Lobith

Artikel 3 Bedrijf

3.1 bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven ter plaatse van de aanduidingen:

  'nutsvoorziening'	een nutsvoorziening;
  'specifieke vorm van bedrijf - ambachtsbedrijf'	een ambachtsbedrijf;
  'specifieke vorm van bedrijf - loonbedrijf'	een loonbedrijf;
  'specifieke vorm van bedrijf - montagebedrijf'	een montagebedrijf;

• b. het bestaande aantal bedrijfswoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
• c. opslag van goederen ter plaatse van de aanduiding 'opslag';

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

3.2 bouwregels

3.2.1

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de voorgevel van het hoofdgebouw wordt in de voorgevelrooilijn gebouwd;
• c. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
• d. oppervlakte van de bedrijfswoning maximaal 150 m2;
• e. afstand tot de bouwperceelgrens minimaal 2,5 m met dien verstande dat de afstand tot de bouwperceelgrens van gebouwen minimaal 0 m bedraagt, voor zover de bouwhoogte van deze gebouwen niet meer dan 3 m bedraagt;
• f. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bij de bedrijfswoning bedraagt maximaal 40 m2;
• g. de goothoogte van bijgebouwen bij de bedrijfswoning bedraagt maximaal 3 m en de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 m;
• h. het bebouwingspercentage bedraagt maximaal het op de verbeelding aangegeven bebouwingspercentage, met dien verstande dat het percentage 100 bedraagt, indien geen bebouwingspercentage op de verbeelding is aangegeven.

3.2.2

Bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal:

• a. antennes 15 m;
• b. pergola's, verkeersborden, kunstwerken, lichtmasten, vlaggenmasten en speelvoorzieningen 6 m;
• c. erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn 1 m;
• d. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

3.3 afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel:

• a. 3.2.2 onder a voor het bouwen van antennes tot een bouwhoogte van 20 m, mits de oppervlakte van de antenne niet meer dan 10 m2 bedraagt;
• b. 3.2.2 onder d voor het bouwen van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde tot een bouwhoogte van maximaal 10 m, mits deze hogere bouwhoogte noodzakelijk is voor en doelmatig gebruik van de aan de grond gegeven bestemming;
• c. 3.2.2 onder d voor het bouwen van een waarschuwingssysteem ten behoeve van hulpverleningsdiensten tot een bouwhoogte van 20 m, mits de oppervlakte van de voorzieningen niet meer dan 10 m2 bedraagt.

3.4 specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van:

• a. bedrijven als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Wet milieubeheer;
• b. bedrijven en installaties die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
• c. vuurwerkbedrijven;
• d. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r.

3.5 afwijken van de gebruiksregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met uitzondering van nutsvoorzieningen, mits:

• a. het bedrijf is opgenomen in de categorieën 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel het een bedrijf betreft dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de categorieën 1 of 2;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.