Mariënheem

Artikel 20 Wonen - Uit te werken

20.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een beroep en/of bedrijf aan huis in de volgende categorieën:
  • 1. "vrijstaand", voor vrijstaande woningen;
  • 2. "twee-aaneen", voor twee-aaneengebouwde woningen;
  • 3. "aaneengebouwd", voor aaneengebouwde woningen;

met de daarbij behorende:

• a. tuinen, erven en terreinen;
• b. woonstraten en paden;
• c. nutsvoorzieningen;
• d. groenvoorzieningen;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. speelvoorzieningen;
• g. water;
• h. infiltratievoorzieningen.

20.2 Uitwerkingsregels

20.2.1 Bouwregels

Burgemeester en wethouders werken de bestemming met inachtneming van de volgende regels uit:

• a. het aantal te bouwen woningen mag niet meer dan 20 bedragen;
• b. de ontsluiting van het gebied moet plaatsvinden via de Krusestraat en de Hellendoornseweg;
• c. er dient aan de noord- en oostzijde van het gebied een langzaamverkeersverbinding te worden aangelegd;
• d. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd in de categorieën vrijstaand, twee-aaneen en aaneengebouwd, met dien verstande dat direct aan de Krusestraat alleen vrijstaande woningen van type 1 gebouwd mogen worden. De afstand van deze woningen ten opzichte van de Krusestraat dient minimaal 5,5 meter te bedragen te rekenen vanaf de bestemmingsgrens;
• e. de goothoogte, bouwhoogte en dakhelling van een hoofdgebouw dienen te voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

  		Goothoogte in meters		Bouwhoogte in meters	Dakhelling in º
  		min	max	max	min	max
  vrijstaand	1	-	4	10	25	60
  	2	3,50	6,50	10	25	60
  twee-aaneen	1	-	4	10	25	60
  	2	3,50	6,50	10	25	60
  aaneengebouwd	1	-	4	10	25	60
  	2	3,50	6,50	10	25	60

• f. wat betreft de waterhuishouding (infiltratievoorzieningen) dient voldaan te worden aan het waterhuishoudingsplan;
• g. voor het overige zijn de voorschriften uit artikel 9 'Groen', 14 'Tuin', 16 'Verkeer - Verblijfsgebied', 18 'Wonen - 1' en 19 'Wonen - 2' van overeenkomstige toepassing.

20.2.2 Voorlopig bouwverbod

Op de gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden.

20.3 Afwijken van de uitwerkingsregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 20.2.2  onder de voorwaarde dat er slechts kan worden gebouwd in overeenstemming met een ontwerp uitwerkingsplan dat ter visie heeft gelegen en waartegen geen zienswijzen zijn ingebracht.