Hooilanden

3.8 Randvoorwaarden voor ontwikkeling

In dit hoofdstuk worden ruimtelijke randvoorwaarden en belemmeringen beschreven. Aangezien het een in hoofdzaak 'conserverend' plan betreft, is beperkt onderzoek uitgevoerd. Het gaat om de volgende onderzoeken:

• bodem;
• luchtkwaliteit;
• Geluid;
• Externe veiligheid;
• Milieuzonering;
• Kabels, leidingen en gsm-masten.

Omdat het bestemmingsplan geen nieuwe ontwikkelingen toelaat en het gaat om bestaand gebied is voor deze zaken geen aanvullend onderzoek nodig. Momenteel voldoet het plangebied aan de regelgeving voor deze onderwerpen. Bij eventuele nieuwe ontwikkelingen moeten bovenstaande aspecten meegenomen en onderzocht worden.

Externe veiligheid speelt nog wel een rol binnnen het plangebied, dus hier wordt iets verder op ingegaan. De gemeente heeft een onderzoek laten uitvoeren door Ingenieursbureau Save naar de inrichtingen van de gemeente. In het plangebied zelf komen geen risicovolle inrichtingen voor, die onder de werking van het Besluit externe veiligheid inrichtingen vallen. Wel ligt er net buiten het plangebied aan de Urkerweg 1 het Gulf-tankstation 'De Pam' wat een LPG-tankstation is. In het onderstaande wordt achtereenvolgens ingegaan op het plaatsgebonden risico en het groepsrisico in verband met deze inrichting.

Het plaatsgebonden risico en de het groepsrisico nemen met dit bestemmingsplan niet toe. Bij de Reede 80 komen mogelijk meer woningen, maar deze woningen waren op basis van het toen vigerende bestemmingsplan ook mogelijk. Het bestemmingsplan blijft dan ook ruimschoots binnen de wettelijke normen en aanvullende maatregelen zijn niet nodig.