28.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Zorg' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. zorgwoningen en/of;
-
b. een woonzorgcomplex, met inachtneming van het volgende:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' is uitsluitend een woonzorgcomplex toegestaan, alsmede maximaal 3 woningen;
-
c. een verbindingsbrug, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - verbindingsbrug;
en daarmee rechtstreeks samenhangende ondergeschikte detailhandel en/of ondersteunende horeca, met bijbehorende gemeenschappelijke verblijfsruimten en (gezondheids)voorzieningen, zoals therapieruimten, alsmede voor ontsluitingswegen, erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor de waterhuishouding.
28.2 Bouwregels
28.2.1 Algemeen
Op de in lid 28.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
-
a. hoofdgebouwen;
-
b. bijbehorende bouwwerken;
-
c. bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde;
-
d. een verbindingsbrug, uitsluitend in de bestaande maatvoering;
28.2.2 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van de in lid 28.1 genoemde hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de goothoogte en/ of bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' de aangeduide goot- en bouwhoogte als maximum geldt;
-
c. de breedte van de voorgevel mag niet meer bedragen dan bestaand;
-
d. de voorgevel van het hoofdgebouw mag uitsluitend worden gebouwd in de naar de openbare weg gekeerde zijde van het bouwvlak;
-
e. de afstand tussen de zijgevels mag niet minder bedragen dan 0,6 m, met dien verstande dat indien de bestaande afstand minder bedraagt de bestaande afstand maatgevend is;
-
f. voor zover een aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is opgenomen, mag het bebouwingspercentage van het bouwvlak niet meer bedragen dan ter plaatse van die aanduiding is aangegeven.
28.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van de in lid 28.2.1 genoemde bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
a. bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan binnen en buiten het bouwvlak, met dien verstande dat bijbehorende bouwwerken uitsluitend op minimaal 3 m achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd;
-
b. de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken op het erf van het hoofdgebouw, voor zover gelegen buiten het bouwvlak, mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat:
-
1. het bebouwingspercentage van de gronden buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 50;
-
c. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag niet meer dan respectievelijk 3 en 5 m bedragen.
28.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
Voor het bouwen van de in lid 28.2.1 genoemde bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevels dan wel het verlengde daarvan mag niet meer dan 1 m bedragen;
-
b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels dan wel het verlengde daarvan mag niet meer dan 2 m bedragen, mits deze op minimaal 1 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
-
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.
28.3 Afwijken van de bouwregels
28.3.1 Afwijking gevelbreedte
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 28.2.2 teneinde de breedte van de voorgevel te kunnen wijzigen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van het beschermde stadsgezicht;
-
b. alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend wordt advies gevraagd aan de commissie cultureel erfgoed omtrent de (eventuele) aantasting van de cultuurhistorische waarden ter plaatse.
28.3.2 Afwijking goot- en bouwhoogte
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 28.2.2 teneinde een hogere goot- en bouwhoogte toe te staan dan bestaand, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan voor een hoofdgebouw is aangegeven in de als bijlage bij de regels opgenomen Matrix beschermd
stadsgezicht onder 'maximale goothoogte' en 'maximale hoogte';
-
b. de hogere goot- en bouwhoogte mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van het beschermde stadsgezicht;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
d. alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend wordt advies gevraagd aan de commissie cultureel erfgoed omtrent de (eventuele) aantasting van de cultuurhistorische waarden ter plaatse.
28.3.3 Afwijking bouwen buiten voorgevellijn
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 28.2.2 teneinde het bouwen van de voorgevel van het hoofdgebouw buiten de bestaande voorgevellijn en/of buiten het bouwvlak toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. bij de ligging van de voorgevel wordt aangesloten bij de rooilijn 'waardevolle historische rooilijn binnenstadsgebied' zoals opgenomen in de bijlage Matrix
beschermd stadsgezicht;
-
b. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van het beschermde stadsgezicht;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
d. alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend wordt advies gevraagd aan de commissie cultureel erfgoed omtrent de (eventuele) aantasting van de cultuurhistorische waarden ter plaatse.
28.3.4 Afwijking overschrijding bouwgrenzen
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 28.2.2 teneinde het bouwen tot maximaal 3 m buiten de bouwgrenzen toe te staan, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. bij de ligging van de voorgevel wordt aangesloten bij de rooilijn 'waardevolle historische rooilijn binnenstadsgebied' zoals opgenomen in de bijlage Waardenkaart
historische structuren Bredevoort;
-
b. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van het beschermde stadsgezicht;
-
c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
d. alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend wordt advies gevraagd aan de commissie cultureel erfgoed omtrent de (eventuele) aantasting van de cultuurhistorische waarden ter plaatse.
28.3.5 Afwijking bijbehorende bouwwerken in voorgevellijn
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.2.3 en toestaan dat een bijbehorend bouwwerk tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt gebouwd, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
-
a. het mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de cultuurhistorische waarden van het beschermde stadsgezicht;
-
b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
c. alvorens de omgevingsvergunning wordt verleend wordt advies gevraagd aan de commissie cultureel erfgoed omtrent de (eventuele) aantasting van de cultuurhistorische waarden ter plaatse.