De Berghorst

5.3 Nadere toelichting op de regels

Hierna worden - voor zover nodig - de regels artikelsgewijs van een nadere toelichting voorzien.

Groen

Deze bestemming laat onder meer groenvoorzieningen, paden, speel- en parkeervoorzieningen toe. Ook voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding zijn hier toegelaten (zoals watergangen en wadi's). De gronden voor speelvoorzieningen op wijkniveau zijn aangeduid.

Verkeer - Verblijfsgebied

Deze verkeersbestemming betreft de gronden die van belang zijn voor (de aan te leggen) wegen en straten, voet- en rijwielpaden, parkeervoorzieningen en de daarbij behorende voorzieningen.

Water

De waterlopen hebben deze bestemming gekregen.

Wonen

De inhoud van deze regels is voor een groot deel bepaald door het Beeldkwaliteitsplan voor het woongebied. Voor de woonhuizen gelden in beginsel de op de plankaart aangeduide goothoogte. In een aantal situaties is de dakhelling aangeduid. In de overige gevallen moet deze liggen tussen de 25 en 60 graden. Op de plankaart zijn locaties aangeduid waar woonbebouwing uitsluitend aaneen mag worden gerealiseerd. Bij de woonhuizen mogen zowel aanbouwen, uitbouwen als bijgebouwen gebouwd worden en dat mag zowel binnen als buiten de bouwvlakken worden gerealiseerd. Daarbij is wel van belang, dat de afstand tot de voorgevel en het verlengde van het woonhuis minimaal 2 meter bedraagt. Deze maat is opgenomen om een zekere openheid te bewerkstelligen en een ongewenste mate van verdichting van het straatbeeld tegen te gaan.

Voor het bouwen van aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen wordt een oppervlakte geboden van ten hoogste 75 m2 voor een perceel dat kleiner is dan 400 m2. Als een perceel groter is dan 400 m2 mogen extra vierkante meters gebouwd worden. Daarbij geldt wel dat de gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 50 procent van de oppervlakte van het bouwperceel. Voor deze oppervlakteberekening telt niet mee de oppervlakte die ligt binnen het bouwvlak. Ruimten binnen de woning alsmede de aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen mogen worden gebruikt voor een zogenaamd aan huis verbonden beroep, met inachtneming van een aantal voorwaarden. Zo mag in beginsel ten hoogste 35 procent van het vloeroppervlakte worden gebruikt voor een aan huis verbonden bedrijf of beroep tot een maximum van 50 m2. Alleen de bewoner van de woning mag de activiteit uitoefenen en detailhandel is niet toegestaan. Ook lichte dienstverlenende bedrijven zijn toegestaan bij ontheffing, waarbij nagenoeg dezelfde condities in acht dienen te worden genomen.

Binnen de bestemming Wonen is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om het type woning te kunnen veranderen (demografische ontwikkelingen) op de voorwaarde dat het aantal woningen niet toeneemt.

Anti-dubbeltelregel

Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te kunnen voorkomen. Dit kan zich voordoen indien een deel van een bouwperceel dat al bij de berekening van een maximum bebouwingspercentage was betrokken wederom, nu ten behoeve van de berekening van het maximum bebouwingspercentage van een ander bouwperceel wordt betrokken.

Algemene gebruiksregels

Met het oog op het vervallen van het bordeelverbod per 1 oktober 2000 dient te worden nagegaan bij welke bestemmingen gebruik als seksinrichting ongewenst is. Aangezien momenteel geen seksinrichtingen in Wierden aanwezig zijn, wordt het ongewenst geacht nu opeens de deuren voor exploitanten open te zetten om hun seksinrichting hier te kunnen vestigen. Daarom is bepaald dat het gebruik als seksinrichting, van de in het plangebied toegelaten gebouwen, als strijdig gebruik moet worden aangemerkt. Aangegeven is welke tijdelijke activiteiten niet als strijdig gebruik worden beschouwd.

Algemene ontheffingsregels

In dit artikel is een aantal regels opgenomen teneinde het mogelijk te maken dat het plan op ondergeschikte punten wordt aangepast. Dit evenwel met het voorbehoud, dat de belangen van derden in redelijkheid niet mogen worden aangetast. Ook kleine afwijkingen (maximaal 10%) van de in de voorschriften opgenomen, dan wel op kaart aangegeven maten kunnen volgens dit artikel mogelijk worden gemaakt. In de praktijk is gebleken dat er behoefte bestaat met ondergeschikte bouwdelen de bouwvlakgrens naar de wegzijde te overschrijden. Tegen dergelijke overschrijdingen behoeft geen bezwaar te bestaan met name omdat hierdoor tevens de mogelijkheid kan worden geboden tot een grotere herkenbaarheid van het individuele gebouw. De afweging, die bij het verlenen van deze ontheffing zal dienen plaats te vinden, voorkomt dat zich negatieve ontwikkelingen zullen voordoen. Omdat een en ander zich niet beperkt tot één bestemming, maar in principe bij diverse bestemmingen gewenst of noodzakelijk kan blijken, zijn deze regels op alle bestemmingscategorieën van toepassing.

Overgangsrecht

Voor het overgangsrecht geldt hetgeen in het Besluit ruimtelijke ordening is vastgelegd. Indien de onder het overgangsrecht gebrachte bebouwing door een calamiteit verloren gaat, is volledige herbouw toegestaan. "Illegaal" tot stand gekomen bebouwing valt in beginsel niet onder het overgangsrecht.

Het legale gebruik van gronden en opstallen dat in strijd is met dit bestemmingsplan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, mag worden voortgezet. Wijziging van dit strijdige gebruik is verboden, indien de afwijking van het plan wordt vergroot.