IJsselmuiden West

Artikel 8 Centrum

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Centrum ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de begane grondlaag van gebouwen:
  • 1. detailhandel;
  • 2. horecabedrijven zoals genoemd in categorie 1 en 2 van Bijlage 3 Lijst van horecabedrijven;
  • 3. kantoren;
  • 4. dienstverlening;
  • 5. maatschappelijke voorzieningen;
  • 6. bedrijven in de categorie 1 en 2 van Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten ;
• b. indien het functies betreffen die worden uitgeoefend op de verdiepingen van gebouwen:
  • 1. wonen;
  • 2. horecabedrijven in de zin van een hotel en/of pension;
  • 3. opslag en/of sanitaire voorzieningen ten dienste van en in directe relatie met de onder a genoemde functies;

met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, terreinen, wegen, paden, parkeervoorzieningen, water en groenvoorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden;
• b. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a. mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals ten dienste van een fietsenberging en dergelijke, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m2 met in achtneming van de volgende regels:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het buiten het bouwvlak gelegen bouwperceel;
  • 2. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. indien zij voor de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

8.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen het gebruik van:

• a. de gronden als coffeeshop;
• b. de gronden voor detailhandel in brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen;
• c. de gronden voor horeca zoals genoemd in categorie 3 en categorie 4 indien deze gronden niet zijn gelegen ter plaatse van respectievelijk de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 3' en 'horeca tot en met horecacategorie 4';
• d. de gronden als seksinrichting indien deze gronden niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting';
• e. de verdieping voor de functie detailhandel, kantoor, dienstverlening of maatschappelijke voorzieningen;
• f. het gebruik van de begane grond voor de functie wonen;

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
  • 1. 8.3 onder e en toestaan dat de functie detailhandel, kantoor, dienstverlening of maatschappelijke voorzieningen ook op de verdieping plaatsvindt;
  • 2. 8.3 onder f en toestaan dat wonen ook op de begane grond plaatsvindt mits de voorkeursgrenswaarde, zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, niet wordt overschreden.
• b. Een omgevingsvergunning op grond van sub a wordt slechts verleend, wanneer geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de verkeers- en parkeersituatie;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de fysieke en externe veiligheid;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

8.5 Wijzigingsbevoegdheid

• a. Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het toestaan van het gebruik van gronden voor horeca zoals genoemd in categorie 3 dan wel categorie 4 van Bijlage 3 Lijst van horecabedrijven door respectievelijk de aanduiding ‘horeca tot en met horecacategorie 3’ of 'horeca tot en met horecacategorie 4' aan de gronden te geven;
• b. Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van de in sub a genoemde wijzigingen vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken worden:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de sociale veiligheid;
  • 4. de verkeers- en parkeersituatie;
  • 5. de bereikbaarheid voor hulpdiensten;
  • 6. de fysieke en externe veiligheid;
  • 7. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.