Artikel 43 Algemene wijzigingsregels
43.1 Algemeen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen ten behoeve van het aanpassen van bouwvlakken, met dien verstande dat:
-
a. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
-
b. de uitbreiding van het bouwvlak mag niet meer dan 5 m bedragen.
43.2 Nutsvoorzieningen
Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen waarbij gronden worden bestemd voor de bouw van bouwwerken voor verdeel-, regel- en transformatorruimten, met dien verstande dat:
-
a. de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen;
-
b. de inhoud niet meer dan 150 m³ mag bedragen.
43.3 Antennemast
Burgemeester en wethouders kunnen het plan, met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening wijzigen waarbij gronden worden bestemd voor de bouw van een antenne- en/of communicatiemast, met de bij de mast bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat:
-
a. de bouwhoogte van de antenne- en/of communicatiemast niet meer dan 45 m mag bedragen;
-
b. de inhoud van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 50 m³ bedragen;
-
c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen.
43.4 Wijzigingsbevoegdheid 'Wonen'
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Bedrijf', 'Detailhandel', 'Dienstverlening', 'Horeca' of 'Maatschappelijk' wijzigen in de bestemmingen 'Tuin' en/of 'Wonen', mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. de niet meer functionele bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt;
-
b. binnen het bestemmingsvlak mag één extra woning worden gebouwd;
-
c. de goot- en bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 7 en 10 m, met dien verstande dat indien de wijziging plaatsvindt binnen het beschermde stadsgezicht voor de maximale goot- en bouwhoogte aansluiting wordt gezocht bij de maximale goot- en bouwhoogte zoals opgenomen in Bijlage 2 Matrix
beschermd stadsgezicht;
-
d. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woning;
-
e. binnen het plangebied dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
g. indien de wijziging plaatsvindt binnen het beschermde stadsgezicht wordt advies gevraagd aan de commissie cultureel erfgoed omtrent de (eventuele) aantasting van de cultuurhistorische waarden ter plaatse.
43.5 Wro-zone - wijzigingsgebied 1 (achter Misterstraat 33-35)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' wijzigen ten behoeve van de bouw van één vrijstaande woning, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. niet eerder zal worden overgaan tot wijziging dan op grond van een op zich en in de omgeving passend verkavelingsplan voor grondgebonden woningbouw;
-
b. de goot- en bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 6 en 10 m;
-
c. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woning;
-
d. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd.
-
e. binnen het plangebied dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
43.6 Wro-zone - wijzigingsgebied 2 (achter Misterstraat 13-15)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' wijzigen ten behoeve van de bouw van maximaal 4 vrijstaande woningen, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. niet eerder zal worden overgegaan tot wijziging dan op grond van een op zich en in de omgeving passend verkavelingsplan voor grondgebonden woningbouw en de realisatie van de gehele infrastructuur is verzekerd;
-
b. de goot- en bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan respectievelijk 4 en 10 m;
-
c. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de bouw van de woning;
-
d. in het wijzigingsplan inzicht wordt gegeven in de financiële haalbaarheid van het plan en is gebleken dat deze is verzekerd.
-
e. binnen het plangebied dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
f. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.
43.7 Wro-zone - wijzigingsgebied 3 ('t Zand 22b - 23)
Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' wijzigen in de bestemming 'Gemengd - Beschermd Stadsgezicht', waarbinnen de volgende functies zijn toegestaan;
- dienstverlening;
- detailhandel;
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen;
- wonen, waarbij het aantal woningen niet meer bedraagt dan op grond van dit bestemmingsplan is toegestaan;
- horeca uit horecacategorie 1 en 2;
- ateliers, antiquariaten, musea, galerieën, ambachtelijke dienstverlening en bedrijvigheid, alsmede naar aard en uitstraling hiermee vergelijkbare functies,
mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen de wijziging;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad.