Bestemmingsplan Kanaalzone-Zuid - Kayersmolen

Artikel 8 Gemengd - 3

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, waaronder begrepen begeleid wonen;
• b. zakelijke dienstverlening tot een gezamenlijke maximale bruto vloeroppervlakte (b.v.o.)van 600 m2,uitsluitend op de begane grond en de eerste verdieping;
• c. horeca in categorie 1 van de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten horecatypen, tot een gezamenlijke maximale bruto vloeroppervlakte (b.v.o.) van 600 m2,uitsluitend op de begane grond en de eerste verdieping;
• d. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 van de bij deze regels behorende Bedrijvenlijst bestemming gemengd zoals aangegeven onder "bestemming gemengd - 3", tot een gezamenlijke maximale bruto vloeroppervlakte (b.v.o.) van 600 m2,uitsluitend op de begane grond en de eerste verdieping;
• e. maatschappelijke voorzieningen en/of cultuur en ontspanning in categorie 1 van de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten maatschappelijke voorzieningen en Lijst van toegelaten vormen van cultuur en ontspanning uitsluitend op de begane grond en de eerste verdieping, tot een gezamenlijke maximale bruto vloeroppervlakte (b.v.o.) van 600 m²;
• f. beroepsuitoefening aan huis;
• g. behoud en herstel van cultuurhistorisch waardevolle panden, ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek';
• h. tuin en/of erf;

met de daarbij behorende bouwwerken en parkeervoorzieningen.

8.2 Bouwregels

Naast de algemene bouwregels van artikel 20 gelden de specifieke regels van het navolgende bebouwingsschema, waarbij geldt dat de in het schema voorkomende verwijzingen verwijzen naar de in lid 6.3 genoemde ontheffingen.

Bebouwing	Maximale oppervlakte	Maximale goothoogte	Maximale bouwhoogte	Bijzondere regels
Gebouwen en overkappingen	bouwvlak	zie maatvoeringsaanduiding	zie maatvoeringsaanduiding	- wanneer een bouwhoogte van 35 m is toegestaan, mag maximaal 50% van het bouwvlak worden bebouwd met deze bouwhoogte
Bijgebouwen en overkappingen en aan- of uitbouw bij de woning	50 m², mits niet meer dan 60% van de kavel (met inbegrip van alle op de kavel aanwezige bebouwing) bebouwd wordt; 20 m² is in ieder geval toegestaan	bijgebouw: 3 m	bijgebouw: 5 m overkapping: 3 m	- tevens toegestaan ter plaatse van de aanduiding "erf" - situering minimaal 3 m achter de lijn, waarin de voorgevel van de woning is gebouwd (8.3a) - wanneer een bijgebouw of aan- of uitbouw aan de woning wordt vastgebouwd, mag dat maximaal aan één zijde en aan de achtergevel van de woning - bij een aan de woning aangebouwd bijgebouw of overkapping waarvan het dakvlak in het verlengde van het dakvlak van de woning ligt mag op de bouwhoogte van het dakvlak van de woning worden aangesloten - voor het bepalen van de oppervlakte worden bijgebouwen die worden gebruikt voor beroepsuitoefening aan huis dan wel voor niet-publieksgerichte bedrijfsactiviteiten aan huis meegeteld - in bijgebouwen is het aanbrengen van voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de beroepsuitoefening aan huis toegestaan
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen			tuinmeubilair: 3 m antenne-installaties: 15 m speel- en klimtoestellen: 4 m (8.3a) overig: 2 m	de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de naar de straat of openbaar verblijfsgebied georiënteerde gevel(s) bedraagt ten hoogste 1 m

8.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken:

• a. van het in lid 8.2 bepaalde ten behoeve van het bouwen van speel- en klimtoestellen tot een bouwhoogte van 6 meter, mits hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het in het plan beoogde stedenbouwkundig beeld en dit voor de omringende woningen geen onevenredige hinder oplevert;
• b. van het in lid 8.1 en lid 8.2 bepaalde voor het oprichten van bebouwing ten behoeve van activiteiten waarvoor ingevolge lid 8.5 is afgeweken van de gebruiksregels.

8.4 Specifieke gebruiksregels

Het gebruik van woningen en bijgebouwen voor beroepsuitoefening aan huis is toegestaan onder de volgende voorwaarden:

• a. dit gebruik beslaat niet meer dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning en 100% van de vloeroppervlakte van de bijgebouwen, met een gezamenlijk maximum van 50 m2per kavel;
• b. het gebruik heeft geen nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu;
• c. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer en veroorzaakt geen nadelige toename van de parkeerbehoefte;
• d. er wordt geen detailhandel uitgeoefend;
• e. de activiteiten veroorzaken geen duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen en hebben geen ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur tot gevolg;
• f. het beroepsactiviteiten wordt in ieder geval door de bewoner uitgeoefend;
• g. bedrijfsmatige activiteiten zijn alleen toegestaan voor zover deze zijn genoemd in de bij deze regels behorende Lijst van toegelaten bedrijven dan wel naar hun aard en invloed vergelijkbaar zijn met de in deze Lijst genoemde activiteiten.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

8.5.1 Afwijkingsbevoegdheid

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het in lid 8.1 bepaalde teneinde functies toe te staan die niet zijn genoemd in de Bedrijvenlijst bestemming gemengdonder "bestemming gemengd - 3" dan wel voorkomen in een hogere categorie van bedoelde Lijst, en die naar hun aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met functies die ter plaatse bij recht zijn toegestaan.

8.5.2 Voorwaarden voor afwijken

Afwijken als bedoeld in dit lid is alleen mogelijk voor zover geen onevenredige belemmeringen voor omliggende functies ontstaan en indien dit past in het stedenbouwkundig beeld dat in het plan is beoogd .

8.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

8.6.1 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Onverminderd het in hoofdstuk 8 van de Bouwverordening (slopen) bepaalde is het ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag cultuurhistorisch waardevolle bebouwing geheel of gedeeltelijk te slopen.

8.6.2 Uitzonderingen vergunningplicht

Het in lid 8.6.1 vervatte verbod geldt niet voor sloopwerkzaamheden:

• a. ingevolge een aanschrijving van het bevoegd gezag;
• b. waarvoor eerder een vergunning is afgegeven;
• c. die in redelijkheid slechts kunnen worden aangemerkt als zijnde van ondergeschikte aard en omvang, zodat enige wezenlijke invloed op de in lid 8.1 bedoelde cultuurhistorisch waardevolle bebouwing niet te verwachten is.

8.6.3 Toelaatbaarheid sloopwerkzaamheden

De in lid 8.6.1 bedoelde sloopwerkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien uit een nadere overweging van het verzoek blijkt dat handhaving van het pand redelijkerwijs niet kan worden geëist, gezien de huidige bouwkundige en/of gebruikstechnische staat van het gebouw in verhouding tot de kosten van waardedaling en renovatie. Een verzoek om een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk dient in dit geval daartoe vergezeld te gaan van een deskundigenrapport dat ingaat op de bouwkundige en/of gebruikstechnische staat van het gebouw in relatie tot de economische waarde(daling) en de kosten van renovatie.

8.6.4 Advies

Alvorens het bevoegd gezag beslist omtrent de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk als bedoeld in lid 8.6.1 wint het advies in bij een deskundige.