(veeg)bestemmingsplan kernen gemeente Tubbergen

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 het plan:

het bestemmingsplan (veeg)bestemmingsplan kernen gemeente Tubbergen met identificatienummer NL.IMRO.0183.VEEGPLANKERNEN-VG01 van de gemeente Tubbergen;

1.2 bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

Voor de plannen:

Naam plan	Identificatienummer	vaststelling
Tubbergen	NL.IMRO.0183.1317010-oh01	06-01-2015
Sportlaan	NL.IMRO.0183.1005372-vg01	17-12-2010
Eeshof Tubbergen	NL.IMRO.0183.1503728-vg01	14-03-2016
Tubbergen, TMZ Sportlaan 15	NL.IMRO.0183.TUBBPSPORTLAAN15-vg01	10-07-2017
Tubbergen, Amaliahof	NL.IMRO.0183.150988-vg01	12-12-2016
Tubbergen, Oldenzaalseweg 8 2016	NL.IMRO.0183.TUBBPOLDENZLSEWEG8-vg01	20-03-2017
Tubbergen, Veldwijk	NL.IMRO.0183.1100108-vg02	16-12-2013
Albergen en Geesteren	NL.IMRO.0183.1410476-vg01	30-03-2015
Geesteren, Hutten	NL.IMRO.0183.1405142-vg01	30-06-2015
Geesteren, TMZ Geesteren	NL.IMRO.0183.1103389-vg01	17-03-2014
Albergen, Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.1104453-vg01	29-05-2012
Albergen, Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.1416275-vg01	14-07-2015
Kleine Kernen	NL.IMRO.0183.1317009-vg01	14-03-2016
Vasse, Herziening Steenbrei III	NL.IMRO.0183.1412137-vg01	30-03-2015
Vasse, Manderveenseweg 51 Kloosterhof	NL.IMRO.0183.VASBPMANDERSEWEG51-vg01	24-09-2018
Reutum, LooSan	NL.IMRO.0183.1103574-vg01	15-12-2014
Langeveen, Bruinehaarsweg 68 - 70	NL.IMRO.0183.1400445-vg01	14-09-2015
Manderveen, De Bessentuin fase 2	NL.IMRO.0183.1510431-vg01	02-02-2016
De Bessentuin	NL.IMRO.0183.1002931-oh01	04-05-2010
Fleringen, Geerskamp	NL.IMRO.0183.FLEBPGEERSKAMP-VG01	09-07-2018
Grote kernen, herziening bijgebouwenregeling	NL.IMRO.0183.GROTEKERNENBIJGEB-VG01	23-04-2018
Mekkelenbergweg 3-5 Harbrinkhoek	NL.IMRO.0183.HARBPMEKKELENBW35-VG01	16-06-2018
Albergen, Hinvertsweg 25	NL.IMRO.0183.ALBWPHINVERTSWEG25-VG01	28-08-2018
Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.weemselerveldzuid3-VG01	29-10-2018
Geesteren, Harmelinksweg 3	NL.IMRO.0183.GEEBPHARMELINKWEG3-VG01	25-03-2019
Uitbreiding Tante Sien te Vasse	NL.IMRO.0183.VASBPUITBTANTESIEN-VG01	25-03-2019
Tubbergen, De Marke - Bizetstraat	NL.IMRO.0183.TUBBPBIZETSTR-VG01	08-07-2019
Albergen, Ootmarsumseweg 94	NL.IMRO.0183.ALBBPOOTMARSWEG94-VG01	19-03-2018
Tubbergen Haarweg 5-5a	NL.IMRO.0183.BPTUBHAARWEG5-VG01	26-11-2018

worden de daarin opgenomen begrippen voorzover hierna genoemd vervangen door de volgende begrippen:

1.3 (hoek)erker:

een bijbehorende bouwwerk met een beperkte omvang, gerealiseerd voor een naar de weg of openbaar groen gekeerde gevel van het hoofdgebouw;

1.4 aan-huis-verbonden bedrijf:

het uitoefenen van kleinschalige bedrijvigheid dat door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij het woonhuis in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.5 aan-huis-verbonden beroep:

een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerp-technisch, of hiermee gelijk te stellen gebied, dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan particulieren, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.6 aanbouw:

vervangen door bijbehorend bouwwerk (lid 1.30)

1.7 aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.8 aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.9 ambulante handel:

de verkoop en het te koop aanbieden alsmede de uitstraling daarvan van waren aan consumenten buiten vestingen. Onder ambulante handel wordt mede verstaan (week)markten, standplaatsen en het venten;

1.10 archeologisch monument:

een terrein welke van algemeen belang is wegens daar aanwezige zaken als hun schoonheid, de betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde en die daarom op grond van de Erfgoedwet wordt beschermd;

1.11 archeologisch waardevol terrein:

een terrein waarin zich voorwerpen of bewoningssporen van vroegere samenlevingen bevinden;

1.12 archeologische waarde:

de aan een gebied toegekende waarde gebaseerd op de kennis en studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden;

1.13 bar-dancing / nachtclub:

een gebouw waarin de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het serveren van al dan niet alcoholhoudende dranken en in geringe mate op het verstrekken van snacks; de muziek vervult een achtergrondfunctie;

1.14 bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.15 bebouwingspercentage:

een in de regels aangegeven percentage dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd;

1.16 bed-and-breakfast:

het bieden van, ten opzichte van het hoofdgebruik ondergeschikte, mogelijkheid tot recreatief nachtverblijf en ontbijt binnen de woning aan personen die hun hoofdverblijf elders hebben;

1.17 bedrijf:

een onderneming gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten;

1.18 bedrijfsinstallatie:

een installatie ten behoeve van de bedrijfsprocesvoering alsmede systemen ten behoeve van de klimaatbeheersing;

1.19 bedrijfsmatig:

gericht op het behalen van winst;

1.20 bedrijfsmatige exploitatie:

het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een zodanig beheer/exploitatie, dat in de (logies)verblijven -permanent wisselende - recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden geboden worden;

1.21 bedrijfsmatige kamerverhuur:

een samenstel van verblijfsruimten, uitsluitend of mede bestemd of gebruikt om daarin aan anderen dan de rechthebbende en de personen behorende tot diens huishouden, woonverblijf, niet in de zin van zelfstandige woongelegenheid, te verschaffen, al dan niet met gehele of gedeeltelijke verzorging; een en ander kan onder meer blijken uit het feit dat voor de kamers afzonderlijk huur wordt berekend en/of betaald en elke kamer zelfstandig wordt bewoond, waarbij al dan niet sprake is van enkele gemeenschappelijke voorzieningen;

1.22 bedrijfsvloeroppervlak (bvo):

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een functie die wordt gebruikt voor een bedrijf, een aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

1.23 bedrijfswoning:

een gebouw met woning op een terrein, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon die (dat) werkgerelateerd is met dat bedrijf. In geval de woning bij een gebouw of op een terrein wordt gebouwd, maken alle aangebouwde bijbehorende bouwwerken onderdeel uit van de bedrijfswoning;

1.24 bestaand:

legaal aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan;

1.25 bestaand bouwwerk:

een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een vergunning voor het bouwen, met uitzondering van (het deel van) de bouwwerken die niet legaal gebouwd zijn;

1.26 bestaand gebouw:

een gebouw dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een vergunning voor het bouwen, met uitzondering van (het deel van) de gebouwen die niet legaal gebouwd zijn;

1.27 bestaand gebruik:

het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, met uitzondering van het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling(en) van dat plan;

1.28 bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

1.29 bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.30 bijbehorend bouwwerk:

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. Een aangebouwd bijbehorend bouwwerk is tevens bouwkundig ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Een vrijstaand bijbehorend bouwwerk is tevens functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw;

1.31 bijgebouw:

vervangen door bijbehorend bouwwerk (lid 1.30);

1.32 bijzondere woonvorm:

een woonvorm waar bewoners niet nagenoeg zelfstandig wonen, met (voorzieningen voor) verzorging en begeleiding (ook 24-uurs begeleiding);

1.33 bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.34 bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

1.35 bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitsluiting van een zolder en vliering;

1.36 bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.37 bouwperceelgrens:

een grens van een bouwperceel;

1.38 bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

1.39 bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.40 bruto-vloeroppervlakte:

de vloeroppervlakte van een ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een bouwwerk gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen;

1.41 carport:

staanplaats, stalling voor een auto onder een vrijstaand dak of afdak aan het huis;

1.42 cultuurhistorische waarden:

waarden van een gebied en/of de daarin voorkomende bebouwing, elementen en structuren, die uitdrukking geven aan de beschavingsgeschiedenis en/of het gebruik door de mens in de loop van de geschiedenis;

1.43 dak:

iedere vorm van bovenbeëindiging van een gebouw;

1.44 detailhandel in volumineuze goederen:

detailhandel volgens een formule die vanwege de aard en/of omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals de verkoop van auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, bouwmaterialen, keukens en sanitair, alsmede woninginrichtingsartikelen, waaronder meubelen;

1.45 detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan degenen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.46 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling:

een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting;

1.47 dienstverlening:

het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen;

1.48 discotheek:

een gebouw waarin de bedrijfsuitoefening voornamelijk is gericht op het bieden van gelegenheid tot dansen en het serveren van al dan niet alcoholhoudende dranken;

1.49 eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

1.50 erf:

een al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van het hoofdgebouw;

1.51 erotisch getinte vermaaksfunctie:

een vermaaksfunctie, welke is gericht op het doen plaatsvinden van voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard, waaronder begrepen een seksbioscoop, een seksclub en een seksautomaat;

1.52 evenement:

elke voor publiek buiten de daartoe ingerichte inrichtingen toegankelijke festiviteit, grootschalige sportwedstrijd, auto- of motorcrosswedstrijd, optocht, georganiseerd vuurwerk en alle overige tot vermaak en recreatie bedoelde activiteiten, met uitzondering van markten als bedoeld in de Gemeentewet, kansspelen als bedoeld in de Wet op de kansspelen en betogingen, samenkomsten en vergaderingen als bedoeld in de Wet openbare manifestaties, voorzover de activiteiten een aaneengesloten periode van ten hoogste 14 dagen omvatten;

1.53 extensief dagrecreatief medegebruik:

een extensief dagrecreatief medegebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan, zoals wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën, vissen, picknicken, of een naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik;

1.54 garagebox:

een gebouw dat bedoeld is voor de stalling van motorvoertuigen, alsmede als opslagplaats c.q. berging ten behoeve van huishoudelijk gebruik;

1.55 geaccidenteerd terrein:

een perceel of een gedeelte van een perceel met een helling van ten minste 1:10 gemeten over een afstand van minimaal 5 m (glooiend landschap);

1.56 gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.57 geluidsgevoelige functies:

in een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een ruimte of een terrein op basis van de Wet geluidhinder als geluidsgevoelige ruimte en/of geluidsgevoelig terrein wordt aangemerkt;

1.58 geluidsgevoelige objecten:

gebouwen welke dienen ter bewoning of andere geluidsgevoelige gebouwen, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en/of het Besluit Geluidhinder;

1.59 geluidszoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidszone moet worden vastgesteld;

1.60 gestapelde woningen:

boven en/of naast elkaar gesitueerde woningen (niet zijnde twee-aan-een gebouwde woningen dan wel aaneengebouwde woningen), waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is;

1.61 hoofdgebouw:

gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.62 hoofdverblijf:

het adres/de plaats die fungeert als het centrum van de sociale en maatschappelijke activiteiten van betrokkene, waarbij betrokkene moet zijn ingeschreven in de Gemeente Basisadministratie Persoonsgegevens op dat adres en/of betrokkene het adres heeft opgegeven bij de Belastingdienst als hoofdadres en/of uit de feitelijke omstandigheden blijkt dat het adres als hoofdverblijf moet worden aangemerkt;

1.63 horeca-activiteit:

het bedrijfsmatig verstrekken van dranken en/of etenswaren, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

1.64 horecabedrijf:

een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren worden verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie;

1.65 huishouden:

een zelfstandig dan wel samenwonend persoon of personen die binnen een complex van ruimten gebruik maken van dezelfde voorzieningen, zoals keuken, sanitaire voorzieningen en entree, waarbij sprake is van onderlinge verbondenheid en continuïteit in de samenstelling ervan. Bedrijfsmatige kamerverhuur en bijzondere woonvormen wordt daaronder niet begrepen;

1.66 inwoning:

wonen in een (ondergeschikt) deel van een woning als medegebruiker van het pand;

1.67 jongeren ontmoetingsplek:

een openbare voorziening voor jongeren met een zitgelegenheid en een beschutting tegen regen en wind;

1.68 kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto, een caravan of een stacaravan, dan wel enig ander daarmee vergelijkbaar voertuig of onderkomen, dat geheel of ten dele is bestemd of opgericht dan wel wordt of kan worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

1.69 kantoor:

een ruimte of complex dat, door indeling en inrichting is gebouwd en/of geschikt is voor administratie, zakelijke of maatschappelijke dienstverlening;

1.70 kelder:

een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 0,50 m boven de kruin van de weg, waaraan het bouwperceel is gelegen; bij 'bebouwing in geaccidenteerd terrein' gelegen beneden peil;

1.71 kleinschalige duurzame energiewinning:

winning van energie uit kleinschalige perceelsgebonden bronnen, waarbij weinig tot geen schadelijke milieueffecten optreden bij winning en omzetting en waarvan de bronnen in onuitputtelijke hoeveelheden beschikbaar zijn, zoals zon, wind, water, aard- en omgevingswarmte;

1.72 kunstobject:

voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde;

1.73 kunstwerk:

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voor civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via- of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;

1.74 landschappelijke waarden:

waarden in verband met de verschijningsvorm van een gebied en de aanwezigheid van waarneembare structuren en/of elementen in dat gebied;

1.75 maatschappelijke voorzieningen:

educatieve, culturele, sociaal-maatschappelijke, medische, sociaal-medische, religieuze en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van opvang van mensen en dieren én voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;

1.76 mantelzorg:

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;

1.77 meetverschil:

een door feitelijke terreininrichting aanwezig verschil tussen het beloop van lijnen in het veld en een aangegeven bestemmings- of bouwgrens;

1.78 natuurlijke waarden:

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied;

1.79 normaal onderhoud:

het onderhoud dat, gelet op de bestemming regelmatig noodzakelijk is voor een goed beheer, behoud en gebruik van de gronden en gebouwen die tot de betreffende bestemming behoren;

1.80 nutsvoorziening:

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, waterbeheer, afvalinzameling, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer, waaronder straatmeubilair, abri's, transformatorhuisjes, bergbezinkbassins en retentievoorzieningen;

1.81 ondergeschikte horeca:

een lichte vorm van horeca, in de vorm van het verstrekken van dranken en kleine versnaperingen waarbij geen sprake is van het bereiden van maaltijden, die ondergeschikt is aan en ten dienste staat van de functie waarbij de horeca wordt uitgeoefend;

1.82 overkapping:

een bouwwerk, dat een overdekte ruimte vormt zonder wanden dan wel met ten hoogste één wand;

1.83 parkeren:

een geparkeerd voertuig is een voertuig dat langer stilstaat dan nodig is voor het in- en uitstappen of voor het laden en lossen;

1.84 peil:

Onder het peil wordt verstaan:

• a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
• b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw;

1.85 permanente bewoning:

bewoning door een of meer personen die niet elders over een hoofdverblijf beschikken;

1.86 productiegebonden detailhandel:

detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, geteeld, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

1.87 prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen voor of met een ander tegen vergoeding;

1.88 prostitutiebedrijf:

een gebouw, voer- of vaartuig, dan wel enig gedeelte daarvan, geheel of gedeeltelijk bestemd, dan wel in gebruik voor het daar uitoefenen van prostitutie;

1.89 recreatief verblijf:

verblijf dat plaatsvindt in het kader van de verblijfsrecreatie;

1.90 recreatiewoning:

een gebouw dat naar de aard en inrichting is bedoeld voor recreatief verblijf;

1.91 risicovolle inrichting:

een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare object;

1.92 seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang als zij het bedrijfsmatig, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische- of pornografische aard plaatsvinden. Hieronder wordt tevens verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, parenclub, (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.93 standplaats voor ambulante handel:

de voor publiek toegankelijke en in de open lucht gelegen plaatsen waar met een voertuig, een kraam, een tafel of enig ander middel bedrijfsmatig goederen te koop worden aangeboden, goederen worden verstrekt of diensten worden verleend;

1.94 stallen:

in een garage of andere bewaarplaats zetten;

1.95 supermarkt:

een gebouw, dat een ruimte omvat, welke door zijn indeling kennelijk bedoeld is te worden gebruikt voor de detailhandel in voedings- en genotmiddelen;

1.96 uitbouw:

vervangen door bijbehorend bouwwerk (lid 1.30)

1.97 verbeelding

de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie;

1.98 verdieping(en):

de bouwlaag respectievelijk bouwlagen die boven de begane grondbouwlaag gelegen is/zijn;

1.99 verkooppunt van motorbrandstoffen:

een inrichting voor de uitoefening van detailhandel in motorbrandstoffen, waaronder begrepen smeermiddelen voor motorvoertuigen en benodigdheden voor gebruik, reiniging of spoedeisende reparaties van motorvoertuigen alsmede accessoires daarvoor en daaraan ondergeschikt detailhandel in voedings- en genotmiddelen;

1.100 voertuig:

vervoermiddel dat dient om goederen of personen over land te vervoeren;

1.101 voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of; indien het een gebouw betreft zonder of met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de feitelijke indeling van het gebouw, als voorgevel moet worden aangemerkt;

1.102 voorgevel:

de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;

1.103 voorgevelrooilijn:

de begrenzing van het bouwvlak, waarop de voorgevel van het hoofdgebouw is georiënteerd, alsmede het verlengde daarvan;

1.104 voorkeurgrenswaarde:

de bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit Geluidhinder;

1.105 vuurwerkbedrijf:

een bedrijf dat is gericht op de vervaardiging of assemblage van vuurwerk of de (detail)handel in vuurwerk, niet bedoeld de periodieke verkoop in consumentenvuurwerk c.q. de opslag van vuurwerk en/of de daarvoor benodigde stoffen;

1.106 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:

voorzieningen ten behoeve en/of ten dienste van de waterhuishouding, waaronder wadi's, waterlopen, waterpartijen, watergangen, bruggen, dammen, sluizen, duikers, retentiebekkens, vijvers, voorzieningen voor infiltratie, buffering, berging en afvoer van water, voorzieningen ten behoeve van biologische waterzuivering en (secundaire en/of tertiaire) bluswatervoorzieningen;

1.107 winkelvoorzieningen:

voorzieningen die ten dienste staan van een winkel, zoals een gebouw ten behoeve van de stalling van winkelwagens, een flessenophaal- en inleverpunt en soortgelijke aan de winkel ondergeschikte voorzieningen;

1.108 wonen:

het gehuisvest zijn in een woning;

1.109 woning:

een complex van ruimten in een gebouw uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

1.110 wooneenheid:

een tot bewoning bestemd gebouw of onderdeel van een gebouw dat, vanuit bouwtechnisch oogpunt gezien, blijvend is bestemd voor permanente bewoning, voldoet aan alle criteria die van toepassing zijn op woningen, behalve aan het hebben van een keuken en/of een toilet en/of een douche, waarbij de aan de wooneenheid ontbrekende voorzieningen wel als gemeenschappelijke voorzieningen ter compensatie moeten zijn gelegen in hetzelfde gebouw.

1.111 woonhuis:

een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden. Alle aangebouwde bijbehorende bouwwerken maken daarbij onderdeel uit van het woonhuis;

1.112 woonwagen:

een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst;

1.113 woonwagenstandplaats:

een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten;

1.114 zakelijke dienstverlening:

bedrijfsmatige activiteit welke niet gericht is op het produceren van goederen, maar op het verlenen van diensten.

