| Plan: | Bestemmingsplan Presikhaaf 3 |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0202.742-0302 |
Er is uitgegaan van de informatie zoals deze beschikbaar was voordat het ontwerp-bestemmingsplan ter inzage is gelegd. Op dat moment was een aantal ontwikkelingen bekend maar nog niet zodanig uitgewerkt dat het mogelijk was om mee te nemen in dit bestemmingsplan. Deze ontwikkelingen zullen, als zij doorgang vinden, ter zijner tijd in een aparte juridische procedure worden geregeld.
Voor de Rijn IJssellocatie West zijn plannen om de bestaande school door woningbouw te vervangen. De school ligt in het noordoosten van Presikhaaf en grenst aan het winkelcentrum Presikhaaf. Hiervoor is door de gemeente en Vivare, in samenwerking met de omwonenden, al een Stedenbouwkundigplan opgesteld. Vivare heeft echter besloten de locatie, vanwege financiële redenen, niet te ontwikkelen. Dit betekent dat de gehele ontwikkeling op dit moment niet doorgaat. Het is dan ook niet wenselijk om voor deze locatie de functie en bebouwing uit het stedenbouwkundig plan op te nemen in het bestemmingsplan. Het is tenslotte maar de vraag of dit ooit op deze manier gerealiseerd gaat worden.
Er is gekozen om voor deze locatie de bestaande situatie te bestemmen. Dat betekent dat gekeken is naar de mogelijkheden die het vigerende bestemmingsplan Presikhaaf III biedt voor deze locatie én naar de bestaande bebouwing. Het vigerende plan geeft engere bebouwingsmogelijkheden dan uiteindelijk is gerealiseerd op deze locatie. Er is bebouwing gebouwd buiten de bouwzone. In dit bestemmingsplan is gekozen om de voormalige school te bestemmen als 'Maatschappelijk'. Deze bestemming sluit aan bij de bestemming 'bijzondere bebouwing' uit het vigerende bestemmingsplan. Voor de bebouwing is gekozen om een bouwvlak op te nemen waarin alle bestaande bebouwing past. Dit bouwvlak is groter dan het bouwvlak dat is opgenomen in het vigerende bestemmingsplan. Door in dit bestemmingsplan een bebouwingspercentage op te nemen, kan er niet meer bebouwing gerealiseerd worden dan middels het vigerende bestemmingsplan. Hierdoor is gewaarborgd dat er niet meer bebouwingsmogelijkheden zijn dan volgens het vigerende bestemmingsplan.
De locatie Bethanienstraat ligt aan de zuidkant van Presikhaaf 3 en is een voormalige school (dependance van de Hogeschool Arnhem-Nijmegen). De huidige bebouwing wordt begrensd door de Bethanienstraat aan de voorkant, het Lange Water van de oostkant en ten zuiden door bedrijvencomplex IJsseloord I. Aan de overzijde bevinden zich gestapelde woningen. Aangrenzend aan de locatie ligt buurtcentrum 'De Overkant'.
Er waren voor deze locatie plannen voor woningbouw die tegelijk met de ontwikkeling van de locatie Cannenburglaan (in Over het Lange Water) zijn ontwikkeld. Vanwege de financiële crisis is echter besloten slechts één van deze twee locaties te ontwikkelen en dat is de Cannenburglaan. Dit betekent dat de plannen voor de Bethaniënstraat zijn stilgelegd. Op dit moment zijn er nog geen nieuwe plannen.
In dit bestemmingsplan is gekozen de bestaande situatie (functies en bebouwingsmogelijkheden) over te nemen. Een eventuele toekosmtige ontwikkeling zal in een aparte herziening van het bestemmingsplan mogelijk gemaakt worden.
In 2000 heeft de gemeente Arnhem het eigendom van de in de stad aanwezige woonwagenlocaties overgedragen aan de woningbouwcorporaties. Daarbij is afgesproken dat gezamenlijk toezicht zou plaatsvinden. Dit heeft echter niet of nauwelijks plaatsgevonden. Naar aanleiding van een inventarisatie is geconstateerd dat na de overdracht van het eigendom van de woonwagenlocaties illegale situaties zijn ontstaan. Een aantal woonwagens is hoger gebouwd dan het bestemmingsplan ter plaatse toeliet.
Om dit in goede banen te leiden is er besloten voor 12 van de 15 woonwagenstandplaatsen die verdeeld over de gemeente Arnhem zijn gelegen een nieuw bestemmingsplan op te stellen. Het doel van dit bestemmingsplan is een groot aantal woonwagens - dat zonder of in afwijking van een bouwvergunning is vergroot (verhoging van de bouwhoogte) - te legaliseren en tegemoet te komen aan de wens van woonwagenbewoners om hoger te kunnen bouwen.
Op dit moment wordt aan het bestemmingsplan voor de woonwagenstandplaatsen gewerkt, in afwachting van dat plan is de woonwagenstandplaats Bethanienstraat in dit bestemmingsplan conserverend bestemd. Dat houdt in dat de bestaande regeling is overgenomen. Met het ter zijner tijd van kracht worden van het bestemmingsplan 'Woonwagenstandplaatsen Arnhem' zal de verruiming alsnog tot stand komen.