Enter-Dorp: Artikel 7 Bedrijventerrein

Plan:	Enter-Dorp
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.0189.BP2009000021-0003

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijventerrein aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' ten hoogste tot en met categorie 2, voor bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bijlagen;
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' ten hoogste tot en met categorie 3.1, voor tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bijlagen;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' ten hoogste tot en met categorie 3.2, voor bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bijlagen;
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' ten hoogste tot en met categorie 4.1, voor bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in de bijlagen;
e. de bestaande bedrijven die niet behoren tot de ter plaatse toegestane categorieën zoals opgenomen in a tot en met d;
f. een bedrijfswoning uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm bedrijf - aannemersbedrijf' is tevens een aannemersbedrijf toegestaan;

met daarbijbehorende:

h. gebouwen;
i. bouwwerken, geen gebouwen bedrijven zijnde;
j. werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, erven en terreinen;

met inachtneming van het volgende:

k. detailhandel is niet toegestaan;
l. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan met uitzondering van:
- 1. de bestaande Wgh-inrichting ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - betonwarenfabriek';
- 2. de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - Wgh-inrichting toegestaan', uitsluitend voor zover deze gronden worden gebruikt ten behoeve van de bestaande Wgh-inrichting als bedoeld onder 1;
m. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
n. Inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het besluit M.E.R. 1994 zijn niet toegestaan;
o. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.

7.2 Bouwregels

Op de voor Bedrijventerrein aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

7.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende regels:

a. een gebouw dient binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
b. de afstand tot de bouwperceelgrens bedraagt maximaal 5 m;
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte';
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte'.

7.2.2 Bedrijfswoningen

Voor bedrijfswoningen gelden bovendien de volgende regels:

a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' met dien verstande dat per aanduiding maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;
b. de inhoud van de bedrijfswoning, inclusief bijbehorende bouwwerken, uitgezonderd bijbehorende bouwwerken in de vorm van bijgebouwen en overkappingen , mag niet meer bedragen dan 750 m3, met dien verstande dat:
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte';
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte'.

Bijbehorende bouwwerken in de vorm van bijgebouwen en overkappingen Voor bijbehorende bouwwerken in de vorm van bijgebouwen en overkappingen ten behoeve van bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

e. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2;
f. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
g. de bouwhoogte mag niet meer dan 8 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte 15% lager dient te zijn dan het bedrijfswoning, met een minimum van 1 m;
h. in afwijking van het bepaalde onder c geldt in geval van bedrijfswoningen met één bouwlaag, dat de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen.

7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a. indien zij vóór de voorgevel of naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen;
b. de bouwhoogte van reclame- en vlaggenmasten mag ten hoogste 8 m bedragen.

7.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b. een goede woonsituatie;
c. de milieusituatie;
d. de verkeersveiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
f. de sociale veiligheid;
g. de externe veiligheid.

7.4 Afwijking van de bouwregels

7.4.1

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

a. 7.2.1 onder b en toestaan dat de goothoogte wordt verhoogd tot 8 m, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen;
b. 7.2.1 onder c en toestaan dat de bouwhoogte wordt verhoogd tot 12 m, met dien verstande dat dit niet geldt voor bedrijfswoningen;
c. 7.2.1 onder d ten behoeve van een afwijkende dakvorm, indien en voor zover het bebouwingsbeeld daardoor niet onevenredig wordt aangetast.

7.4.2 Afwegingskader

Bij toepassing van de afwijkingsbevoegdheden in dit plan vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:

a. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of van eigenaren van de aanliggende gronden kunnen worden geschaad;
b. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de toelaatbaarheid op het gebied van milieu, externe veiligheid, waterhuishouding, ecologie en archeologie;
c. de mate waarin de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond;
d. de mate waarin de verkeerssituatie wordt beïnvloed, waaronder begrepen de gevolgen voor de infrastructuur.

7.5 Specifieke gebruiksregels

7.5.1 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik, wordt in ieder geval gerekend bewoning van bedrijfsruimten.

7.6 Afwijking van de gebruiksregels

7.6.1