1.115 zorgaccommodatie:

een zorgfunctie als hoofdtak waarbij de sociaal-medische opvang van personen, al dan niet in de vorm van het ter plaatse woonachtig zijn.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Bedrijventerrein - (Artikel 5 bestemmingsplan Tubbergen)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Bedrijventerrein' zijn de regels van artikel 5 van het bestemmingsplan Tubbergen, vastgesteld op 6 januari 2015 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Bedrijventerrein' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Tubbergen, vastgesteld op 6 januari 2015.

2.1 Bouwregels (5.2)

2.1.1 Algemeen (5.2.1)

Na sublid b. wordt een nieuw sublid f toegevoegd met de volgende tekst:

c. in afwijking van het bepaalde onder b, mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (m²)' de gezamenlijke oppervlakte van bouwpercelen ten hoogste de aangegeven oppervlakte bedragen;

De oorspronkelijke subleden c. en d. worden vernummerd naar d. en e.

Artikel 3 Centrum (Artikel 6 bestemmingsplan Albergen en Geesteren)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Centrum' zijn de regels van artikel 6 van het bestemmingsplan Albergen en Geesteren, vastgesteld op 30 maart 2015 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Centrum' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Albergen en Geesteren, vastgesteld op 30 maart 2015.

3.1 Bestemmingsomschrijving (6.1)

Na sublid e. wordt een nieuw sublid f toegevoegd met de volgende tekst:

f. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'

De oorspronkelijke subleden f. tot en met l. worden vernummerd naar g. tot en met m.

3.2 Specifieke gebruiksregels (6.4)

3.2.1 Strijdig gebruik (6.4.1)

Het oorspronkelijke sublid e. wordt vervangen door de volgende tekst:

e. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

Na sublid h. wordt een nieuw sublid i. toegevoegd met de volgende tekst:

i. het gebruik van een (bedrijfs)woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 4 Centrum - (Artikel 7 bestemmingsplan Tubbergen)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Centrum' zijn de regels van artikel 7 van het bestemmingsplan Tubbergen, vastgesteld op 6 januari 2015 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Centrum' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Tubbergen, vastgesteld op 6 januari 2015.

4.1 Bestemmingsomschrijving (7.1)

Na sublid f. wordt een nieuw sublid g. toegevoegd met de volgende tekst:

g. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met f zijn de ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - 1' aangewezen gronden uitsluitend bestemd voor:

• 1. een kapsalon inclusief verkoop van aanverwante artikelen met dien verstande dat deze functie alleen is toegestaan op de begane grond;
• 2. een wellness/schoonheidssalon voorzover het de tweede en hogere bouwlaag betreft;
• 3. een instructie- en demonstratieruimte ten behoeve van de onder 1 en 2 genoemde functies voorzover het de tweede en hogere bouwlaag betreft op de bovenverdieping;
• 4. zakelijke dienstverlening;
• 5. maatschappelijke voorzieningen;

De oorspronkelijke subleden g. tot en met l. worden vernummerd naar h. tot en met m.

4.2 Specifieke gebruiksregels (7.1)

4.2.1 Strijdig gebruik

Het oorspronkelijke sublid d. wordt vervangen door de volgende tekst:

d. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

Na sublid g. wordt een nieuw sublid h. toegevoegd met de volgende tekst:

h. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 5 Detailhandel - (Artikel 7 bestemmingsplan Albergen en Geesteren)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Detailhandel' zijn de regels van artikel 7 van het bestemmingsplan Albergen en Geesteren, vastgesteld op 30 maart 2015 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Detailhandel' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Albergen en Geesteren, vastgesteld op 30 maart 2015.

5.1 Bestemmingsomschrijving (7.1)

Na sublid e. wordt een nieuw sublid f toegevoegd met de volgende tekst:

f. standplaatsen voor ambulante handel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats';

De oorspronkelijke subleden f. tot en met k. worden vernummerd naar g. tot en met l.

5.2 Specifieke gebruiksregels (7.4)

5.2.1 Strijdig gebruik (7.4.1)

Na sublid h wordt een nieuw sublid i. toegevoegd met de volgende tekst:

i. standplaatsen voor ambulante detailhandel, uitgezonderd standplaatsen voor ambulante detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats' voor maximaal 5 standplaatsen.

Artikel 6 Horeca - (Artikel 10 bestemmingsplan Tubbergen)(ongewijzigd)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Horeca' zijn de regels van artikel 10 van het bestemmingsplan Tubbergen, vastgesteld op 6 januari 2015 van toepassing.

Artikel 7 Horeca - (Artikel 3 bestemmingsplan Uitbreiding Tante Sien te Vasse)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Horeca' zijn de regels van artikel 3 van het bestemmingsplan Uitbreiding Tante Sien te Vasse, vastgesteld op 25 maart 2019 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Horeca' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Uitbreiding Tante Sien te Vasse, vastgesteld op 25 maart 2019.

7.1 Specifieke gebruiksregels (3.4)

7.1.1 Strijdig gebruik (3.4.1)

Het oorspronkelijke sublid e. wordt vervangen door de volgende tekst:

e. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

Na sublid h. wordt een nieuw sublid i. toegevoegd met de volgende tekst:

i. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 8 Horeca - (Artikel 9 bestemmingsplan Albergen en Geesteren)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Horeca' zijn de regels van artikel 9 van het bestemmingsplan Albergen en Geesteren, vastgesteld op 30 maart 2015 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Horeca' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Albergen en Geesteren, vastgesteld op 30 maart 2015.

8.1 Bestemmingsomschrijving (9.1)

Na sublid g. wordt een nieuw sublid f toegevoegd met de volgende tekst:

f. standplaatsen voor ambulante handel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats';

De oorspronkelijke subleden f. tot en met l. worden vernummerd naar g. tot en met m.

8.2 Specifieke gebruiksregels (9.4)

8.2.1 Strijdig gebruik (9.4.1)

Na sublid g. wordt een nieuw sublid h. toegevoegd met de volgende tekst:

h. standplaatsen voor ambulante detailhandel, uitgezonderd standplaatsen voor ambulante detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats' voor maximaal 5 standplaatsen.

Artikel 9 Horeca - (Artikel 9 bestemmingsplan Kleine kernen)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Horeca' zijn de regels van artikel 9 van het bestemmingsplan Kleine Kernen, vastgesteld op 14 maart 2016 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Horeca' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Kleine kernen, vastgesteld op 14 maart 2016.

9.1 Bestemmingsomschrijving (9.1)

Na sublid e. wordt een nieuw sublid f. toegevoegd met de volgende tekst:

f. standplaatsen voor ambulante handel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats';

De oorspronkelijke subleden f. tot en met m. worden vernummerd naar g. tot en met n.

9.2 Specifieke gebruiksregels (9.4)

9.2.1 Strijdig gebruik (9.4.1)

Na sublid g. wordt een nieuw sublid h. toegevoegd met de volgende tekst:

h. standplaatsen voor ambulante detailhandel, uitgezonderd standplaatsen voor ambulante detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats' voor maximaal 5 standplaatsen.

Artikel 10 Kantoor - (Artikel 11 bestemmingsplan Tubbergen)(ongewijzigd)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Kantoor' zijn de regels van artikel 11 van het bestemmingsplan Tubbergen, vastgesteld op 6 januari 2015 van toepassing.

Artikel 11 Maatschappelijk (Artikel 11 bestemmingsplan Albergen en Geesteren) (ongewijzigd)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Maatschappelijk' zijn de regels van artikel 11 van het bestemmingsplan Albergen en Geesteren, vastgesteld op 30 maart 2015 van toepassing.

Artikel 12 Maatschappelijk (Artikel 4 bestemmingsplan Geesteren, TMZ Geesteren)(ongewijzigd)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Maatschappelijk' zijn de regels van artikel 4 van het bestemmingsplan Geesteren, TMZ Geesteren vastgesteld op 17 maart 2014 van toepassing.

Artikel 13 Maatschappelijk - (Artikel 11 bestemmingsplan Kleine Kernen)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Maatschappelijk' zijn de regels van artikel 11 van het bestemmingsplan Kleine Kernen, vastgesteld op 14 maart 2016 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Maatschappelijk' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Kleine kernen, vastgesteld op 14 maart 2016.

13.1 Bestemmingsomschrijving (11.1)

Na sublid d. wordt een nieuw sublid e. toegevoegd met de volgende tekst:

e. standplaatsen voor ambulante handel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats';

De oorspronkelijke subleden e. tot en met l. worden vernummerd naar f. tot en met m.

13.2 Specifieke gebruiksregels (11.4)

13.2.1 Strijdig gebruik (11.4.1)

Na sublid g. wordt een nieuw sublid h. toegevoegd met de volgende tekst:

h. standplaatsen voor ambulante detailhandel, uitgezonderd standplaatsen voor ambulante detailhandel, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - standplaats' voor maximaal 5 standplaatsen.

Artikel 14 Maatschappelijk - (Artikel 12 bestemmingsplan Tubbergen)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Maatschappelijk' zijn de regels van artikel 12 van het bestemmingsplan Tubbergen, vastgesteld op 6 januari 2015 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Maatschappelijk' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Tubbergen, vastgesteld op 6 januari 2015.

14.1 Bestemmingsomschrijving (12.1)

Na sublid d. wordt een nieuw sublid e. toegevoegd met de volgende tekst:

e. een kantoor op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor';

De oorspronkelijke subleden e. tot en met k. worden vernummerd naar de subleden f. tot en met l.

Artikel 15 Wonen (Artikel 15 bestemmingsplan Albergen en Geesteren)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 15 van het bestemmingsplan Albergen en Geesteren, vastgesteld op 30 maart 2015 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Albergen en Geesteren, vastgesteld op 30 maart 2015.

15.1 Bestemmingsomschrijving (15.1)

Na sublid a. wordt een nieuw sublid b. toegevoegd met de volgende tekst:

b. wonen in combinatie met detailhandel op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';

De oorspronkelijke subleden b. tot en met h. worden vernummerd naar de subleden c. tot en met i.

