Bestemmingsplan Het Dorp

4.4 Programma

De herstructurering van het gebied 3Noord is een langjarig traject. De komende jaren zal verder invulling worden gegeven aan de planontwikkeling van de verschillende delen en locaties. In de Gebiedsvisie Noord3 is het beoogde programma op hoofdlijnen aangeduid.

Het programma is daarmee richtsnoer voor de verdere planuitwerking, maar biedt flexibiliteit voor toekomstige ontwikkelingen. In het geval daar fundamentele afwijkingen ontstaan van het programma op hoofdlijnen, dient het kader te worden bijgesteld en opnieuw te worden vastgesteld door de gemeenteraad van Arnhem.

De flexibiliteit in het programma en de toedeling daarvan naar gebieden, stelt eisen aan de wijze van planuitwerking. Duidelijke randvoorwaarden over het groene casco, de situering en inbedding van bebouwing, de ontsluiting en parkeeroplossingen maken de gewenste flexibiliteit van het programma en toedeling naar gebieden mogelijk.

Het programma op hoofdlijnen is afgeleid uit onder meer de Motiveringsnotitie.

Onderstaand programma is uitgangspunt voor de planuitwerking. Indien bepaalde genoemde programmatische onderdelen niet tot realisatie komen, is deze ruimte inzetbaar voor andere functies onder de voorwaarde dat deze passen in het ontwikkelingsconcept van 3Noord zoals in de Motivatienota is omschreven. Hierbij wordt het totale volume van onderstaand programma als maximum volume gehanteerd.

Het programma op hoofdijnen voor Het Dorp bestaat uit:

• Wonen: in totaal wordt circa 36.500 m2 b.v.o.; aan woningen gerealiseerd; Hiervan is een substantieel voor de zorg bestemd;
• Voorzieningen en werken: wijkknooppunt, ahoed, fysiotherapie, detailhandel, horeca, kinderdagverblijf, dagbesteding: circa 7.750 m2 b.v.o.;
• Reservering: long stay, ROC, kantoor, detailhandel en horeca en een kenniscentrum (TTC), samen 13.000 m2 bvo.

Het ruimtelijk planconcept voor 3Noord op basis van het programma op hoofdlijnen zal worden getoetst en worden uitgewerkt binnen de kaders van de hierna volgende ruimtelijke randvoorwaarden.

Het projectgebied is in de Integrale Milieuvisie 2008-2011 aangeduid als Gemengde Groene Zone. Deze gebiedsvisie gaat uit van de aanduiding Stadswijk. Dit doet recht aan de beoogde functie van het gebied (gemengd gebied voor regulier wonen, zorgwonen, zorg en onderwijs) en is nodig om de beoogde ontwikkeling te realiseren. Hierbij wordt vooruitgelopen op de gebiedstypering in de ontwerp structuurvisie Arnhem 2020.

Het in dit bestemmingsplan opgenomen woningbouwprogramma is in overeenstemming met de in stadsregionaal verband gemaakte afspraken in het kader van Kwalitatief Woningbouwprogramma 3 (KWP3) van de provincie Gelderland.