Havens

Artikel 8 Bedrijventerrein - 3

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven, zoals opgenomen in de van deze regels deel uitmakende bijlage 2, 'Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging';
• b. en tevens de volgende bedrijven en voorzieningen:

bedrijven en voorzieningen	ter plaatse van de aanduiding
visverwerking	specifieke vorm van bedrijventerrein - visverwerking tot en met categorie 3.1
visverwerking	specifieke vorm van bedrijventerrein - visverwerking tot en met categorie 3.2
visverwerking	specifieke vorm van bedrijventerrein - visverwerking tot en met categorie 4.2
verkooppunt motorbrandstoffen met LPG	specifieke vorm van bedrijventerrein - verkooppunt motorbrandstoffen met LPG
volumineuze detailhandel	volumineuze detailhandel
fietswinkel	specifieke vorm van bedrijventerrein - fietswinkel

• c. kantoren behorende bij bedrijven;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', een bedrijfswoning;
• e. aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeers- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen;
• f. bijbehorende overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen.

met uitzondering van:

• g. een bevi - inrichting;
• h. overige detailhandelsbedrijven;
• i. bedrijven met activiteiten zoals bedoeld in artikel 7.2 lid 1 van de Wet milieubeheer;
• j. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• k. vuurwerkbedrijven.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de afstand tussen bedrijfsgebouwen op één perceel moet minimaal 4 m bedragen;
• c. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens en de van de weg afgekeerde erfgrens moet minimaal 2 m bedragen;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven;
• e. het bebouwingspercentage mag per bouwperceel niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven; als geen bebouwingspercentage is aangegeven geldt een bebouwingspercentage van 100%;
• f. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m3;
• g. bij een bedrijfswoning zijn bijbehorende bouwwerken toegestaan met een goothoogte van niet meer dan 3 m, een bouwhoogte van niet meer dan 6 m en een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 50 m2.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en vrijstaande reclamezuilen mag niet meer bedragen dan 3 m;
• b. de bouwhoogte van lichtmasten behorende bij bedrijven mag niet meer bedragen dan 10 m.

8.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering van de ontsluiting vanaf de weg en de situering van de bebouwing met het oog op:

• a. het realiseren van parkeerplaatsen op eigen terrein;
• b. de eisen vanuit de sectorale milieu- en waterwetgeving;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

met dien verstande dat de gebruikswaarde van het bedrijf niet onevenredig wordt geschaad.

8.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder

• a. 8.2.1 onder d voor zover een maximale bouwhoogte van 10 m is toegestaan, een bouwhoogte van 12 m toestaan;
• b. 8.2.2 onder b voor de bouw van antennes tot een bouwhoogte van niet meer dan 25 m.

8.5 Specifieke gebruiksregels

• a. Per bedrijf mag de oppervlakte van bijbehorende kantoren niet meer bedragen dan 35% van de bedrijfsvloeroppervlakte, met een maximum van 1.000 m²;
• b. Productiegebonden detailhandel is toegestaan als nevenactiviteit waarbij niet meer dan 10% van het totale bedrijfsvloeroppervlak mag worden gebruikt met een maximum van 100 m²;
• c. Gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie is niet toegestaan;
• d. Bedrijfsverzamelgebouwen zijn niet toegestaan.

8.6 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 ten behoeve van de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging, dan wel in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging voorkomen in ten hoogste een categorie hoger dan volgens de betreffende aanduiding is toegestaan, en die naar hun aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijfstypen die ter plaatse bij recht zijn toegestaan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. Bedrijven genoemd in lid 8.1 onder g t/m k zijn niet toegestaan.

8.7 Wijzigingsbevoegdheid

8.7.1 Wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - visverwerking tot en met categorie 3.1', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - visverwerking tot en met categorie 3.2', specifieke vorm van bedrijventerrein - visverwerking tot en met categorie 4.2', 'specifieke vorm van bedrijventerrein - verkooppunt motorbrandstoffen met LPG', 'volumineuze detailhandel' en 'specifieke vorm van bedrijventerrein - fietswinkel' te wijzigen, in die zin dat de aanduiding wordt geschrapt na beëindiging van de bedrijfsactiviteiten.