15.2 Specifieke gebruiksregels (15.5)

15.2.1 Strijdig gebruik (15.5.1)

Het oorspronkelijke sublid e. wordt vervangen door de volgende tekst:

e. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

Na sublid f. wordt een nieuw sublid g. toegevoegd met de volgende tekst:

g. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 16 Wonen (Artikel 16 bestemmingsplan Kleine kernen)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 16 van het bestemmingsplan Kleine Kernen, vastgesteld op 14 maart 2016 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Kleine kernen, vastgesteld op 14 maart 2016.

16.1 Bouwregels (16.2)

16.1.1 Hoofdgebouwen (16.2.2)

Na sublid d. wordt een nieuw sublid e. toegevoegd met de volgende tekst:

e. in afwijking van het bepaalde onder d. bedraagt de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrens, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afstand zijdelingse perceelgrens 2,5 meter' ten minste 2,5 m.

De oorspronkelijke subleden e. tot en met i. worden vernummerd naar f. tot en met j.

16.2 Specifieke gebruiksregels (16.5)

16.2.1 Strijdig gebruik (16.5.1)

Het oorspronkelijke sublid e. wordt vervangen door de volgende tekst:

e. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

Na sublid e. wordt een nieuw sublid f. toegevoegd met de volgende tekst:

f. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 17 Wonen (Artikel 16 bestemmingsplan Tubbergen)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 16 van het bestemmingsplan Tubbergen, vastgesteld op 6 januari 2015 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Tubbergen, vastgesteld op 6 januari 2015 .

17.1 Bouwregels (16.2)

17.1.1 Hoofdgebouwen (16.2.2)

Na sublid i. wordt een nieuw sublid j. toegevoegd met de volgende tekst:

j. in afwijking van het bepaalde in lid i. is ter plaatse van de aanduiding 'plat dak' een plat dak toegestaan.

17.2 Specifieke gebruiksregels (16.5)

17.2.1 Strijdig gebruik (16.5.1)

Het oorspronkelijke sublid e. wordt vervangen door de volgende tekst:

e. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

Na sublid f. wordt een nieuw sublid g. toegevoegd met de volgende tekst:

g. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 18 Wonen (artikel 4 bestemmingsplan Tubbergen, Amaliahof)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 4 van het bestemmingsplan Tubbergen, Amaliahof, vastgesteld op 12 december 2016 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Tubbergen, Amaliahof, vastgesteld op 12 december 2016.

18.1 Specifieke gebruiksregels (4.5)

18.1.1 Strijdig gebruik (4.5.1)

Het oorspronkelijke sublid e. wordt vervangen door de volgende tekst:

e. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één;

Na sublid f. wordt een nieuw sublid g. toegevoegd met de volgende tekst:

g. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 19 Wonen (artikel 4 bestemmingsplan Tubbergen, Oldenzaalseweg 8 2016)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 4 van het bestemmingsplan Tubbergen, Oldenzaalseweg 8 2016, vastgesteld op 20 maart 2017 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Tubbergen, Oldenzaalseweg 8 2016, vastgesteld op 20 maart 2016.

19.1 Specifieke gebruiksregels (4.4)

19.1.1 Strijdig gebruik (4.4.1)

Het oorspronkelijke sublid e. wordt vervangen door de volgende tekst:

e. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

Na sublid f. wordt een nieuw sublid g. toegevoegd met de volgende tekst:

g. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 20 Wonen (artikel 5 bestemmingsplan Langeveen, Bruinehaarsweg 68 - 70)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 4 van het bestemmingsplan Langeveen, Bruinehaarsweg 68 - 70, vastgesteld op 14 september 2015 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Langeveen, Bruinehaarsweg 68 - 70, vastgesteld op 14 september 2015.

Na lid 5.3 wordt een nieuw lid 5.4. toegevoegd met de volgende tekst:

20.1 Specifieke gebruiksregels (5.4)

20.1.1 Strijdig gebruik (5.4.1)

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 5.1 gegeven bestemmingsomschrijving. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

• a. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
• b. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Het oorspronkelijke lid 5.4 wordt vernummerd naar lid 5.5.

Artikel 21 Wonen (artikel 5 Uitwerkingsplan Manderveen, De Bessentuin fase 2)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 4 van het Uitwerkingsplan Manderveen, De Bessentuin fase 2, vastgesteld op 2 februari 2016 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het Uitwerkingsplan Manderveen, De Bessentuin fase 2, vastgesteld op 2 februari 2016.

21.1 Specifieke gebruiksregels (5.5)

21.1.1 Strijdig gebruik (5.5.1)

Het oorspronkelijke sublid e. wordt vervangen door de volgende tekst:

e. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

Na sublid f. wordt een nieuw sublid g. toegevoegd met de volgende tekst:

g. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 22 Wonen (artikel 6 bestemmingsplan Vasse, Herziening Steenbrei III)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 6 van het bestemmingsplan Vasse, Herziening Steenbrei III, vastgesteld op 30 maart 2015 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Vasse, Herziening Steenbrei III, vastgesteld op 30 maart 2015.

Na lid 6.3 wordt een nieuw lid 6.4. toegevoegd met de volgende tekst:

22.1 Specifieke gebruiksregels (6.4)

22.1.1 Strijdig gebruik (6.4.1)

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 6.1 gegeven bestemmingsomschrijving. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

• a. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
• b. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 23 Wonen (artikel 6 Uitwerkingsplan Albergen, Weemselerveld Zuid fase 3)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 6 van het Uitwerkingsplan Albergen, Weemselerveld Zuid fase 3, vastgesteld op 14 juli 2015 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het Uitwerkingsplan Albergen, Weemselerveld Zuid fase 3, vastgesteld op 14 juli 2015.

Na lid 6.3 wordt een nieuw lid 6.4. toegevoegd met de volgende tekst:

23.1 Specifieke gebruiksregels (6.4)

23.1.1 Strijdig gebruik (6.4.1)

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 6.1 gegeven bestemmingsomschrijving. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

• a. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
• b. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Het oorspronkelijke lid 6.4 wordt vernummerd naar lid 6.5.

Artikel 24 Wonen (artikel 7 bestemmingsplan Albergen, Weemselerveld Zuid III)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 7 van het bestemmingsplan Albergen, Weemselerveld Zuid III, vastgesteld op 29 mei 2012 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Albergen, Weemselerveld Zuid III, vastgesteld op 29 mei 2012.

Na lid 7.3 wordt een nieuw lid 7.4. toegevoegd met de volgende tekst:

24.1 Specifieke gebruiksregels (7.4)

24.1.1 Strijdig gebruik (7.4.1)

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 7.1 gegeven bestemmingsomschrijving. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

• a. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
• b. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Het oorspronkelijke lid 7.4 wordt vernummerd naar lid 7.5.

Artikel 25 Wonen - (Artikel 4 bestemmingsplan Weemselerveld Zuid fase 3)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 4 van het bestemmingsplan Weemselerveld Zuid fase 3, vastgesteld op 29 oktober 2018 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Weemselerveld Zuid fase 3, vastgesteld op 29 oktober 2018.

25.1 Specifieke gebruiksregels (4.4)

25.1.1 Strijdig gebruik (4.4.1)

Het oorspronkelijke sublid e. wordt vervangen door de volgende tekst:

e. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

Het oorspronkelijke sublid g. wordt vervangen door de volgende tekst:

g. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 26 Wonen (artikel 7 bestemmingsplan Reutum, LooSan)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 7 van het bestemmingsplan Reutum, LooSan, vastgesteld op 15 december 2014 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Reutum, LooSan, vastgesteld op 15 december 2014.

Na lid 7.3 wordt een nieuw lid 7.4. toegevoegd met de volgende tekst:

26.1 Specifieke gebruiksregels (7.4)

26.1.1 Strijdig gebruik (7.4.1)

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 7.1 gegeven bestemmingsomschrijving. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

• a. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
• b. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Het oorspronkelijke lid 7.4 wordt vernummerd naar lid 7.5.

Artikel 27 Wonen (artikel 8 bestemmingsplan Geesteren, Hutten)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 8 van het bestemmingsplan Geesteren, Hutten, vastgesteld op 20 juni 2015 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Geesteren, Hutten, vastgesteld op 20 juni 2015.

Na lid 8.3 wordt een nieuw lid 8.4. toegevoegd met de volgende tekst:

27.1 Specifieke gebruiksregels (8.4)

27.1.1 Strijdig gebruik (8.4.1)

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 8.1 gegeven bestemmingsomschrijving. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen

• a. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
• b. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 28 Wonen (perceel Manderveenseweg 59)

28.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen (perceel Manderveenseweg 59)' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;

met daaraan ondergeschikt:

• b. speelvoorzieningen;
• c. groenvoorzieningen;
• d. openbare nutsvoorzieningen;
• e. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, ten behoeve van afvoer, (tijdelijke)berging en infiltratie van hemelwater;
• f. parkeervoorzieningen;
• g. wegen en paden;
• h. tuinen, erven en terreinen.

28.2 Bouwregels

28.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd voor zover dit in overeenstemming is met het bepaalde in artikel 26.1.

28.2.2 Hoofdgebouw

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd;
• b. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van delen van een hoofdgebouw die noodzakelijk zijn als gevolg van aanpassingen om het hoofdgebouw duurzaam te maken tot ten hoogste 10% van de oppervlakte van het (binnen het bouwperceel gelegen gedeelte van het) bouwvlak;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' mag de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen ten hoogste de aangegeven hoogte bedragen;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte van hoofdgebouwen ten hoogste de aangegeven hoogte bedragen;
• e. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelsgrens dient minimaal 3 m te bedragen, met dien verstande dat deze afstand 0 m mag bedragen aan die zijde waar dat noodzakelijk is voor aaneengebouwde of half vrijstaande hoofdgebouwen, tenzij de bestaande afstand tot de perceelsgrens minder is, in welk geval die afstand aangehouden dient te worden;
• f. hoofdgebouwen worden vrijstaand, dan wel twee aaneen gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' ten hoogste het aangegeven aantal woningen mag worden gebouwd;
• g. ondergrondse gebouwen (kelders) zijn uitsluitend toegestaan, daar waar bovengrondse gebouwen aanwezig zijn. Ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag;
• h. de voorgevel van hoofdgebouwen dient te worden gebouwd in de naar de weg gekeerde begrenzing van het bouwvlak. Indien bij een hoekperceel twee bouwgrenzen naar de openbare weg zijn gekeerd, dan dient de voorgevel te worden gebouwd in de bouwgrens, welke zoveel mogelijk een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging ten opzichte van de voorgevels van de bestaande hoofdgebouwen op de naastgelegen percelen heeft;
• i. de dakhelling bedraagt ten minste 18 graden en ten hoogste 70 graden.

