruik strijdig met de bestemming wordt aangemerkt:

a. het gebruik van gronden voor buitenopslag tenzij op de verbeelding de aanduiding 'opslag' is aangegeven;
b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor Wgh-inrichtingen.

6.6 Afwijken van de gebruiksregels

a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6.1 onder c en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving lager dan wel gelijk te stellen zijn met de ter plaatse toegestane bedrijven, mits:
- 1. de belangen van eigenaren/gebruikers van de nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
- 2. er geen aantasting plaatsvindt van de milieusituatie;
- 3. het te vestigen bedrijf moet binnen dezelfde of een lagere milieucategorie met dien verstande dat uitsluitend bedrijven zijn toegestaan die genoemd worden in Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten mits het geen Wgh-inrichtingen of Bevi-inrichtingen betreft;
- 4. er mag geen afbreuk worden gedaan aan de ecologische en landschappelijke waarden ter plaatse
- 5. er aangetoond wordt dat er geen sprake zal zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking en dat het parkeren binnen het bestemmingsvlak plaatsvindt.

b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6.5.1 ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of kleinschalig bedrijf en/of bed & breakfast in een bijgebouw, mits:
- 1. maximaal 25% van de totale vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de bijgebouwen wordt gebruikt voor het aan huis verbonden beroep, kleinschalig bedrijf en/of de bed & breakfast;
- 2. de totale gezamenlijke vloeroppervlakte die wordt aangewend voor het aan huis verbonden beroep, kleinschalig bedrijf en/of bed & breakfast niet meer bedraagt dan 60 m2;
- 3. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
- 4. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie.

c. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 6.5.1 ten behoeve van het gebruik van grond als paardrijbak waarbij de paardrijbak ligt voor de voorgevelrooilijn, mits:
- 1. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van aangrenzende gronden niet onevenredig worden geschaad;
- 2. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie;
- 3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de aanwezige landschapswaarden, tenzij hieraan door het nemen van maatregelen voldoende tegemoet kan worden gekomen.

6.7 Wijzigingsbevoegdheid

1. Burgemeester en wethouders kunnen de maximaal toegestane bebouwde oppervlakte zoals opgenomen in artikel 6.2.2 onder c wijzigen, met inachtneming van de volgende bepalingen:
- a. De totale oppervlakte in het totaal maximaal 1.000 m2 bedraagt per bestemmingsvlak, met dien verstande dat de oppervlakte maximaal 750 m2 mag bedragen ter plaatse van:
  - de aanduiding overig - ecologische hoofdstructuur;
  - de aanduiding reconstructiewetzone - extensiveringsgebied GV;
  - de aanduiding reconstructiewetzone - extensiveringsgebied V;
  - de dubbelbestemming Waarde - Openheid en Reliëf;
- b. het terrein dient te worden voorzien van een goede landschappelijke inpassing;
- c. er mag geen sprake zijn van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
- d. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
- e. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie;
- f. er mag geen significante aantasting plaatsvinden van ecologische waarden;
- g. om een bepaalde oppervlakte nieuw te bouwen aanvullend op de bestaande oppervlakte genoemd in artikel 6.2.2 onder c, dient sprake te zijn van de sloop van gebouwen op basis van de in de onderstaande tabel genoemde staffeling:

hergebruik of nieuwbouw	te slopen bij hergebruik	te slopen bij nieuwbouw
tot 500 m²	dezelfde oppervlakte	tweemaal zoveel
501 – 750 m²	tweemaal zoveel	driemaal zoveel
751 – 1.000 m²	driemaal zoveel	viermaal zoveel