Artikel 8 Wonen - 2 - Uit te werken
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor '
Wonen - 2 - Uit te werken
' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
-
b. maatschappelijke voorzieningen;
-
c. openbare nutsvoorzieningen;
met daarbijbehorende:
-
d. gebouwen;
-
e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
f. andere-werken;
-
g. tuinen;
-
h. erven;
-
i. terreinen;
-
j. wegen;
-
k. straten;
-
l. paden;
-
m. verblijfsgebieden;
-
n. water(gangen);
-
o. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
p. groenvoorzieningen en weidegronden;
-
q. speelvoorzieningen;
-
r. parkeervoorzieningen;
met dien verstande dat:
-
s. voor de voorziening in de parkeerbehoefte wordt voorzien in voldoende parkeer- of stallingsruimte.
8.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in
8.1
omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels en bouwregels:
-
a. de uitwerking zal eerst in procedure worden gebracht nadat vergunning is verleend voor de bouw van minimaal 75% van het aantal woningen dat op grond van de bestemming 'Wonen - 1 - Uit te werken' mag worden gebouwd;
-
b. van het bestemmingsvlak dient niet minder dan 20% te worden bestemd voor groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, wei en/of water;
-
c. het bebouwingspercentage van het bestemmingsvlak mag niet meer dan 50 bedragen;
-
d. hoofdgebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
-
e. het aantal te bouwen woningen mag niet meer dan 34 bedragen;
-
f. de oppervlakte van een bouwperceel mag niet minder dan 600 m² bedragen;
-
g. een woonhuis mag uitsluitend vrijstaand worden gebouwd;
-
h. de oppervlakte van een vrijstaand woonhuis mag niet minder dan 120 m2 bedragen;
-
i. de goothoogte van een woonhuis mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
j. de bouwhoogte van een woonhuis mag niet meer dan 10 meter bedragen;
-
k. de bouwhoogte van een woongebouw mag niet meer dan 12 m bedragen;
-
l. het gezamenlijk oppervlak aan aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak mag niet meer dan 150 m² bedragen;
-
m. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
n. burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het plan en bij een omgevingsvergunning een vermeerdering toestaan van het aantal te bouwen woningen met niet meer dan 10%, en het realiseren van woongebouwen toestaan;
-
o. burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van beeldkwaliteit en een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld nadere eisen stellen aan de plaats, afmetingen, kapsoort en nokrichting van bebouwing.
8.3 Bouwregels
Zolang en voorzover de in
8.2
bedoelde uitwerking geen rechtskracht heeft, mogen de gronden niet worden bebouwd.
Wanneer gebruik wordt gemaakt van een omgevingsvergunning als bedoeld in
8.4
mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in voorbereiding zijnde bestemming worden gebouwd.
8.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
8.3
en toestaan dat er ten dienste van de in voorbereiding zijnde bestemming wordt gebouwd.
8.4.1 Afwegingskader
Een in
8.4
genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:
-
a. het bouwplan in overeenstemming is met de in voorbereiding zijnde uitwerking;
-
b. belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld hun zienswijze kenbaar te maken.