28.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. een bijbehorend bouwwerk wordt ten minste 1 m achter één naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per hoofdgebouw ten hoogste 50% van het bouwperceel bedragen met een maximum van 250 m², met dien verstande dat wanneer de bestaande oppervlakte groter is, dit bestaande oppervlak als maximum geldt;
• c. de goothoogte mag ten hoogste 3 m bedragen, met dien verstande dat bij een dakhelling van 0 graden tot 10 graden (platte dakconstructie) de hoogte ten hoogste 0,3 m boven de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer mag bedragen;
• d. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk dient ten minste 1 m lager zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
• e. bij vrijstaande hoofdgebouwen aan één zijde een afstand van ten minste 2 m tot de zijdelingse perceelsgrens in acht moet worden genomen;
• f. in afwijking van het gestelde onder a mogen de grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde worden overschreden door erkers, luifels, balkons en ingangspartijen, met dien verstande dat:
  • 1. de overschrijding ten hoogste 1 m mag bedragen;
  • 2. de breedte van erkers maximaal 2/3 deel van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw mag bedragen;
  • 3. ten hoogste 1 (hoek)erker per voorgevel van een hoofdgebouw is toegestaan.
• g. de bouwhoogte mag ten hoogste 4 m bedragen of indien het hoofdgebouw een hogere verdiepingsvloer bevat ten hoogste tot 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van dat hoofdgebouw;
• h. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 2 m te bedragen. Bij twee aan elkaar gekoppelde erkers bij een halfvrijstaande hoofdgebouwen, is de voorgeschreven afstand van 2 m tot de zijdelingse perceelgrens niet van toepassing.

28.2.4 Bijbehorende bouwwerken vóór de naar de weg gekeerde gevel(s)

In afwijking van het bepaalde in lid 28.2.3 sub a mogen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat er sprake is van een bijbehorend bouwwerken die noodzakelijk zijn als gevolg van aanpassingen om het hoofdgebouw duurzaam te maken.

28.2.5 Bijbehorende bouwwerken bij hoekperceel

In afwijking van het bepaalde in lid 28.2.3 sub a mogen bij een hoekperceel vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. het een hoeksituatie betreft waarbij sprake is van twee naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw;
• b. ten hoogste één naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt overschreden, welke gezien de ligging niet als een logische voorgevelrooilijn kan worden aangemerkt;
• c. het bijbehorend bouwwerk ten minste 1 m achter de andere naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan gebouwd;
• d. het bijbehorend bouwwerk ten minste 2 m uit het openbaar gebied wordt gebouwd, waarbij de voorgevelrooilijn van aansluitende bebouwing niet wordt overschreden.

28.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag ten hoogste 1 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van het hoofdgebouw ten hoogste 2 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van kunstobjecten of speeltoestellen mag ten hoogste 5 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 m bedragen.

28.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing.

28.4 Afwijken van de bouwregels

28.4.1 Afstand perceel hoofdgebouw

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.2.2 sub d in die zin dat de afstand van een hoofdgebouw tot één van de zijdelingse perceelgrenzen wordt verkleind, met dien verstande dat:

• a. de afstand mag worden verkleind tot 0 m;
• b. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

28.4.2 Afwijking bouwregels hoofdgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.2.2 in die zin dat wordt afgeweken van de bouwregels van een hoofdgebouw, met dien verstande dat:

• a. er vanuit architectonisch oogpunt een hoogwaardige versterking van de ruimtelijke kwaliteit en het omgevingsbeeld wordt bewerkstelligd;
• b. de bouwhoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 10,00 m zal bedragen
• c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

28.5 Specifieke gebruiksregels

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 28.1 gegeven bestemmingsomschrijving. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

• a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden-beroep;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijvigheid;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van de uitoefening van detailhandel;
• e. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
• f. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
• g. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

28.6 Afwijken van de gebruiksregels

28.6.1 Aan-huis-verbonden-beroep

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.5 sub a in die zin dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt ten behoeve van aan-huis-verbonden-beroep, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. maximaal 40% van het vloeroppervlak van de woning tot een maximum van 50 m2 mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepsactiviteit;
• b. het beroep dient door een bewoner van de woning te worden uitgeoefend;
• c. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse waarbij voor de parkeersituatie geldt dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid aanwezig dient te zijn;
• d. het gebruik dient qua aard, milieubelasting en uitstraling te passen in een woonomgeving;
• e. het geen horeca-activiteiten en/of prostitutieactiviteiten en/of detailhandel betreft;
• f. er geen buitenopslag plaatsvindt.

28.6.2 Aan-huis-verbonden-bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.5 sub b in die zin dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt ten behoeve van aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteiten, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

• a. alleen beroepen of bedrijven zijn toegestaan die in de van deze planregels deel uitmakende Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als milieucategorie 1, of beroepen en bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs met deze bedrijven kunnen worden gelijkgesteld;
• b. het pand waarin het bedrijf wordt geëxploiteerd tevens kan worden aangemerkt als het hoofdverblijf van de exploitant of de beoefenaar van het beroep, dan wel kan worden aangemerkt als het bij het hoofdverblijf behorende bijgebouw, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;
• c. het gebruik ondergeschikt is aan de woning, waarbij het bedrijfsvloeroppervlak niet meer bedraagt dan 40% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief de aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen op het bouwperceel met een maximum tot 50 m²;
• d. het geen horeca-activiteiten en/of prostitutieactiviteiten en/of detailhandel betreft;
• e. het woon- en leefklimaat en de bebouwings- en gebruiksmogelijkheden van de nabij gelegen gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
• f. opslag vindt uitsluitend binnen de woning en de daarbij behorende bouwwerken plaats;
• g. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse waarbij voor de parkeersituatie geldt dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid aanwezig dient te zijn.

28.6.3 Bed-and-breakfast

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.5 sub c in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt voor logiesverstrekking in de vorm van bed-and-breakfast, mits:

• a. de logiesverstrekking plaatsvindt binnen het bestaande hoofdgebouw. Er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur);
• b. er maximaal twee kamers gerealiseerd worden voor maximaal 5 personen;
• c. er geen keukenblok in de wooneenheden wordt gemaakt;
• d. het parkeren op het eigen erf plaatsvindt;
• e. er geen extra inrit wordt aangelegd in verband met de vestiging;
• f. gelegen aan een verkeersontsluiting van voldoende omvang;
• g. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
• h. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

28.6.4 Inwoning

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.5 sub e in die zin dat de gronden en bouwwerken worden gebruikt voor inwoning, mits:

de (hoofd)toegang tot de afzonderlijke wooneenheden plaatsvindt via één voordeur, die toegang verschaft tot de gemeenschappelijke hal. Een eigen achterdeur is wel toegestaan;

• a. de gemeenschappelijke hal rechtstreeks toegang verschaft tot beide woonruimtes, zonder dat door een slaapkamer, badkamer, toilet of bergruimte behoeft te worden gegaan;
• b. in geval van meerdere achterdeuren deze visueel te onderscheiden zijn van de hoofdtoegang;
• c. in de centrale hal een trap aanwezig is voor het bereiken van de verdieping. Meerdere trappen zijn toegestaan, doch deze dienen uit te komen op één gezamenlijke overloop (zoldertrappen hierin niet meegerekend);
• d. er sprake is van één aansluiting voor de verschillende nutsvoorzieningen (één meterkast);
• e. de inwoning niet leidt tot een toename van het aantal ontsluitingswegen van het perceel;
• f. er geen sprake is van het realiseren van extra bouwmogelijkheden, de bouwmogelijkheden zijn gekoppeld aan de woning;
• g. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

28.6.5 Mantelzorg

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 28.5 sub f in die zin dat vrijstaande bijgebouwen worden gebruikt ten behoeve van mantelzorg, mits:

• a. er aantoonbaar sprake is van een zorgbehoefte, welke tijdelijk van aard is;
• b. er sprake blijft van één huishouden;
• c. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte mag niet meer dan 50 m² bedragen;
• d. de afhankelijke woonruimte wordt binnen de bestaande bebouwingsmogelijkheden gerealiseerd;
• e. er ontstaat geen zelfstandige woning;
• f. er mag geen extra ontsluitingsmogelijkheid op de openbare weg worden gemaakt;
• g. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

28.7 Wijzigingsbevoegdheid

28.7.1 Wijzigen bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in dié zin dat het bouwvlak wordt vergroot of gewijzigd, mits:

• a. de oppervlakte van het bouwvlak ten hoogste 25% van het bestemmingsvlak bedraagt met een maximum van 150 m² per bouwperceel;
• b. de uitbreiding plaatsvindt achter de voorgevelrooilijn;
• c. het bestaande hoofdgebouw binnen het te vergroten of te wijzigen bouwvlak blijft liggen;
• d. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 3 m bedraagt;
• e. de afstand van het hoofdgebouw tot de achterperceelgrens ten minste 8 m bedraagt;
• f. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger is dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;
• g. er geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

Artikel 29 Wonen - (Artikel 3 bestemmingsplan Mekkelenbergweg 3-5 Harbrinkhoek)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 3 van het bestemmingsplan Mekkelenbergweg 3-5 Harbrinkhoek, vastgesteld op 18 juni 2018 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Mekkelenbergweg 3-5 Harbrinkhoek, vastgesteld op 18 juni 2018.

