Kraanbolwerk

6.3 Bestemmingsregels

Hierna wordt - voor zover nog nodig - een toelichting op een aantal artikelen van de bestemmingsregels gegeven:

Artikel 3 Water

Deze bestemming omvat al het water dat van belang is voor de waterhuishouding van het gebied. Water dat voor de waterhuishouding niet van belang is, is opgenomen in de bestemmingsomschrijving van andere bestemmingen. Binnen deze bestemming is de bouw van balkons van meergezinshuizen boven het water vanaf de begane grond laag toegestaan .

Artikel 4 Woongebied

Deze bestemming is gegeven aan bijna het gehele plangebied.

In deze bestemming zijn toegestaan:

• eengezinshuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep of bedrijf aan huis:
• meergezinshuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep of bedrijf aan huis:
• dienstverlening, ambachtelijke en/of kunstnijverheidsbedrijven in de eerste bouwlaag van meergezinshuizen:

Met een aanduiding is aangegeven waar de meergezinshuizen zijn toegestaan. Voor de overige delen zijn eengezinshuizen toegestaan. Door middel van aanduidingen zijn de goot-en bouwhoogte, dakhelling en bebouwingspercentage aangegeven.

Op een drietal plaatsen kan de situering van de hoofdgebouwen verschuiven. Aangezien het van belang is dat de onderlinge afstand tussen de hoofdgebouwen een bepaalde maat moethebbenin verband met de aanleg van de erftoegangsweg, is dit door middel van een afwijking opgenomen. De verschuiving van de bebouwing mag maximaal 2 meter bedragen, mits de erftoegangsweg met een gelijke afstand verschuift.

Daarnaast is een afwijking in de regels opgenomen dat ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' de hoofgebouwen tegen elkaar aan mogen worden gebouwd. mits de goot- en bouwhoogte binnen de aanduiding 'aaneengebouwd' niet meer bedraagt dan 12 meter.

Binnen deze bestemming is de aanleg van een halfverdiepte parkeergarage toegestaan. Daarnaast is een daghoreca aan de zijde van de Thorbeckegracht opgenomen. De wegen in het gebied zijn aangegeven door middel van de aanduiding erftoegangsweg ( specifieke vorm van woongebied- route erftoegangswegen) Het gaat om wegen met een inrichting hoofdzakelijk gericht op gemengd verkeer in een 30 kilometer gebied.

Daar waar gebouwen een verplichterooilijn hebbenis dit door middel van een aanduiding aangegeven.

In de regels is bepaald dat de opgenomen goot-en bouwhoogte van de hoofdgebouwen worden gemeten vanaf 3,20 meter boven N.A.P. Voor de bouwhoogte van de parkeergarage geldt dat deze niet meer mag bedragen dan 3.20 boven N.A.P. Dit is in afwijking van de wijze waarop de andere genoemde hoogten van bouwwerken in deze bestemming worden gemeten. Voor deze bouwwerken is in artikel 4 niet bepaald vanaf welk punt de bouwhoogte moet worden gemeten. Deze hoogten worden gemeten vanaf peil, zoals opgenomen in artikel 1 ( begripsomschrijvingen) en artikel 2 (wijze van meten) van de regels. De wijze van meten wordt toegepast als er in de regels niet nader is bepaald vanaf welk punt de hoogte wordt gemeten. De regels in een bestemmingsregeling gaan voor de bepalingen in de wijze van meten.

Beroep en bedrijf aan huis:

Volgens vaste jurisprudentie moet binnen een woonbestemming ook een aan huis verbonden beroep worden toegelaten. Uit de jurisprudentie kan als enige ruimtelijk relevant criterium worden afgeleid het hebben van 'een ruimtelijke uitwerking of uitstraling, die in overeenstemming is met de woonfunctie van het betrokken perceel'.

Er is in dit plan een regeling opgenomen voor het gebruik van een deel van een woning voor een aan huis verbonden beroep en tevens voor een aan huis verbonden bedrijf. De beperking van het ruimtebeslag van de woning met inbegrip van de bijgebouwen tot 30% van het vloeroppervlak van de woning (met een absoluut maximum van 50 m²) dient om het verlies of de bovenmatige aantasting van de woonfunctie of van het woonkarakter tegen te gaan. Op deze wijze wordt tevens voorkomen dat de verkeersaantrekkende werking te groot zal worden.

Het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden voor de uitoefening van een beroep of bedrijf, hoe gering ook van omvang, is zonder meer als strijdig met de woonbestemming aan te merken.

In de begrippen zijn definities opgenomen over wat onder een aan huis verbonden beroep of bedrijf moet worden verstaan. Het gaat om een dienstverlenend beroep en een dienstverlenend of ambachtelijk bedrijf. De definities van beroep en bedrijf aan huis zijn gelijk aan de landelijk gehanteerde standaarddefinities. Indien er personeel in dienst wordt genomen kan er eerder sprake zijn van een ruimtelijke uitwerking of uitstraling die niet met de woonfunctie in overeenstemming is.

Dienstverlening

Er is in het plan een regeling opgenomen voor dienstverlening, ambachtelijke -en of kunstnijverheidsbedrijven in de eerste bouwlaag van de meergezinshuizen. Er is beperking opgenomen dat in totaal voor alle meergezinshuizen maximaal 500 m², met een afwijking tot 800 m², aan deze functies mag worden toegestaan. Net zoals bij beroep en bedrijf aan huis is dit opgenomen om het verlies of de bovenmatige aantasting van de woonfunctie of van het woonkarakter tegen te gaan. Op deze wijze wordt tevens voorkomen dat de verkeersaantrekkende werking te groot zal worden.

Afwijkend gebruik bouwblok Volharding aan de Friesewal

Voor dit bouwblok is de mogelijkheid opgenomen om naast eengezinshuizen ook meergezinshuizen toe te staan. Tevens is de mogelijkheid opgenomen om het te gebruiken voor dienstverlening, ambachtelijk bedrijf of kunstnijverheidsbedrijf. Door de voorgevel van de Volharding mag een doorgang van de Friesewal naar een hof worden gerealiseerd. Boven deze doorgang mag vanaf de derde bouwlaag de woonbebouwing met elkaar worden verbonden, zodat de twee volumes gekoppeld kunnen worden.

Bijgebouwen

In de regels is een regeling opgenomen voor de bouw van bijgebouwen bij eengezinshuizen tot een oppervlakte van 10 m². Voor meergezinshuizen geldt dat deze inpandig moeten worden gerealiseerd.

.

Artikel 5 Waarde - Archeologie

Uitgangspunten voor deze dubbelbestemming zijn:

• De gebieden die volgens de gemeentelijke archeologische waarderingskaart een grote vondstkans hebben (50% of meer) zijn mede bestemd tot archeologisch waardevol gebied (zie kaart 2).
• Bij de regeling voor de dubbelbestemming is nauwe aansluiting gezocht bij de Wet op de archeologische monumentenzorg.
• Bij verstoringen in de bodem met een grotere diepte dan 0,5 meter en een grotere oppervlakte dan 100 m² zijn specifieke bouwregels en een omgevingsgunningenstelsel conform de regeling uit de Wet op de archeologische monumentenzorg van toepassing.