10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd - Beschermd Stadsgezicht' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. dienstverlening;
-
b. detailhandel;
-
c. horeca, met inachtneming van het volgende:
-
1. horeca is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca' en 'horeca van categorie 1', met dien verstande dat:
- ter plaatse van de aanduiding 'horeca' horeca uit horecacategorie 1 en 2 is toegestaan;
- ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 1' uitsluitend horeca uit horecacategorie 1 is toegestaan;
- een bed & breakfast is toegestaan, met inachtneming van het bepaalde in 10.4.3;
-
2. in afwijking van het bepaalde in sub 1 is ondersteunende horeca binnen de gehele bestemming toegestaan;
-
d. kantoren;
-
e. medische en/of gezondheidsvoorzieningen;
-
f. wonen, met dien verstande dat op een bouwperceel maximaal één woning danwel het bestaande aantal woningen is toegestaan;
met bijbehorende voorzieningen, zoals erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding.
10.2 Bouwregels
10.2.1 Toegestane bebouwing
Op de in lid 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend de volgende bouwwerken worden gebouwd:
-
a. hoofdgebouwen;
-
b. bijbehorende bouwwerken;
-
c. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde.
10.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van de in lid 10.2.1 sub a genoemde hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
-
b. de goothoogte en/ of bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
-
c. de breedte van de voorgevel mag niet meer bedragen dan bestaand;
-
d. de voorgevel van het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd in de naar de openbare weg gekeerde zijde van het bouwvlak;
-
e. de afstand tussen de zijgevels mag niet minder bedragen dan 0,6 m, met dien verstande dat indien de bestaande afstand minder bedraagt de bestaande afstand maatgevend is;
-
f. de inhoud van de woning mag ten hoogste 750 m³ bedragen.
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van de in lid 10.2.1 sub b genoemde bijbehorende bouwwerken gelden, aanvullend op het bepaalde in 10.2.2, de volgende bepalingen:
-
a. een bijbehorend bouwwerk mag zowel binnen als buiten een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. bijbehorende bouwwerken mogen niet vóór de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw, voor zover deze buiten een bouwvlak worden gebouwd, mag niet meer dan 100 m² bedragen;
-
d. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen danwel de hoogte van de vloer van de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,30 m wanneer het om aangebouwde bijbehorende bouwwerken gaat;
-
e. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 5 m bedragen, met dien verstande dat:
-
1. de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt voor zover het bijbehorend bouwwerk op een zijerf wordt gebouwd;
-
2. de bouwhoogte van een bijbehorende bouwwerk niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, verminderd met 1 m;
-
f. de gronden gelegen buiten het bouwvlak moeten voor tenminste 50% onbebouwd blijven;
-
g. in afwijking van het bepaalde in sub c mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten een bouwvlak:
-
1. maximaal 125 m² bedragen mits het bouwperceel minimaal 500 m² is;
-
2. maximaal 150 m² bedragen mits het bouwperceel minimaal 1.000 m² is.
10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Voor het bouwen van de in lid 10.2.1 sub c genoemde bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevels c.q. het verlengde daarvan mag niet meer dan 1 m bedragen;
-
b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels c.q. het verlengde daarvan mag niet meer dan 2 m bedragen mits deze op minimaal 1 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
-
c. de hoogte van speelvoorzieningen mag niet meer dan 4 m bedragen;
-
d. de hoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
-
e. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijking gevelbreedte
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.2 teneinde de breedte van de voorgevel te kunnen wijzigen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van het beschermde stadsgezicht;
-
b. alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend wordt advies gevraagd aan de commissie cultureel erfgoed omtrent de (eventuele) aantasting van de cultuurhistorische waarden ter plaatse.
10.3.2 Afwijking goot- en bouwhoogte
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.2, teneinde een hogere goot- en bouwhoogte toe te staan dan bestaand, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan voor een hoofdgebouw is aangegeven in de als bijlage bij de regels opgenomen Matrix beschermd
stadsgezicht onder 'maximale goothoogte' en 'maximale hoogte';
-
b. de hogere goot- en bouwhoogte mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van het beschermde stadsgezicht;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
d. alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend wordt advies gevraagd aan de commissie cultureel erfgoed omtrent de (eventuele) aantasting van de cultuurhistorische waarden ter plaatse.
10.3.3 Afwijking bouwen buiten voorgevellijn
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.2, teneinde het bouwen van de voorgevel van het hoofdgebouw buiten de bestaande voorgevellijn en/of buiten het bouwvlak toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. bij de ligging van de voorgevel wordt aangesloten bij de rooilijn 'waardevolle historische rooilijn binnenstadsgebied' zoals opgenomen in de bijlage Waardenkaart
historische structuren Bredevoort;
-
b. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van het beschermde stadsgezicht;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
d. alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend wordt advies gevraagd aan de commissie cultureel erfgoed omtrent de (eventuele) aantasting van de cultuurhistorische waarden ter plaatse.
10.3.4 Afwijking bijbehorende bouwwerken in voorgevellijn
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2.3, en toestaan dat een bijbehorend bouwwerk tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt gebouwd, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van het beschermde stadsgezicht;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
c. alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend wordt advies gevraagd aan de commissie cultureel erfgoed omtrent de (eventuele) aantasting van de cultuurhistorische waarden ter plaatse.
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Nadere detaillering toegestaan gebruik
Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming, zoals bedoeld in 10.1 wordt in ieder geval gerekend het gebruik van ruimten voor een aan-huis-gebonden-beroep en/of een aan-huis-gebonden-bedrijf, waarbij het gezamenlijke vloeroppervlak ten behoeve van het aan-huis-gebonden-beroep of aan-huis-gebonden-bedrijf niet meer dan 50% van de totale vloeroppervlakte van de begane grondbouwlaag van de gebouwen op het betreffende bouwperceel tot een maximum van 50 m² mag bedragen;
in verband met het aan huis verbonden beroep of bedrijf geldt dat de parkeerdruk in de omgeving niet onevenredig mag toenemen.
10.4.2 Nadere detaillering toegestaan gebruik: bewoning bijbehorende bouwwerken
Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruik van aangebouwde bijbehorende bouwwerken voor (niet-zelfstandige) bewoning voor zover:
-
a. de bijbehorende bouwwerken zijn gelegen op niet meer dan 15 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan;
-
b. de bijbehorende bouwwerken zijn gelegen op meer dan 15 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. het verlengde en de woonfunctie slechts op de begane grond plaatsvindt.
10.4.3 Bed & Breakfast
Tot een gebruik in overeenstemming met deze bestemming, zoals bedoeld in 10.1 wordt in ieder geval gerekend het gebruik van ruimten binnen het hoofdgebouw en/of aangebouwde bijbehorende bouwwerken voor een bed & breakfast, met dien verstande dat:
-
a. ten dienste van deze functie maximaal twee (slaap)kamers voor toeristisch-recreatief nachtverblijf mogen worden gebruikt.