29.1 Specifieke gebruiksregels (3.5)

29.1.1 Strijdig gebruik (3.5.1)

Het oorspronkelijke sublid d. wordt vervangen door de volgende tekst:

d. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

Na sublid f. wordt een nieuw sublid g. toegevoegd met de volgende tekst:

g. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 30 Wonen - (Artikel 4 bestemmingsplan Albergen, Ootmarsumseweg 94)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 4 van het bestemmingsplan Albergen, Ootmarsumseweg 94, vastgesteld op 19 maart 2018 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Albergen, Ootmarsumseweg 94, vastgesteld op 19 maart 2018.

30.1 Specifieke gebruiksregels (4.5)

30.1.1 Strijdig gebruik (4.5.1)

Het oorspronkelijke sublid d. wordt vervangen door de volgende tekst:

d. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

Na sublid f. wordt een nieuw sublid g. toegevoegd met de volgende tekst:

g. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 31 Wonen - (Artikel 4 bestemmingsplan Geesteren, Harmelinksweg 3)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 4 van het bestemmingsplan Geesteren, Harmelinksweg 3, vastgesteld op 25 maart 2019 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Geesteren, Harmelinksweg 3, vastgesteld op 25 maart 2019.

31.1 Specifieke gebruiksregels (4.4

31.1.1 Strijdig gebruik (4.4.2)

Het oorspronkelijke sublid f. wordt vervangen door de volgende tekst:

f. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

Na sublid g. wordt een nieuw sublid h. toegevoegd met de volgende tekst:

h. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 32 Wonen - (Artikel 5 bestemmingsplan Tubbergen, De Marke - Bizetstraat)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 5 van het bestemmingsplan Tubbergen, De Marke - Bizetstraat, vastgesteld op 08-07-2019 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Tubbergen, De Marke - Bizetstraat, vastgesteld op 08-07-2019.

32.1 Specifieke gebruiksregels (5.5)

32.1.1 Strijdig gebruik (5.5.1)

Het oorspronkelijke sublid e. wordt vervangen door de volgende tekst:

e. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;

Na sublid f. wordt een nieuw sublid g. toegevoegd met de volgende tekst:

g. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 33 Wonen - (Artikel 6 bestemmingsplan Tubbergen, Veldwijk)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen' zijn de regels van artikel 6 van het bestemmingsplan Tubbergen, Veldwijk, vastgesteld op 16 december 2013 van toepassing.

Onderstaande wijziging van de regels is voor alle voor 'Wonen' bestemde percelen van toepassing, dan wel uitsluitend voor het perceel waarop de aanduiding betrekking heeft, in het bestemmingsplan Tubbergen, Veldwijk, vastgesteld op 16 december 2013.

33.1 Specifieke gebruiksregels (6.4)

33.1.1 Voorwaardelijke verplichting (gewijzigd)

De tekst van het bestaande lid 6.4 onder a en b wordt ingevoegd in een nieuw lid 6.4.1 Voorwaardelijke verplichting en blijft ongewijzigd van toepassing.

Na lid 6.4.1 wordt een nieuw lid 6.4.2 toegevoegd met de volgende tekst:

33.1.2 Strijdig gebruik (6.4.2)

Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken, dan wel te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de in lid 8.1 gegeven bestemmingsomschrijving. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen:

• a. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden;
• b. het gebruik van een woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 34 Leiding - Water (Artikel 16 bestemmingsplan Albergen en Geesteren) (ongewijzigd)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de dubbelbestemming 'Leiding - Water' zijn de regels van artikel 16 van het bestemmingsplan Albergen en Geesteren, vastgesteld op 30 maart 2015 van toepassing.

Artikel 35 Leiding - Water (Artikel 20 bestemmingsplan Kleine Kernen) (ongewijzigd)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de dubbelbestemming 'Leiding - Water' zijn de regels van artikel 20 van het bestemmingsplan Kleine Kernen, vastgesteld op 14 maart 2016 van toepassing.

Artikel 36 Waarde - Archeologie (Artikel 17 bestemmingsplan Albergen en Geesteren) (ongewijzigd)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' zijn de regels van artikel 17 van het bestemmingsplan Albergen en Geesteren, vastgesteld op 30 maart 2015 van toepassing.

Artikel 37 Waarde - Archeologie (Artikel 17 bestemmingsplan Tubbergen)(ongewijzigd)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' zijn de regels van artikel 17 van het bestemmingsplan Tubbergen, vastgesteld op 6 januari 2015 van toepassing.

Artikel 38 Waarde - Archeologie (Artikel 20 bestemmingsplan Kleine Kernen)(ongewijzigd)

Voor zover gronden binnen deze herziening zijn voorzien van een bestemmingsvlak met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' zijn de regels van artikel 20 van het bestemmingsplan Kleine Kernen, vastgesteld op 14 maart 2016 van toepassing.

Artikel 39 Waarde - Archeologie (perceel Manderveenseweg 59)

39.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van en onderzoek naar aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden.

39.2 Bouwregels

39.2.1 Bouwen

Op de tot 'Waarde - Archeologie' bestemde gronden mogen, in afwijking van hetgeen in de andere bestemmingen is bepaald, geen bouwwerken worden gebouwd.

39.2.2 Uitzonderingen

Het bepaalde in artikel 39.1 is niet van toepassing op:

• a. bouwwerken en -projecten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - archeologische waarde' met een oppervlakte van niet meer dan 100 m2, waarbij de bodem niet op een grotere diepte dan 0,5 m zal kunnen worden verstoord;
• b. bouwwerken en -projecten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - hoge archeologische verwachtingswaarde' met een oppervlakte van niet meer dan 2.500 m2, waarbij de bodem niet op een grotere diepte dan 0,4 m zal kunnen worden verstoord;
• c. bouwwerken en -projecten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - middelhoge archeologische verwachtingswaarde' met een oppervlakte van niet meer dan 5.000 m2, waarbij de bodem niet op een grotere diepte dan 0,4 m zal kunnen worden verstoord;
• d. bouwprojecten waarvoor een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen is verleend en waarbij een rapport is overgelegd waarin de archeologische waarde van de gronden in voldoende mate is vastgesteld.

39.3 Afwijken van de bouwregels

39.3.1 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 39.2 voor het bouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarden van het gebied.

39.3.2 Afwegingskader

Een in artikel 39.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien:

• a. daartegen uit hoofde van de bescherming van de archeologische waarde geen bezwaar bestaat, hetgeen kan blijken uit een rapport waarin de archeologische waarde van de gronden, die blijkens de aanvraag (zullen) worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld;
• b. uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het toestaan van de afwijking zullen worden verstoord, waarbij een of meerdere van de volgende voorwaarden kunnen worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 3. de verplichting de activiteit die tot de bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunning te stellen kwalificaties.

39.3.3 Uitzonderingen

In afwijking van het bepaalde in artikel 39.3.1 kan een vergunning worden verleend indien:

• a. op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen behoudenswaardige archeologische relicten aanwezig zijn;
• b. het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt gebruikt.

39.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

39.4.1 Vergunningplicht

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 39.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden uit te voeren:

• a. het ontgronden, vergraven, afgraven, egaliseren, diepploegen, woelen en mengen en ophogen van gronden;
• b. het aanleggen, verbreden en verharden van wegen, paden, banen, parkeervoorzieningen en andere oppervlakteverhardingen;
• c. het aanleggen, verdiepen en verbreden van sloten, watergangen en overige waterpartijen en het aanbrengen van drainage;
• d. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie- en/of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
• e. het aanbrengen of verwijderen van diepwortelende beplantingen, het bebossen van gronden en het rooien van bos of andere houtgewassen waarbij de stobben worden verwijderd.

39.4.2 Uitzonderingen

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 39.4.1 is niet vereist voor:

• a. werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen;
• b. werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van dit plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
• c. werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden die de archeologische waarden niet onevenredig aantasten, hetgeen kan blijken uit een rapport waarin de archeologische waarde van de gronden, die blijkens de aanvraag (zullen) worden verstoord, in voldoende mate is vastgesteld;
• d. werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - archeologische waarde' met een oppervlakte van niet meer dan 100 m2, en waarbij dit niet leidt tot het verstoren van de bodem tot dieper dan 0,5 m;
• e. werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - hoge archeologische verwachtingswaarde' met een oppervlakte van niet meer dan 2.500 m2, en waarbij dit niet leidt tot het verstoren van de bodem tot dieper dan 0,4 m;
• f. werken, geen bouwwerk zijnde, en/of werkzaamheden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van waarde - middelhoge archeologische verwachtingswaarde' met een oppervlakte van niet meer dan 5.000 m2, en waarbij dit niet leidt tot het verstoren van de bodem tot dieper dan 0,4 m;
• g. werken, geen bouwwerken zijnde, en/of werkzaamheden waarvoor een vergunning ingevolge de Monumentenwet 1988 nodig is

39.4.3 Toetsingscriteria

Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 39.4.1 kan slechts worden verleend indien door de werken en/of werkzaamheden dan wel door de daarvan (direct of indirect) te verwachten gevolgen de archeologische waarden niet onevenredig (kunnen) worden geschaad.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 40 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 41 Algemene bouwregels

Voor de plannen:

