Emmeloord, Centrum - herziening 2010

Artikel 5 Detailhandel

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. supermarkt op de begane grond uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt';
• d. wonen op de verdiepingen ter plaatse van de aanduiding 'wonen';
• e. horeca op de begane grond ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
• f. horeca op de verdieping(en) ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca-horeca op de verdieping';
• g. opslag, kantoor en kantineruimte ten behoeve van detailhandel;
• h. tuinen, erven en verhardingen;
• i. groenvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het aangeduide bouwvlak worden gebouwd.
• b. De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn.
• c. De goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.
• d. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' is aangegeven.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
• b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m.
• c. De bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m.
• d. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Binnen de bestemming 'Detailhandel' is de verkoopvloeroppervlakte voor detailhandel en zijn de publieksgerichte dienstverlenende activiteiten uitsluitend toegestaan op de begane grond, tenzij op de verdieping reeds sprake is van bestaande detailhandel of dienstverlening, in welk geval detailhandel of dienstverlening op de verdieping is toegestaan, waarbij de bestaande oppervlakte op de verdieping die wordt gebruikt voor detailhandel of dienstverlening geldt als de maximaal toegestane oppervlakte. Op de verdiepingen is ook opslag, kantoor en kantineruimte ten behoeve van detailhandel of dienstverlening toegestaan.

Het voorgaande geldt niet de voor 'Detailhandel' bestemde gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel op verdieping', in welk geval detailhandel op verdieping bij recht is toegestaan.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Functieveranderingen op verdiepingen

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 5.3teneinde detailhandel tevens op de verdieping toe te laten mits is aangetoond dat:

• a. de noodzaak hiertoe vanuit de bedrijfsvoering is aangetoond;
• b. het geen detailhandel in voedings- en genotmiddelen (supermarkten) betreft;
• c. dit niet zal leiden tot een duurzame ontwrichting van het voorzieningenniveau in de detailhandelsbranche.

5.5 Wijzigingsbevoegdheid

5.5.1 Aanduidingen

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Detailhandel' met de aanduiding 'supermarkt' wijzigen in de bestemming 'Detailhandel' zonder aanduiding 'supermarkt', met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. De wijzigingsbevoegdheid kan worden toegepast voor zover het gebruik overeenkomstig de functieaanduiding voor de duur van ten minste 2 jaar aaneengesloten is onderbroken of zoveel eerder als met rechthebbenden (eigenaar/gebruiker) is overeengekomen.
• b. De wijziging niet leidt tot een onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies.
• c. In het wijzigingsplan aandacht wordt besteed aan de gemaakte belangenafweging.