Bestemmingsplan Klarendal - Sint Marten 2012

5.2 Ontwikkellocatie Hemonylaan

Aanleiding

Voor de locatie Hemonylaan hoek Agnietenstraat zijn in de afgelopen jaren plannen ontwikkeld voor de bouw van een woonzorgcentrum. Hiervoor is een een Nota van Randvoorwaarden opgesteld, en is een gebouwontwerp op VO-niveau opgesteld. In dat traject heeft de gemeente Arnhem aangegeven positief te staan ten aanzien van de realisatie van het zorgwoningencomplex, en aangegeven planologisch medewerking te willen verlenen. Ontwikkelingen in de financiering van de zorg en daaruit volgende prioriteitstelling hebben er medio 2012 toe geleid dat initiatiefnemer De Drie Gasthuizen van het bouwplan heeft moeten afzien. De locatie blijft echter een ontwikkellocatie, dit omdat De Drie Gasthuizen op zoek is naar andere partijen die bij voorkeur de bouw van een zorgwoningencomplex zouden willen realiseren.

Afbeelding 5.1. Luchtfoto van de locatie Hemonylaan

Ontwikkeling

Het geldende bestemmingsplan laat uitsluitend maatschappelijke functies toe. In dit bestemmingsplan wordt de bestemming gewijzigd naar 'gemengd' en binnen deze bestemming zijn naast maatschappelijke functies ook woningen toegestaan.

Afbeelding 5.2. Uitsnede vigerend en nieuw bestemmingsplan

Toets aan de milieuaspecten

In het geldende bestemmingsplan is deze ontwikkellocatie bestemd als 'maatschappelijke doeleinden'. Binnen deze bestemming zijn geluidgevoelige functies zoals een school of een verzorgingshuis toegestaan. Omdat er al geluidgevoelige functies mogelijk zijn, hoeft voor de toevoeging van de woonbestemming volgens de Wet geluidhinder geen akoestisch onderzoek te worden uitgevoerd.

Het perceel heeft in het geldende bestemmingsplan ruimte bebouwingsmogelijkheden. Er ligt een groot bouwvlak dat voor 50% mag worden bebouwd in een maximumbouwhoogte van 12 meter. Gezien deze grote feitelijke bebouwingsmogelijkheden kunnen andere onderzoeken zoals bodemonderzoek, archeologie, luchtkwaliteit, water, groen etc in het kader van dit bestemmingsplan achterwege worden gelaten. Volgens het geldende bestemmingsplan kan het perceel tenslotte ook worden bebouwd en deze bebouwingsmogelijkheden wijzigen niet.