Mariënheem

5.2 Beschrijving van de verbeelding

Wonen
Aan alle woonbebouwing binnen het plangebied is een positieve bestemming toegekend. De woningen zijn op de verbeelding voorzien van een bouwvlak, waarbinnen de woning dient te staan/dient te worden gebouwd.

Er zijn twee woonbestemmingen in onderhavig bestemmingsplan, waarbij als volgt onderscheid wordt gemaakt in de toegestane goot- en/ of bouwhoogtes:

• "Wonen - 1": goothoogte maximaal 4 m, bouwhoogte maximaal 10 m.
• "Wonen - 2": goothoogte minimaal 3,5 m - maximaal 6,5 m, bouwhoogte maximaal 10 m.

Verder is er onderscheid gemaakt in het type woning, te weten vrijstaand, twee-aan-een of aaneengebouwd. Dit is met een gelijknamige aanduiding in het bouwvlak aangegeven.

De bijgebouwenregeling is voor de twee woonbestemmingen gelijk. De gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 75 m² bedragen. Daarbij mag de gezamenlijke oppervlakte van de totale bebouwing maximaal 50% van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen.

Die delen van het woongebied die uit stedenbouwkundige overwegingen onbebouwd dienen te blijven - en welke als tuin of erf in gebruik zijn - zijn tot "Tuin" bestemd. Het betreft in vrijwel alle gevallen de voortuinen en soms ook de zijtuinen. Ook door de gemeente aan particulieren verkochte grond heeft een bestemming "Tuin" gekregen.

Naast de woonfunctie is ook de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis een algemeen aanvaarde activiteit. Het betreft hier beroeps- of bedrijfsuitoefeningen, die door hun aard aanvaardbaar moeten worden geacht binnen het woonmilieu en waarvan mag worden aangenomen dat daarvan geen negatieve invloed uitgaat. Daar het van belang is dat de woning de woonfunctie blijft behouden, zijn er beperkingen gesteld aan de oppervlakte die mag worden ingenomen voor het aan huis verbonden beroep of bedrijf.

Bedrijven
Bedrijven die volgens de bedrijvenlijst binnen categorie 1 of 2 vallen zijn zonder meer toegestaan binnen de bestemming "Bedrijf". De gronden waar op basis van het vigerende plan bedrijven tot en met categorie 3 zijn toegestaan, hebben de aanduiding “bedrijven t/m categorie 3.2” gekregen, zodat de vigerende rechten gewaarborgd blijven. Daarnaast zijn de gronden aan Hellendoornseweg 4-6 waar uitsluitend een bouwbedrijf is toegestaan voorzien van een specifieke aanduiding. Vanwege de uitstraling van het bedrijventerrein is langs de Hellendoornseweg een zone aangeduid waar qua bedrijfsbebouwing uitsluitend kantoren en showrooms zijn toegestaan.

Aanwezige toegestane bedrijfswoningen zijn op de verbeelding aangeduid.

Voor het nutsgebouw dat groter is dan 15 m2 en hoger is dan 3 meter is een bestemming "Bedrijf - Nutsbedrijf" opgenomen. De kleinere gebouwtjes zijn vergunningsvrij.

Voorzieningen
De Veenhorst heeft de bestemming “Gemengd” gekregen met de aanduiding maatschappelijk. Binnen de bestemming “Gemengd” zijn zowel dienstverlening, als detailhandel, als wonen rechtstreeks toegestaan. Dienstverlening en detailhandel zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan. Doordat de aanduiding maatschappelijk is opgenomen zijn tevens maatschappelijke voorzieningen toegestaan.

De bestemming “Gemengd” is tevens opgenomen op gronden die voorheen als “Detailhandel” waren bestemd. Daarbij is naast detailhandel tevens dienstverlening en wonen rechtstreeks toegestaan. Het pand aan de Nijverdalseweg 18 heeft de bestemming “Detailhandel” behouden, omdat detailhandel de hoofdfunctie is en wonen daar niet is toegestaan.

Verder kent het plangebied een aantal maatschappelijke functies als een school, een bibliotheek, een kerk en een begraafplaats. Deze hebben een bestemming "Maatschappelijk" gekregen.

Omdat begraafplaatsen in grote mate afwijken van de verschijningsvorm van overige maatschappelijke functies is hiervoor een aanduiding opgenomen binnen de bestemming "Maatschappelijk".

Het aanwezige restaurant aan de Hellendoornseweg 3 heeft de bestemming “Horeca” gekregen.

Verder hebben de sportvelden de bestemming "Sport" gekregen en voor de volkstuinen is de bestemming "Recreatie" opgenomen.

Agrarisch
De gronden aan de noordwestzijde van het plangebied (nabij de sportvelden en de volkstuin) en aan de zuidoostzijde van het plangebied (aan de Nijverdalseweg) die agrarisch in gebruik zijn, hebben de bestemming "Agrarisch" gekregen.

Bos
De gronden aan de zuidzijde van het plangebied (nabij de kerk en de begraafplaats) en aan de zuidoostzijde van het plangebied (aan de achterzijde van de woningen aan de Keizerskamp) die als bos in gebruik zijn, hebben de bestemming "Bos" gekregen.

Openbare ruimte
De openbare ruimte bestaat uit de wegen, het groen en de waterlopen in het plangebied.

De categorisering, zoals die is terug te vinden in het gemeentelijk verkeersbeleid heeft zijn vertaling gekregen in het bestemmingsplan. De wegen die in het GVVP zijn aangegeven als een weg met een verkeersfunctie (stroomweg/gebiedsontsluitingsweg) hebben de bestemming "Verkeer" gekregen. Wegen met een verblijfsfunctie (Erftoegangsweg A/Erftoegangsweg B) hebben een bestemming "Verkeer-Verblijfsgebied" gekregen.

Structureel groen heeft de bestemming "Groen" toegekend gekregen. (Fiets)paden vallen hier ook onder. In de openbare ruimte zijn binnen de bestemmingen "Groen", "Verkeer", "Verkeer-Verblijfsgebied" en "Water" evenementen in het algemeen toegestaan. Ook binnen de bestemming "Sport" zijn evenementen in het algemeen toegestaan. Het gaat hierbij om de grootschalige ruimtelijk relevante evenementen die in het bestemmingsplan worden toegestaan. Kleine evenementen worden niet aan het bestemmingsplan getoetst, die zijn sowieso toegestaan aangezien ze niet ruimtelijk relevant zijn.

De belangrijkste watergangen hebben een bestemming "Water" gekregen. Kleinere watergangen en waterpartijen zijn opgenomen binnen de bestemming "Groen".

Leidingen
In het plangebied komen twee aardgastransportleidingen voor. Deze hebben de bestemmingen "Leiding" gekregen.

Waarden
De dubbelbestemming "Waarde - Archeologische verwachtingswaarde hoog" is toegekend aan het gebied met een hoge verwachtingswaarde. De dubbelbestemming "Waarde - Archeologische verwachtingswaarde laag" is toegekend aan het gebied met een lage verwachtingswaarde.