Naam plan	Identificatienummer	vaststelling
Tubbergen	NL.IMRO.0183.1317010-oh01	06-01-2015
Sportlaan	NL.IMRO.0183.1005372-vg01	17-12-2010
Eeshof Tubbergen	NL.IMRO.0183.1503728-vg01	14-03-2016
Tubbergen, TMZ Sportlaan 15	NL.IMRO.0183.TUBBPSPORTLAAN15-vg01	10-07-2017
Tubbergen, Amaliahof	NL.IMRO.0183.150988-vg01	12-12-2016
Tubbergen, Oldenzaalseweg 8 2016	NL.IMRO.0183.TUBBPOLDENZLSEWEG8-vg01	20-03-2017
Tubbergen, Veldwijk	NL.IMRO.0183.1100108-vg02	16-12-2013
Albergen en Geesteren	NL.IMRO.0183.1410476-vg01	30-03-2015
Geesteren, Hutten	NL.IMRO.0183.1405142-vg01	30-06-2015
Geesteren, TMZ Geesteren	NL.IMRO.0183.1103389-vg01	17-03-2014
Albergen, Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.1104453-vg01	29-05-2012
Albergen, Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.1416275-vg01	14-07-2015
Kleine Kernen	NL.IMRO.0183.1317009-vg01	14-03-2016
Vasse, Herziening Steenbrei III	NL.IMRO.0183.1412137-vg01	30-03-2015
Vasse, Manderveenseweg 51 Kloosterhof	NL.IMRO.0183.VASBPMANDERSEWEG51-vg01	24-09-2018
Reutum, LooSan	NL.IMRO.0183.1103574-vg01	15-12-2014
Langeveen, Bruinehaarsweg 68 - 70	NL.IMRO.0183.1400445-vg01	14-09-2015
Manderveen, De Bessentuin fase 2	NL.IMRO.0183.1510431-vg01	02-02-2016
De Bessentuin	NL.IMRO.0183.1002931-oh01	04-05-2010
Fleringen, Geerskamp	NL.IMRO.0183.FLEBPGEERSKAMP-VG01	09-07-2018
Grote kernen, herziening bijgebouwenregeling	NL.IMRO.0183.GROTEKERNENBIJGEB-VG01	23-04-2018
Mekkelenbergweg 3-5 Harbrinkhoek	NL.IMRO.0183.HARBPMEKKELENBW35-VG01	18-06-2018
Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.weemselerveldzuid3-VG01	29-10-2018
Geesteren, Harmelinksweg 3	NL.IMRO.0183.GEEBPHARMELINKWEG3-VG01	25-03-2019
Uitbreiding Tante Sien te Vasse	NL.IMRO.0183.VASBPUITBTANTESIEN-VG01	25-03-2019
Tubbergen, De Marke - Bizetstraat	NL.IMRO.0183.TUBBPBIZETSTR-VG01	08-07-2019
Albergen, Ootmarsumseweg 94	NL.IMRO.0183.ALBBPOOTMARSWEG94-VG01	19-03-2018
Tubbergen Haarweg 5-5a	NL.IMRO.0183.BPTUBHAARWEG5-VG01	26-11-2018

- geldt voortaan de volgende regel voor de situering van hoofdgebouwen:

41.1 Bouwregels situering hoofdgebouw

Indien ter plaatse sprake is van een bouwvlak, mag een hoofdgebouw uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, met uitzondering van delen van een hoofdgebouw die noodzakelijk zijn als gevolg van aanpassingen om het hoofdgebouw duurzaam te maken tot ten hoogste 10% van de oppervlakte van het binnen het (bouwperceel gelegen gedeelte van het) bouwvlak.

- gelden voortaan de volgende regels voor bijbehorende bouwwerken:

41.2 Bouwregels ten aanzien van bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen / bedrijfswoningen

41.2.1 Algemene bouwregels

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij hoofdgebouwen / bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

• a. een bijbehorend bouwwerk wordt ten minste 1 m achter één naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw / de bedrijfswoning of het verlengde daarvan gebouwd;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a:
  • 1. zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorende bouwwerken en carports' bestaande bijbehorende bouwwerken en carports vóór de naar de weg gekeerde gevel toegestaan;
  • 2. mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - tuinhuis' een tuinhuis vóór de naar de weg gekeerde gevel worden gebouwd;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per hoofdgebouw / bedrijfswoning ten hoogste 50% van het bouwperceel bedragen met een maximum van 250 m², met dien verstande dat wanneer de bestaande oppervlakte groter is, dit bestaande oppervlak als maximum geldt;
• d. in afwijking van het bepaalde onder c mag ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)', het bebouwingspercentage van het bouwperceel niet meer dan het aangegeven percentage bedragen;
• e. de goothoogte mag ten hoogste 3 m bedragen, met dien verstande dat bij een dakhelling van 0 graden tot 10 graden (platte dakconstructie) de hoogte ten hoogste 0,3 m boven de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer mag bedragen;
• f. de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk dient ten minste 1 m lager zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw / de bedrijfswoning;
• g. bij vrijstaande hoofdgebouwen / bedrijfswoningen aan één zijde een afstand van ten minste 2 m tot de zijdelingse perceelsgrens in acht moet worden genomen;
• h. in afwijking van het gestelde onder a mogen de grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde worden overschreden door erkers, luifels, balkons en ingangspartijen, met dien verstande dat:
  • 1. de overschrijding ten hoogste 1 m mag bedragen;
  • 2. de breedte van erkers maximaal 2/3 deel van de breedte van de betreffende gevel van het hoofdgebouw / de bedrijfswoning mag bedragen;
  • 3. ten hoogste 1 (hoek)erker per voorgevel van een hoofdgebouw / bedrijfswoning is toegestaan;
  • 4. de bouwhoogte ten hoogste 4 m mag bedragen of indien het hoofdgebouw / de bedrijfswoning een hogere verdiepingsvloer bevat ten hoogste tot 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van dat hoofdgebouw / die bedrijfswoning;
  • 5. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 2 m mag bedragen. Bij twee aan elkaar gekoppelde erkers bij een halfvrijstaande hoofdgebouwen / bedrijfswoningen, is de voorgeschreven afstand van 2 m tot de zijdelingse perceelgrens niet van toepassing.

41.2.2 Bijbehorende bouwwerken vóór de naar de weg gekeerde gevel(s)

In afwijking van het bepaalde in lid 41.2.1 sub a mogen vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw / de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat er sprake is van een bijbehorend bouwwerken die noodzakelijk zijn als gevolg van aanpassingen om het hoofdgebouw / de bedrijfswoning duurzaam te maken.

41.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij hoekperceel

In afwijking van het bepaalde in lid 41.2.1 sub a mogen bij een hoekperceel vóór de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw / de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, met dien verstande dat:

• a. het een hoeksituatie betreft waarbij sprake is van twee naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw / de bedrijfswoning;
• b. ten hoogste één naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw / de bedrijfswoning of het verlengde daarvan wordt overschreden, welke gezien de ligging niet als een logische voorgevelrooilijn kan worden aangemerkt;
• c. het bijbehorend bouwwerk ten minste 1 m achter de andere naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw / de bedrijfswoning of het verlengde daarvan gebouwd;
• d. het bijbehorend bouwwerk ten minste 2 m uit het openbaar gebied wordt gebouwd, waarbij de voorgevelrooilijn van aansluitende bebouwing niet wordt overschreden, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - tuinschuur' een tuinschuur op minder dan 2 m uit het openbaar gebied mag worden gebouwd, waarbij de voorgevelrooilijn van aansluitende bebouwing wel wordt overschreden.

Artikel 42 Algemene gebruiksregels

Voor de plannen:

Naam plan	Identificatienummer	vaststelling
Tubbergen	NL.IMRO.0183.1317010-oh01	06-01-2015
Sportlaan	NL.IMRO.0183.1005372-vg01	17-12-2010
Eeshof Tubbergen	NL.IMRO.0183.1503728-vg01	14-03-2016
Tubbergen, TMZ Sportlaan 15	NL.IMRO.0183.TUBBPSPORTLAAN15-vg01	10-07-2017
Tubbergen, Amaliahof	NL.IMRO.0183.150988-vg01	12-12-2016
Tubbergen, Oldenzaalseweg 8 2016	NL.IMRO.0183.TUBBPOLDENZLSEWEG8-vg01	20-03-2017
Tubbergen, Veldwijk	NL.IMRO.0183.1100108-vg02	16-12-2013
Albergen en Geesteren	NL.IMRO.0183.1410476-vg01	30-03-2015
Geesteren, Hutten	NL.IMRO.0183.1405142-vg01	30-06-2015
Geesteren, TMZ Geesteren	NL.IMRO.0183.1103389-vg01	17-03-2014
Albergen, Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.1104453-vg01	29-05-2012
Albergen, Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.1416275-vg01	14-07-2015
Kleine Kernen	NL.IMRO.0183.1317009-vg01	14-03-2016
Vasse, Herziening Steenbrei III	NL.IMRO.0183.1412137-vg01	30-03-2015
Vasse, Manderveenseweg 51 Kloosterhof	NL.IMRO.0183.VASBPMANDERSEWEG51-vg01	24-09-2018
Reutum, LooSan	NL.IMRO.0183.1103574-vg01	15-12-2014
Langeveen, Bruinehaarsweg 68 - 70	NL.IMRO.0183.1400445-vg01	14-09-2015
Manderveen, De Bessentuin fase 2	NL.IMRO.0183.1510431-vg01	02-02-2016
De Bessentuin	NL.IMRO.0183.1002931-oh01	04-05-2010
Fleringen, Geerskamp	NL.IMRO.0183.FLEBPGEERSKAMP-VG01	09-07-2018
Grote kernen, herziening bijgebouwenregeling	NL.IMRO.0183.GROTEKERNENBIJGEB-VG01	23-04-2018
Mekkelenbergweg 3-5 Harbrinkhoek	NL.IMRO.0183.HARBPMEKKELENBW35-VG01	18-06-2018
Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.weemselerveldzuid3-VG01	29-10-2018
Geesteren, Harmelinksweg 3	NL.IMRO.0183.GEEBPHARMELINKWEG3-VG01	25-03-2019
Uitbreiding Tante Sien te Vasse	NL.IMRO.0183.VASBPUITBTANTESIEN-VG01	25-03-2019
Tubbergen, De Marke - Bizetstraat	NL.IMRO.0183.TUBBPBIZETSTR-VG01	08-07-2019
Albergen, Ootmarsumseweg 94	NL.IMRO.0183.ALBBPOOTMARSWEG94-VG01	19-03-2018
Tubbergen Haarweg 5-5a	NL.IMRO.0183.BPTUBHAARWEG5-VG01	26-11-2018

- gelden aanvullend de volgende gebruiksregels

42.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval begrepen

• a. het gebruik van bijbehorende bouwwerken, recreatiewoningen en kampeermiddelen ten behoeve van permanente bewoning;
• b. het gebruik van bijbehorende bouwwerken, recreatiewoningen en kampeermiddelen ten behoeve van de huisvesting van seizoenarbeiders dan wel elders werkzaam zijnde arbeiders;
• c. het gebruik van vrijstaande gebouwen, niet zijnde woningen, voor wonen;
• d. het gebruik van een woning voor de huisvesting van meer dan één huishouden1;
• e. het gebruik van een (bedrijfs)woning voor bedrijfsmatige kamerverhuur.

