Malburgen - West 2010

4.2 Ruimtelijke structuur beheergebieden

De zogenaamde beheergebieden (oudere wijkdelen) bestaan vooral uit woonstraten en bevinden zich grotendeels ten noorden van de Meldestraat. De woonstraatjes in deze gebieden zijn karakteristiek voor het oorspronkelijke tuindorpplan, dat grotendeels in de dertiger jaren is ontworpen door het bureau Grandpré Molière en Verhagen. Kenmerkend voor het ontwerp zijn de over het algemeen lange straten, lange doorzichten en een sterke groenstructuur in de vorm van beplantingen, groenzones en asymmetrische profielen in het openbaar gebied. Hoewel in de wijk de sterke groenstructuur ontbreekt is het tuindorpprincipe in bijvoorbeeld de Malvastraat, maar ook in de Dovenetellaan, herkenbaar. De bebouwing doet mee in de versterking van de asymmetrie: hoge fronten aan de ene zijde en lage dakgoten aan de andere kant (Dovenetellaan). Ook de maat van de voortuinen is verschillend.

In deze gebieden blijven maatregelen in het kader van het Ontwikkelingsplan beperkt tot het verbeteren van de bestaande woonsituatie door complexgewijze verbeteringen, woningontsplitsing, en verkoop van huurwoningen. Tevens zijn grote delen van de openbare ruimte voor herinrichting in aanmerking gekomen met een versterking van de boomstructuur.

Naast de kenmerkende tuindorpstraatjes en woningen bleef een ander, nieuwer deel tussen de Gelderse Rooslaan en de Ereprijslaan behouden, de zogenaamde flats aan de Gelderse Rooslaan. Deze bouw is van na de oorlog en kent een meer open verkaveling van portiekflats met daar tussen eengezinshuizen, gesitueerd langs een centraal gelegen watergang. Deze flats voldoen op dit moment nog aan een belangrijke vraag naar kleinere (studenten-)woningen.

In de beheergebieden bevinden zich naast de woonfunctie ook andere functies zoals een buurtcentrum en enkele kleine bedrijfjes aan huis. Het behoud van de bedrijvigheid wordt nagestreefd, omdat deze menging van functies in belangrijke mate bijdraagt aan de levendigheid van de wijk. Dit bestemmingsplan biedt hiertoe de ruimte.

Winkelsteunpunt Dovenetellaan/Hoefbladlaan

In Malburgen West is een winkelconcentratie aanwezig aan de Hoefbladlaan/Dovenetellaan. Om een buurtsteunpunt in de vorm van een supermarkt veilig te stellen is beperking van het winkelaanbod noodzakelijk. Detailhandel buiten de aangewezen winkelcentra in Malburgen is in ieder geval uitgesloten. Vrijkomende ruimtes kunnen benut worden voor dienstverlenende bedrijvigheid (zowel commercieel als niet-commercieel) en sociaal-culturele voorzieningen.