Artikel 5 Gemengd - 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woningen, waaronder begrepen begeleid wonen;
-
b. kantoren en/of zakelijke dienstverlening;
-
c. maatschappelijke voorzieningen in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat ziekenhuizen, verpleeghuizen, basisscholen en jeugd-, kinder- en naschoolse opvang niet zijn toegestaan;
-
d. cultuur en ontspanning in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Lijst
van toegelaten vormen van cultuur en ontspanning;
-
e. horeca van categorie 1 van de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten
horecatypen, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1', uitsluitend op de eerste bovengrondse bouwlaag, met terrassen;
-
f.
detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', uitsluitend op de eerste bovengrondse bouwlaag, met dien verstande dat een supermarkt niet is toegestaan;
-
g. een seksinrichting, ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting', uitsluitend op de eerste bovengrondse bouwlaag;
-
h. een casino, ter plaatse van de aanduiding 'casino', uitsluitend op de eerste bovengrondse bouwlaag;
-
i. behoud en herstel van cultuurhistorisch waardevolle panden, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
-
j.
beroepsuitoefening aan huis;
-
k. niet-publieksgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
-
l. congres- en vergaderruimten;
-
m. nutsvoorzieningen;
-
n. tuin en/of erf;
met de daarbij behorende bouwwerken en parkeervoorzieningen.
5.2 Bouwregels
Naast de algemene bouwregels van artikel 19 en de regels voor gebiedsaanduidingen van hoofdstuk 3 gelden de specifieke regels van het navolgende bebouwingsschema, waarbij geldt dat de in het schema voorkomende verwijzingen verwijzen naar de in lid 5.3 genoemde afwijkingen.
|
Bebouwing
|
Maximale oppervlakte
|
Maximale goothoogte
|
Maximale bouwhoogte
|
Bijzondere regels
|
| Gebouwen en overkappingen
|
bouwvlak
|
de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven waarde
|
de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven waarde
|
|
| Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen
|
|
|
tuinmeubilair: 3 m
antenne-installaties : 15 m
speel- en klimtoestellen: 4 m (5.3a)
overig: 2 m
|
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de naar de straat of openbaar verblijfsgebied georiënteerde gevel(s) bedraagt ten hoogste 1 m
|
5.3 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken:
-
a. van het in lid 5.2 bepaalde ten behoeve van het bouwen van speel- en klimtoestellen tot een bouwhoogte van 6 meter, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het in het plan beoogde stedenbouwkundig beeld en dit voor de omringende woningen geen onevenredige hinder oplevert;
-
b. van het in lid 5.1 en lid 5.2 bepaalde voor het oprichten van bebouwing ten behoeve van activiteiten waarvoor ingevolge lid 5.5 is afgeweken van de gebruiksregels.
5.4 Specifieke gebruiksregels
Het gebruik van woningen en bijgebouwen voor beroepsuitoefening aan huis en voor niet-publieksgerichte bedrijfsmatige activiteiten aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden:
-
a. dit gebruik beslaat niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning en 100% van de vloeroppervlakte van de bijgebouwen, met een gezamenlijk maximum van 50 m2 per kavel;
-
b. het gebruik heeft geen nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu;
-
c. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen nadelige toename van de parkeerbehoefte;
-
d. er wordt geen detailhandel uitgeoefend;
-
e. de activiteiten veroorzaken geen duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen en hebben geen ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur tot gevolg;
-
f. het beroep respectievelijk de bedrijfsmatige activiteiten wordt respectievelijk worden in ieder geval door de bewoner uitgeoefend;
-
g. bedrijfsmatige activiteiten zijn alleen toegestaan voor zover deze zijn genoemd in de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten bedrijfsactiviteiten aan huis dan wel naar hun aard en invloed vergelijkbaar zijn met de in deze Lijst genoemde activiteiten.
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijkingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 5.1 bepaalde teneinde:
5.5.2 Voorwaarden voor afwijken
-
a. Afwijken als bedoeld in sublid 5.5.1 onder a is alleen mogelijk voor zover geen onevenredige belemmeringen voor omliggende functies ontstaan.
-
b. Afwijken als bedoeld in sublid 5.5.1 onder b is alleen mogelijk voor zover daardoor geen onaanvaardbaar veiligheidsrisico optreedt.
5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.6.1 Vergunningplicht
Ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is het verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van het bevoegd gezag cultuurhistorisch waardevolle bebouwing geheel of gedeeltelijk te slopen.
5.6.2 Uitzonderingen vergunningplicht
Het in lid 5.6.1 vervatte verbod geldt niet voor sloopwerkzaamheden:
-
a. ingevolge een aanschrijving van het bevoegd gezag;
-
b. waarvoor eerder een vergunning is afgegeven;
-
c. die in redelijkheid kunnen worden aangemerkt als zijnde van ondergeschikte aard en omvang, zodat enige wezenlijke invloed op de in lid 5.1 bedoelde cultuurhistorisch waardevolle bebouwing niet te verwachten is.
5.6.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden
-
a. De in lid 5.6.1 bedoelde sloopwerkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien uit een nadere onderbouwing van de aanvraag blijkt dat handhaving van het pand redelijkerwijs niet kan worden geëist, gezien de huidige bouwkundige en/of gebruikstechnische staat van het gebouw in verhouding tot de kosten van waardedaling en renovatie. De aanvrager dient daartoe bij de aanvraag om de hier bedoelde omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden een deskundigenrapport te overleggen dat ingaat op de bouwkundige en/of gebruikstechnische staat van het gebouw in relatie tot de economische waarde(daling) en de kosten van renovatie.
-
b. Het overleggen van een deskundigenrapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag uit andere beschikbare informatie afdoende bekend is dat de bouwkundige en/of gebruikstechnische staat van het gebouw dermate slecht is respectievelijk zijn dat handhaving van het pand redelijkerwijs niet kan worden geëist.
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'seksinrichting' als bedoeld in lid 5.1 sub g te verwijderen indien de activiteit ter plaatse gedurende een half jaar is beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat deze activiteit op korte termijn wordt voortgezet.