| Plan: | Luttenberg |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0177.BP20090035-0004 |
Ontwikkellocaties afkomstig uit de Structuurvisie
Uitbreidingslocaties
In de Structuurvisie voor Luttenberg wordt ingegaan op een aantal mogelijk ontwikkelingen. Deze ontwikkelingen zijn met name gericht op de bouw van nieuwe woningen maar hebben ook betrekking op vestiging van nieuwe bedrijven. Door de gemeente is voorafgaand aan het opstellen van het bestemmingsplan bekeken welke ontwikkelingen uit de structuurvisie wel of geen doorwerking in het bestemmingsplan behoeven. In de onderstaande paragrafen wordt hier in het kort op ingegaan.
In de Structuurvisie is sprake van vijf nieuwe woningbouwlocaties:
Van deze locaties zijn de plannen voor de locatie Lemelerweg/Ter Borgweg als enige in uitvoering. Voor deze locatie is een ontwerp en een nieuw bestemmingsplan opgesteld. De werkzaamheden zijn op deze locatie reeds in uitvoering. De toekomstige situatie wordt dan ook overgenomen in dit bestemmingsplan.
Voor de andere vier locaties zijn tot op dit moment geen nadere uitwerkingsplannen opgesteld. De invulling van deze locaties is dan ook sterk afhankelijk van de woningmarkt in de komende jaren. Omdat de bestemming van deze locaties de komende jaren niet zal wijzigen zijn de locaties Vondervoortsweg, Elskampweg-Zuid en -Noord niet in dit bestemmingsplan meegenomen.
De locatie Heuvelweg ligt binnen het plangebied. Het is een open terrein dat bepalend is voor de karakteristiek van Luttenberg. Het behoud van de open ruimte is waardevol. Wanneer bij een toekomstige ontwikkeling de visuele en landschappelijke aspecten in beschouwing worden genomen dan wordt de ontwikkeling van woningbouw in het zuidelijke deel aanvaardbaar geacht.
Momenteel zijn voor deze locatie geen concrete plannen voorhanden. Er zijn daarom onvoldoende gegevens beschikbaar om deze locatie een passende bestemming te geven. Omdat de functie van deze locatie voorzover bekend, de komende jaren niet zal wijzigen is hier de huidige bestemming voor opgenomen.
Inbreidingslocaties
Naast de potentiële uitbreidingslocaties is er één inbreidingslocatie die in de toekomst mogelijk transformeert naar wonen, het betreft het perceel gelegen naast De Havekamp 4.
De toekomstige invulling van deze locatie is nog te onzeker. In het bestemmingsplan is dan ook een bestemming passend bij het huidige gebruik opgenomen.
Ontwikkelingen die bij recht in het plan zijn opgenomen
Op een aantal locaties zijn bij recht (zonder nadere procedures) in dit plan mogelijk gemaakt.
Het gaat om de volgende locaties.
Ad 1. Voormalige brandweerlocatie
Aangezien de brandweer een nieuwe locatie op het bedrijventerrein Luttenberg heeft gekregen, is de voormalige brandweerlocatie vrijgekomen. De gemeente heeft de wens geuit om op deze locatie een woning te realiseren. In voorliggend bestemmingsplan is voor het perceel een woonbestemming en tuinbestemming opgenomen.
Ad.2. Initiatief familie Oortwijn
Deze herontwikkeling bestaat uit twee fases. De eerste fase betreft de realisatie van een dubbele woning en is ver genoeg uitgekristalliseerd om in voorliggend bestemmingsplan meegenomen te worden. De tweede fase bestaat uit de realisatie van een dubbele en vrijstaande woning. Hoewel deze fase minder concreet is, kan vanwege de duidelijkheid omtrent de locatie van de woningen ook deze fase mee worden genomen. Het college van burgemeester en wethouders is akkoord met het ingediende bouwplan en er heeft tevens al een vooroverleg plaatsgevonden.
Op deze locatie liggen momenteel een detailhandelbestemming en bedrijfsbestemming. Het initiatief voor de woningbouw is meegenomen in voorliggend bestemmingsplan.