Artikel 10 Wonen - Uit te werken
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor '
Wonen - Uit te werken
' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
-
b. maatschappelijke voorzieningen;
-
c. openbare nutsvoorzieningen;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'akkerbouw' , tevens voor het telen van gewassen;
met daarbijbehorende:
-
e. gebouwen;
-
f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
g. andere-werken;
-
h. paden en wegen;
-
i. tuinen en erven;
-
j. watergangen en waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
k. parkeer-, groen- en speelvoorzieningen.
10.2 Uitwerkingsregels
Burgemeester en wethouders werken de in
10.1
omschreven bestemming uit met inachtneming van de volgende regels en bouwregels:
-
a. hoofdgebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd;
-
b. het aantal te bouwen woningen mag niet meer dan 80 bedragen;
-
c. de bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer dan 10 meter bedragen;
-
d. bebouwing voor geluidgevoelige functies dient zodanig te worden geprojecteerd dat - in geval van een zonering Wet geluidhinder - de voorkeursgrenswaarde in acht wordt genomen, danwel gebouwd wordt met een dove gevel, dan wel gebouwd wordt met inachtneming van een verkregen hogere grenswaarde;
-
e. het gezamenlijk oppervlak van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 100 m² bedragen;
-
f. voor de voorziening in de parkeerbehoefte moet worden voorzien in voldoende parkeer- of stallingsruimte;
-
g. burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor vermeerdering van het aantal te bouwen woningen met niet meer dan 20%;
-
h. burgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van beeldkwaliteit en een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld nadere eisen stellen aan de plaats, afmetingen, kapsoort en nokrichting van bebouwing.
10.3 Bouwregels
Zolang en voorzover de in
10.2
bedoelde uitwerking geen rechtskracht heeft, mogen de gronden niet worden bebouwd.
Wanneer gebruik wordt gemaakt van een ontheffing als bedoeld in
10.4
mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in voorbereiding zijnde bestemming worden gebouwd.
10.4 Ontheffing van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in
10.3
en toestaan dat er ten dienste van de in voorbereiding zijnde bestemming wordt gebouwd.
10.4.1 Afwegingskader
Een in
10.4
genoemde ontheffing kan slechts worden verleend, indien:
-
a. het bouwplan in overeenstemming is met de in voorbereiding zijnde uitwerking;
-
b. belanghebbenden in de gelegenheid zijn gesteld hun zienswijze kenbaar te maken.
10.4.2 Procedure
Voor een besluit tot ontheffing geldt de in
15.1
vermelde voorbereidingsprocedure.