Artikel 43 Algemene afwijkingsregels

Voor de plannen:

Naam plan	Identificatienummer	vaststelling
Tubbergen	NL.IMRO.0183.1317010-oh01	06-01-2015
Sportlaan	NL.IMRO.0183.1005372-vg01	17-12-2010
Eeshof Tubbergen	NL.IMRO.0183.1503728-vg01	14-03-2016
Tubbergen, TMZ Sportlaan 15	NL.IMRO.0183.TUBBPSPORTLAAN15-vg01	10-07-2017
Tubbergen, Amaliahof	NL.IMRO.0183.150988-vg01	12-12-2016
Tubbergen, Oldenzaalseweg 8 2016	NL.IMRO.0183.TUBBPOLDENZLSEWEG8-vg01	20-03-2017
Tubbergen, Veldwijk	NL.IMRO.0183.1100108-vg02	16-12-2013
Albergen en Geesteren	NL.IMRO.0183.1410476-vg01	30-03-2015
Geesteren, Hutten	NL.IMRO.0183.1405142-vg01	30-06-2015
Geesteren, TMZ Geesteren	NL.IMRO.0183.1103389-vg01	17-03-2014
Albergen, Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.1104453-vg01	29-05-2012
Albergen, Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.1416275-vg01	14-07-2015
Kleine Kernen	NL.IMRO.0183.1317009-vg01	14-03-2016
Vasse, Herziening Steenbrei III	NL.IMRO.0183.1412137-vg01	30-03-2015
Vasse, Manderveenseweg 51 Kloosterhof	NL.IMRO.0183.VASBPMANDERSEWEG51-vg01	24-09-2018
Reutum, LooSan	NL.IMRO.0183.1103574-vg01	15-12-2014
Langeveen, Bruinehaarsweg 68 - 70	NL.IMRO.0183.1400445-vg01	14-09-2015
Manderveen, De Bessentuin fase 2	NL.IMRO.0183.1510431-vg01	02-02-2016
De Bessentuin	NL.IMRO.0183.1002931-oh01	04-05-2010
Fleringen, Geerskamp	NL.IMRO.0183.FLEBPGEERSKAMP-VG01	09-07-2018
Grote kernen, herziening bijgebouwenregeling	NL.IMRO.0183.GROTEKERNENBIJGEB-VG01	23-04-2018
Mekkelenbergweg 3-5 Harbrinkhoek	NL.IMRO.0183.HARBPMEKKELENBW35-VG01	18-06-2018
Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.weemselerveldzuid3-VG01	29-10-2018
Geesteren, Harmelinksweg 3	NL.IMRO.0183.GEEBPHARMELINKWEG3-VG01	25-03-2019
Uitbreiding Tante Sien te Vasse	NL.IMRO.0183.VASBPUITBTANTESIEN-VG01	25-03-2019
Tubbergen, De Marke - Bizetstraat	NL.IMRO.0183.TUBBPBIZETSTR-VG01	08-07-2019
Albergen, Ootmarsumseweg 94	NL.IMRO.0183.ALBBPOOTMARSWEG94-VG01	19-03-2018
Tubbergen Haarweg 5-5a	NL.IMRO.0183.BPTUBHAARWEG5-VG01	26-11-2018

- geldt aanvullend de volgende afwijkingsregel voor hoofdgebouwen:

43.1 Algemene afwijkingsregels voor hoofdgebouwen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bouwregels voor hoofdgebouwen:

• a. als er vanuit architectonisch oogpunt een hoogwaardige versterking van de ruimtelijke kwaliteit en het omgevingsbeeld wordt bewerkstelligd, mits:
  • 1. de bouwhoogte van het hoofdgebouw ten hoogste 10,00 m zal bedragen
  • 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• b. als de afwijking noodzakelijk is als gevolg van aanpassingen om het hoofdgebouw duurzaam te maken.

Artikel 44 Overige regels

Voor de plannen:

Naam plan	Identificatienummer	vaststelling
Tubbergen	NL.IMRO.0183.1317010-oh01	06-01-2015
Sportlaan	NL.IMRO.0183.1005372-vg01	17-12-2010
Eeshof Tubbergen	NL.IMRO.0183.1503728-vg01	14-03-2016
Tubbergen, TMZ Sportlaan 15	NL.IMRO.0183.TUBBPSPORTLAAN15-vg01	10-07-2017
Tubbergen, Amaliahof	NL.IMRO.0183.150988-vg01	12-12-2016
Tubbergen, Oldenzaalseweg 8 2016	NL.IMRO.0183.TUBBPOLDENZLSEWEG8-vg01	20-03-2017
Tubbergen, Veldwijk	NL.IMRO.0183.1100108-vg02	16-12-2013
Albergen en Geesteren	NL.IMRO.0183.1410476-vg01	30-03-2015
Geesteren, Hutten	NL.IMRO.0183.1405142-vg01	30-06-2015
Geesteren, TMZ Geesteren	NL.IMRO.0183.1103389-vg01	17-03-2014
Albergen, Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.1104453-vg01	29-05-2012
Albergen, Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.1416275-vg01	14-07-2015
Kleine Kernen	NL.IMRO.0183.1317009-vg01	14-03-2016
Vasse, Herziening Steenbrei III	NL.IMRO.0183.1412137-vg01	30-03-2015
Vasse, Manderveenseweg 51 Kloosterhof	NL.IMRO.0183.VASBPMANDERSEWEG51-vg01	24-09-2018
Reutum, LooSan	NL.IMRO.0183.1103574-vg01	15-12-2014
Langeveen, Bruinehaarsweg 68 - 70	NL.IMRO.0183.1400445-vg01	14-09-2015
Manderveen, De Bessentuin fase 2	NL.IMRO.0183.1510431-vg01	02-02-2016
De Bessentuin	NL.IMRO.0183.1002931-oh01	04-05-2010
Fleringen, Geerskamp	NL.IMRO.0183.FLEBPGEERSKAMP-VG01	09-07-2018
Grote kernen, herziening bijgebouwenregeling	NL.IMRO.0183.GROTEKERNENBIJGEB-VG01	23-04-2018
Mekkelenbergweg 3-5 Harbrinkhoek	NL.IMRO.0183.HARBPMEKKELENBW35-VG01	18-06-2018
Weemselerveld Zuid fase 3	NL.IMRO.0183.weemselerveldzuid3-VG01	29-10-2018
Geesteren, Harmelinksweg 3	NL.IMRO.0183.GEEBPHARMELINKWEG3-VG01	25-03-2019
Uitbreiding Tante Sien te Vasse	NL.IMRO.0183.VASBPUITBTANTESIEN-VG01	25-03-2019
Tubbergen, De Marke - Bizetstraat	NL.IMRO.0183.TUBBPBIZETSTR-VG01	08-07-2019
Albergen, Ootmarsumseweg 94	NL.IMRO.0183.ALBBPOOTMARSWEG94-VG01	19-03-2018
Tubbergen Haarweg 5-5a	NL.IMRO.0183.BPTUBHAARWEG5-VG01	26-11-2018

- gelden voortaan de volgende regels met betrekking tot parkeren:

44.1 Parkeergelegenheid

44.1.1 Specifieke parkeerregels bouwen en gebruik

Bij de uitoefening van de bevoegdheid tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen en/of voor het gebruik van en gebouw dan wel het wijzigen van het gebruik van een onbebouwd terrein geldt de regel dat de inrichting van de bij het bouwplan behorende en daartoe bestemde gronden zodanig moet plaatsvinden dat er voldoende parkeergelegenheid ten behoeve van het parkeren of stallen van voertuigen wordt gerealiseerd.

44.1.2 Gemeentelijk parkeerbeleid

Voor lid 44.1.1 geldt dat voldoende betekent dat wordt voldaan aan de normen in de beleidsregels die zijn neergelegd in de 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018' en dat indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging.

44.1.3 Afmetingen parkeerplaatsen

De in lid 44.1.1 bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan als de afmetingen voor parkeren in de lengterichting van de weg en voor parkeren in de dwarsrichting van de weg voldoen aan de afmetingen die zijn neergelegd in bijlage V van de 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018' en dat indien deze beleidsregels gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging.

44.1.4 Afwijken

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in lid 44.1.1. Het bevoegd gezag neemt hierbij, conform het beleid als bedoeld in lid 2, in overweging of er op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte, wordt voorzien, zoals omschreven in het de 'Beleidsnotitie Bouwen en Parkeren 2018' en dat indien deze beleidsregel gedurende de planperiode wordt gewijzigd, rekening wordt gehouden met die wijziging;
• b. de afmetingen in lid 44.1.3 indien de feitelijke inrichting daartoe aanleiding geeft.

44.1.5 Voorwaarden afwijken

De in lid 44.1.4 genoemde omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarde dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. de openbare ruimte;
• b. het woon- en leefklimaat;
• c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

44.1.6 Specifieke gebruiksregel

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming zonder de aanleg en instandhouding van de gerealiseerde voorzieningen als bedoeld in dit artikel.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 45 Overgangsrecht

45.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in sublid a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het sublid a. met maximaal 10%.
• c. Sublid a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

45.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sublid a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld in sublid a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Sublid a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 46 Slotregel

De regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan

(veeg)bestemmingsplan kernen gemeente Tubbergen van de gemeente Tubbergen.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 25 mei 2020.

• 1. Daar waar in een bestemming 'huishouding' staat beschreven moet dit als 'huishouden' worden gelezen.