Sprenkelaar en Anklaar

4.6 Optoppen van plat afgedekte woningen in Anklaar en Sprenkelaar

De woonbuurten Anklaar en Sprenkelaar kennen een naar verhouding groot aantal woningen met platdak. Dit geldt voor zowel de gestapelde (flat-) woningen als de grondgebonden woningen. Dit geeft deze wijken mede haar specifieke karakter, welke waard is om te behouden voor de toekomst.

Gelijktijdig bestaat de behoefte om woningen hier en daar uit te breiden met een dakopbouw. Om hieraan tegemoet te komen is voor de plat afgedekte grondgebonden woningen om specifieke bepaling gewenst; de zogenoemde 'optopping-regeling'.

Afbeelding - Optopregeling voor plat afgedekte woningen beeldkwaliteitsplan

Deze regeling geeft aan de ene kant de juridische mogelijkheid aan de eigenaren van deze woningen om de aan te passen aan de wensen van deze tijd (meer ruimte). Hiermee wordt de gebruikswaarde en de duurzaamheid voor nu en de toekomst vergroot. Door een platte afgedekte extra woonlaag blijft ook het karakter en 'beeld' van de betreffende woonbuurten voor de toekomst gewaarborgd. Daarom zijn de volgende ruimtelijke voorwaarden opgesteld aan deze regeling:

• de extra verdieping dient plat te worden afgedekt
• de extra verdieping dient terug te liggen t.o.v. de voorgevelrooilijn.
• verder moet de architectuur aansluiten bij dat van de woning. Hiervoor zijn handreikingen en eisen opgenomen in het beeldkwaliteitplan.

In dit bestemmingsplan wordt op de verbeelding en in de regels een en ander vastgelegd:

• op verbeelding is de functie-aanduiding 'plat dak' opnemen voor grondgebonden waarvoor bovenstaande stedebouwkundige bepalingen gelden (zie bovenstaande afbeelding, blauw gearceerd)
• op de verbeelding wordt de maximale bouwhoogte vastgelegd. Dit kan één bouwlaag hoger zijn dan het huidige aantal bouwlagen.
• in de planregels van de bestemming 'Wonen' zijn de bouwregels aangevuld. Bij de bijzondere bouwbepalingen wordt opgenomen dat ter plaatse van de aanduiding plat dak:
  • 1. de daken daken uitsluitend plat afgedekt mogen worden, en
  • 2. dient bij het bouwen van een extra bouwlaag deze ten minste één meter achter de voorgevellijn te worden gebouwd.

De drive-in woningen aan de Socratesstraat kennen een grote mate van diversiteit in de dakopbouw, zowel in vorm als situering op het dakvlak. Vandaar dat voor dit deel van de buurt gekozen is voor het niet opnemen van de regeling voor het plaatsen van dakopbouwen. Dit verklaart de afwezigheid van de aanduiding 'plat dak' op de betreffende bouwvlakken. De maximale bouwhoogte is zodanig gekozen dat een dakopbouw zonder meer is toegestaan.