Artikel 7 Wonen - 1 - Uit te werken
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor '
Wonen - 1 - Uit te werken
' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
-
b. maatschappelijke voorzieningen;
-
c. openbare nutsvoorzieningen;
met daarbijbehorende:
-
d. gebouwen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke
bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing' geen gebouwen mogen worden gebouwd;
-
e. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing' geen overkappingen mogen worden gebouwd;
-
f. andere-werken;
-
g. tuinen;
-
h. erven;
-
i. terreinen;
-
j. wegen;
-
k. straten;
-
l. paden;
-
m. verblijfsgebieden;
-
n. water(gangen);
-
o. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
p. groenvoorzieningen en weidegronden;
-
q. speelvoorzieningen;
-
r. parkeervoorzieningen;
met dien verstande dat:
-
s. voor de voorziening in de parkeerbehoefte wordt voorzien in voldoende parkeer- of stallingsruimte.
7.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in
7.1
omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels en bouwregels:
-
a. de uitwerking zal na vaststelling van het plan in procedure worden gebracht;
-
b. van het bestemmingsvlak dient niet minder dan 10% te worden bestemd voor groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en/of water;
-
c. het bebouwingspercentage van het bestemmingsvlak mag niet meer dan 50 bedragen;
-
d. hoofdgebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
-
e. het aantal te bouwen woningen mag niet meer dan 21 bedragen;
-
f. de oppervlakte van een bouwperceel mag niet minder dan 400 m² bedragen;
-
g. een woonhuis mag vrijstaand of twee-aaneen worden gebouwd;
-
h. de oppervlakte van een vrijstaand woonhuis mag niet minder dan 120 m2 bedragen;
-
i. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 10 meter bedragen;
-
j. het gezamenlijk oppervlak aan aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak mag bij een perceelgrootte van 400 - 500 m² niet meer dan 100 m2bedragen en bij een perceelgrootte groter dan 500 m² niet meer dan 150 m² ;
-
k. er dient te worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
-
l. burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het plan en bij een omgevingsvergunning een vermeerdering toestaan van het aantal te bouwen woningen met niet meer dan 15%;
-
m. burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van beeldkwaliteit en een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld nadere eisen stellen aan de plaats, afmetingen, kapsoort en nokrichting van bebouwing.
7.3 Bouwregels
Zolang en voorzover de in
7.2
bedoelde uitwerking geen rechtskracht heeft, mogen de gronden niet worden bebouwd.
Wanneer gebruik wordt gemaakt van een omgevingsvergunning als bedoeld in
7.4
mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in voorbereiding zijnde bestemming worden gebouwd.
7.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in
7.3
en toestaan dat er ten dienste van de in voorbereiding zijnde bestemming wordt gebouwd.
7.4.1 Afwegingskader
Een in
7.4
genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:
-
a. het bouwplan in overeenstemming is met de in voorbereiding zijnde uitwerking;
-
b. belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld hun zienswijze kenbaar te maken.