17.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. sport, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding zoals in de onderstaande tabel is opgenomen, want daar is alleen de specifieke, met die aanduiding corresponderende sportvoorziening toegestaan:
|
Aanduiding
|
sport
|
| (go)
|
golfbaan
|
| (ma)
|
manege
|
| (spv)
|
sportveld
|
| (zb)
|
zwembad
|
| (ss-1)
|
specifieke vorm van sport - schietsport
|
| (ss-2)
|
specifieke vorm van sport - hondentraining
|
| (ss-3)
|
specifieke vorm van sport - hengelsport
|
-
b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'manege' voor bedrijfswoning(en) met bijbehorende bijgebouwen, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten';
-
c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie' is een groepsaccommodatie toegestaan;
-
d. het gebruik als omschreven in artikel 17.5.2;
met daaraan ondergeschikt
met de daarbij behorende:
-
f. gebouwen;
-
g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
h. werken, geen bouwwerken zijnde;
-
i. tuinen en erven;
-
j. parkeervoorzieningen;
-
k. groenvoorzieningen;
-
l. speelvoorzieningen;
-
m. paden;
-
n. water.
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen geldt dat deze uitsluitend mogen worden gebouwd binnen een bouwvlak.
17.2.2 Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. de goothoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 3,5 m, uitgezonderd ter plaatse van de aanduidingen:
- 'maximale goothoogte (m)', want daar geldt de maximale goothoogte zoals op de verbeelding is weergegeven;
- 'manege', want daar geldt een maximale goothoogte van 4,5 m;
-
b. de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 10 m, uitgezonderd ter plaatse van de aanduidingen:
- 'maximale bouwhoogte (m)', want daar geldt de maximale bouwhoogte zoals op de verbeelding is weergegeven;
- 'manege', want daar geldt een maximale bouwhoogte van 12 m;
-
c. de totale bebouwde oppervlakte van gebouwen voor een sportvoorziening mag niet meer bedragen dan de in onderstaande lijst aangegeven oppervlakte:
|
Straat of aanduiding
|
Huisnummer
|
Oppervlakte (m2)
|
| Baron van Nagellstraat
|
98
|
650
|
| Elleboogweg
|
3
|
240
|
| Essenerweg
|
88
|
2.980
|
| Harremaatweg
|
22
|
1.153
|
| Harskamperweg
|
22 en 22A
|
2.194
|
| Harskamperweg
|
7 en 7bis
|
1.920
|
| Hogesteeg
|
28 en 28A
|
1.600
|
| Hunnenweg
|
16A
|
2.179
|
| Hunnenweg
|
46
|
3.063
|
| Kerkendelweg
|
41
|
804
|
| Kootwijkerdijk
|
33
|
939
|
| Overhorsterweg
|
10
|
426
|
| Tolnegenweg
|
36
|
2.120
|
| Velkemeensedijk
|
37A
|
900
|
| (ss-2)
|
-
|
100
|
| (ss-3)
|
-
|
100
|
Met dien verstande dat:
- ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie' is binnen de bedrijfsbebouwing een groepsaccommodatie toegestaan met een maximale oppervlakte van 300 m2;
-
d. in afwijking van het bepaalde in artikel 17.2.1 mag maximaal 5% van de in het voorgaande lid toegestane bebouwing buiten het bouwvlak worden opgericht;
-
e. onderbouwen zijn toegestaan met een totale oppervlakte van niet meer dan 60 m2 per bestemmingsvlak.
17.2.3 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
-
a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'manege' is één bedrijfswoning toegestaan, met dien verstande dat indien het bestaande aantal bedrijfswoningen meer bedraagt, het aantal bedrijfswoningen maximaal dat aantal mag bedragen;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' is geen bedrijfswoning toegestaan;
-
c. bij vervangende nieuwbouw dient de bedrijfswoning te worden gebouwd ter plaatse van de bestaande woning;
-
d. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 10 m, uitgezonderd ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' want daar gelden de maten zoals op de verbeelding is weergegeven;
-
e. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
-
f. onder een bedrijfswoning is een onderbouw toegestaan, waarbij geldt dat de ruimte tussen de onderzijde van de begane grondvloer en maaiveld meetelt voor de inhoud van de bedrijfswoning.
17.2.4 Bijgebouwen bij bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijgebouwen bij een bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
-
a. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen;
-
c. de totale oppervlakte van bijgebouwen die horen bij de bedrijfswoning mag niet meer dan 80 m² bedragen.
17.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bouwhoogte van palen, masten en ballenvangers mag niet meer dan 10 m bedragen;
-
b. de bouwhoogte van tribunes mag niet meer dan 8 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen;
-
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,5 m;
-
e. de oppervlakte van overkappingen en tribunes telt mee bij de berekening van de totale bebouwde oppervlakte als bedoeld in artikel 17.2.2 onder c.
17.6 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van artikel 17.5.2 ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf of bed & breakfast in een bijgebouw bij een bedrijfswoning, mits:
-
a. maximaal 25% van de totale vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en de bijgebouwen wordt gebruikt voor bed & breakfast en/of het aan huis verbonden beroep of bedrijf;
-
b. de totale gezamenlijke vloeroppervlakte die wordt aangewend voor het aan huis verbonden beroep en/of bed & breakfast niet meer bedraagt dan 60 m2;
-
c. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
-
d. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de milieusituatie.