| Plan: | Hoge Hexel |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0189.BP2009000003-VA01 |
Enquête Plaatselijk Belang Hoge Hexel (2007)
Omdat de voorgenomen planontwikkeling in Hoge Hexel kleinschalig is, bieden het gemeentelijk en regionaal beleid geen aanknopingspunten voor woningbouw in Hoge Hexel. Plaatselijk Belang Hoge Hexel (PBHH) heeft een enquête gehouden over de woonbehoefte in Hoge Hexel. De enquête is gehouden onder circa 300 inwoners van Hoge Hexel. Hiervan hebben 27 personen in de leeftijd van 19 tot en met 70 jaar gereageerd. Uit de enquête kan geconcludeerd worden dat de voorkeur uit gaat naar een twee-onder-een-kapwoning of een vrijstaande woning. Een enkeling wil graag een huurwoning of een seniorenwoning hebben. Het grootste gedeelte van de respondenten wil graag een woning in de kom en deze woning ook nog graag zelf bouwen. Daarnaast zijn door de respondenten nog de volgende voorzieningen/wensen aangegeven voor een nieuwe woonwijk:
Inschrijvingen voor huurwoningen en bouwkavels
Huurwoningen
Bij de Stichting Wonen Wierden Enter (SWWE) staan per september 2010 38 mensen ingeschreven voor een woning in Hoge Hexel. De voorkeur gaat uit naar een appartement, een eengezinswoning of een seniorenwoning.
Bouwkavels
Per juli 2010 staan er 66 mensen ingeschreven voor een bouwkavel in Hoge Hexel. De voorkeur van de ingeschrevenen gaat naar vrijstaande en twee-onder-een-kap-woningen.
Woonwensenonderzoek (2010)
Om goed rekening te kunnen houden met de nieuwe tijd- en inzichten is in september 2009 in verband met de actualisatie een nieuw gemeentebreed woonwensenonderzoek uitgevoerd. Uit dit onderzoek komt naar voren dat er een toenemende behoefte is aan goedkope rijwoningen en minder behoefte aan dure tweekappers. Ook komt uit het onderzoek naar voren dat de vraag naar nultredenwoningen sterk toeneemt. Maar geldt deze algemene uitkomst ook voor een kleine inbreidinglocatie als Kleen-Esch in Hoge Hexel?
Om een nog beter beeld te krijgen van de lokale behoefte die voor Kleen-Esch speelt, is in juli 2010 nog een extra onderzoek uitgevoerd onder de mensen die ingeschreven staan voor een kavel in Kleen-Esch. Bijzonder is om vanuit dit laatste ingezoomde onderzoek te zien dat er voor Kleen-Esch nog steeds vraag is naar tweekappers en vrijstaande woningen. De uitkomsten sluiten overigens wel weer aan bij een onderzoek dat het plaatselijk belang Hoge Hexel in 2007 onder 300 inwoners heeft uitgevoerd.
De Kleen-Esch maakt het mogelijk om naar de toekomst toe 24 woningen te realiseren. Kijkend naar het woningbouwprogramma zoals opgenomen in de Woonvisie 2010-2015 "Nieuwe dynamiek in wonen" zullen 12 woningen gerealiseerd worden in de periode 2010-2015 en 12 woningen in de periode 2015-2020.
Alle kavels zullen in één keer worden uitgegeven. Op het moment dat de eerste 12 kavels zijn verkocht zal er een heroverweging plaatsvinden. Voor de overgebleven kavels wordt onderzocht of zij gebruikt kunnen worden voor specifieke doelgroepen zoals senioren of starters. Gelet op de kleinschaligheid van de inbreidinglocatie Kleen-Esch is het goed om ook binnen dit plan differentiatie aan te brengen. Kortom met het aanbieden van rijwoningen de sociale huur, tweekappers en vrijstaande woningen in de koopsector, kan wel een groot deel van de markt bediend worden.
De Stichting Wonen Wierden Enter (SWWE) heeft aangeven dat op 16 september 2010 38 mensen staan ingeschreven voor een huurwoning in Hoge Hexel. Omdat het eigen woningbezit in Hoge Hexel, net als in de rest van de gemeente Wierden, erg hoog ligt is het goed om zowel in de eerste fase als straks in de tweede fase ook aandacht te besteden aan deze doelgroep.
Enige tijd geleden is vanuit de woonservice (MO) ook een onderzoek uitgevoerd naar seniorenhuisvesting in Hoge Hexel. Uit dit onderzoek kwam naar voren dat de vraag naar seniorenwoningen over vijf jaar aan de orde zal zijn. Bij de ontwikkeling van de tweede fase Kleen-Esch zal hier dan aandacht voor moeten zijn. Te meer omdat dit deel op dit moment alleen nog maar voorziet in tweekappers en vrijstaande woningen.
Net als bij alle onderzoeken is ook dit onderzoek een veredeld wensenlijstje. Of mensen daadwerkelijk gaan verhuizen is sterk afhankelijk van factoren als verkoop huidige woning, bereidheid banken bij hypotheekverstrekking etc. Maar los daarvan geeft het wel een beeld van het type woning waar mensen over het algemeen graag in willen wonen.
Om differentiatie nog verder door te voeren kan worden gekeken of één van de vrijstaande kavels ook ingezet kan worden voor een patiowoning.
Los van de nadruk op de tweekappers en vrijstaande woningen geeft de enquête toch een mix van woonwensen aan. Met name voor de tweede fase waar op dit moment alleen vrijstaande woningen en tweekappers gepland staan, is het van groot belang de nodige flexibiliteit in het bestemmingsplan Kleen-Esch op te nemen.