Kern Aalten 2011

Artikel 15 Gemengd - 1

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, uitsluitend voorzover deze voorkomen in categorieën 1 of 2 van de als bijlage toegevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. volumineuze detailhandel;
• c. kantoren;
• d. dienstverlening;
• e. een dansschool;
• f. bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• g. horeca, uitsluitend voorzover deze functie ondergeschikt is aan de dansschool;

met bijbehorende voorzieningen, zoals erven, terreinen, beplanting, parkeervoorzieningen en voorzieningen voor de waterhuishouding.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Toegestane bebouwing

Op de in lid 15.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend de volgende bouwwerken worden gebouwd:

• a. hoofdgebouwen ten dienste van de in de bestemmingsomschrijving genoemde functies;
• b. een bedrijfswoning;
• c. bij de bedrijfswoning behorende bijbehorende bouwwerken;
• d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

15.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van de in lid 15.2.1 sub a, b en c genoemde gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. een bedrijfswoning is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• d. de inhoud van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³.

15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van de in lid 15.2.1 sub d genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevels c.q. het verlengde daarvan mag niet meer dan 1 m bedragen;
• b. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels c.q. het verlengde daarvan mag niet meer dan 2 m bedragen mits deze op minimaal 1 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
• c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

15.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

15.4 Specifieke gebruiksregels

15.4.1 Nadere detaillering verboden gebruik

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 15.1 wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - achtererf' voor een zelfstandige hoofdfunctie, zoals genoemd in 15.1, met dien verstande dat het voorgaande niet geldt voor gebouwen welke zijn voorzien van de dubbelbestemming 'Waarde - Karakteristiek gebouw'.

15.5 Afwijken van de gebruiksregels

15.5.1 Toestaan vergelijkbare bedrijven

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in 15.1 voor de vestiging van een bedrijf dat niet onder de genoemde categorieën valt, of voor de wijziging of aanpassing van een bedrijf dat daardoor niet meer onder de genoemde categorieën valt, indien en voor zover het betreffende bedrijf, in vergelijking tot bedrijven die wel mogelijk zouden zijn, niet in meerdere mate een blijvende onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu.