IJsseldelta-Zuid

Artikel 19 Woongebied

19.1 Bestemmingsomschrijving

19.1.1 Algemeen

De als “Woongebied” aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroep, waaronder niet begrepen bewoning van woonwagens of woonschepen;
• b. de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep en/of Bed&Breakfast, met dien verstande dat:
  • 1. behoudens productiegebonden detailhandel, detailhandel niet is toegestaan ten behoeve van deze functies;
  • 2. behoudens Bed&Breakfast, horeca niet is toegestaan ten behoeve van deze functies;
• c. maatschappelijke voorzieningen;
• d. bedrijven in de categorieën A en B van de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging' zoals opgenomen in de bijlage;
• e. een scheepswerf, met dien verstande dat bouw en reparatie van metalen schepen niet is toegestaan;
• f. horeca tot en met categorie 2, alsmede voor cafés;
• g. detailhandel;
• h. kantoren;
• i. een sluis ten behoeve van het waterverkeer en een brug ten behoeve van het wegverkeer ter plaatse van de aanduiding 'sluis';
• j. botenhuizen ten behoeve van op aangrenzende gronden gelegen woningen
• k. botenhuizen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - botenhuis', met dien verstande dat ter plaatse van die aanduiding gebouwen uitsluitend in de vorm van botenhuizen zijn toegestaan;
• l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen, inclusief waterrecreatie, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'water' uitsluitend water met bijbehorende voorzieningen is toegestaan;

19.1.2

met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, terreinen, wegen, paden, parkeervoorzieningen, sanitaire voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van het onderhoud en beheer, aanlegplaatsen, ligplaatsen, bruggen, duikers, kaden en groenvoorzieningen.

19.1.3

Ter plaatse van de aanduiding 'verkeer' worden verkeersvoorzieningen gerealiseerd ter ontsluiting van het woongebied.

19.1.4 Wonen uitgesloten Haven

Woningen zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - botenhuis'.

19.2 Bouwregels

19.2.1 Gebouwen ten behoeve van wonen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten behoeve van wonen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage van een bouwperceel ter plaatse van de aanduidingen 'gebied1 - haven' en 'gebied3 - Dijk' bedraagt ten hoogste 70%;
• b. het bebouwingspercentage van een bouwperceel ter plaatse van de aanduiding 'gebied2 - kreek' bedraagt ten hoogste 50%;
• c. de afstand van bouwpercelen ten behoeve van:
  • 1. maatschappelijke voorzieningen met een brutovloeroppervlak van minimaal 600 m2 tot gebouwen ten behoeve van wonen bedraagt minimaal 5 m;
  • 2. bedrijven in categorie B van de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging tot gebouwen ten behoeve van wonen bedraagt minimaal 0,10 m;
  • 3. een scheepswerf tot gebouwen ten behoeve van wonen bedraagt minimaal 30 m;
• d. voor gebouwen voorts geldt dat:
  • 1. de bouwhoogte ten behoeve van grondgebonden woningen maximaal 11 m bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte ten behoeve van gestapelde woningen maximaal 17 m bedraagt;
  • 3. de woningen mogen vrijstaand, aaneengesloten, geschakeld en gestapeld worden gebouwd;
• e. voor botenhuizen ten behoeve van op aangrenzende gronden gelegen woningen gelden de volgende bouwregels:
  1. de oppervlakte van een botenhuis bedraagt maximaal 60 m2;
  2. goothoogte maximaal 3 m;
  3. bouwhoogte maximaal 5 m;
  met dien verstande dat, in afwijking van deze bouwregels, voor zover botenhuizen ten behoeve van op aangrenzende gronden gelegen woningen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - botenhuis', de bouwregels zoals opgenomen in artikel 19.2.6 van toepassing zijn.

19.2.2 Gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen

De bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen bedraagt maximaal 11 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwhoogte' de bouwhoogte maximaal 20 m mag bedragen.

19.2.3 Gebouwen ten behoeve van horeca

De bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van horeca bedraagt maximaal 5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van een gebouw ten behoeve van een hotel maximaal 17 m mag bedragen.

19.2.4 Gebouwen ten behoeve van bedrijven

De bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van bedrijven bedraagt maximaal 11 m, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende bouwhoogte' de bouwhoogte maximaal 20 m mag bedragen.

19.2.5 Gebouwen ten behoeve van detailhandel

De bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van detailhandel bedraagt maximaal 5 m.

19.2.6 Gebouwen ten behoeve van botenhuizen

De bouwhoogte van botenhuizen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - botenhuis' bedraagt minmaal 7 m en maximaal 11 m.

19.2.7 Sluis

De bouwhoogte van bouwwerken (incl. gebouwen) ten behoeve van de sluis bedragen maximaal 12 m.

19.2.8 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2,50 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 10 m;

19.2.9

de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

19.2.10

In afwijking van het bepaalde in de overige bouwregels mogen bouwwerken niet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bouwwerken uitgesloten'.

19.3 Specifieke gebruiksregels

19.3.1 Aantallen woningen

Het gezamenlijk aantal woningen binnen de bestemmingen Woongebied bedraagt maximaal 1.300, waarvan maximaal 208 gestapelde woningen, met dien verstande dat:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'gebied1 - Haven' bedraagt het aantal woningen maximaal 700, waarvan maximaal 125 gestapelde woningen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'gebied2 - Kreek' bedraagt het aantal woningen maximaal 435, waarbij geldt dat gestapelde woningen niet zijn toegestaan.
• c. ter plaatse van de aanduiding 'gebied3 - Dijk' het aantal woningen maximaal 250 bedraagt, waarvan maximaal 125 gestapelde woningen.

19.3.2 Functies 'gebied2 - Kreek'

Ter plaatse van de aanduiding 'gebied2 - Kreek' zijn de functies zoals bedoeld in 19.1.1 onder c tot en met h niet toegestaan.

19.3.3 Functies 'gebied3 - Dijk'

Ter plaatse van de aanduiding 'gebied3 - Dijk' zijn de functies zoals bedoeld in 19.1.1 onder f en g niet toegestaan.

19.3.4 Oppervlakten vestigingen bijzondere functies

Het bruto vloeroppervlak van een vestiging ten behoeve van:

• a. bedrijven zoals bedoeld in 19.1.1 onder d bedraagt maximaal 800 m2;
• b. een scheepswerf zoals bedoeld in 19.1.1 onder e bedraagt maximaal 1.500 m2;
• c. horeca zoals bedoeld in 19.1.1 onder f, uitsluitend voor zover het een hotel betreft, bedraagt maximaal 6.000 m2;
• d. overige horeca zoals bedoeld in 19.1.1 onder f bedraagt maximaal 150 m2;
• e. detailhandel zoals bedoeld in 19.1.1 onder g bedraagt maximaal 600 m2;
• f. kantoren zoals bedoeld in 19.1.1 onder g bedraagt maximaal 150 m2.

19.3.5 Oppervlakten gebieden bijzondere functies

Ter plaatse van de aanduidingen 'gebied1 - haven' en 'gebied3 - dijk' geldt dat het gezamenlijk bruto vloeroppervlak niet meer mag bedragen dan hierna is aangegeven:

functie	max. gezamenlijk b.v.o. in m2
maatschappelijke voorzieningen	9.000
bedrijven (excl. scheepswerf)	2.300
detailhandel	1.000
hotel	6.000
horeca tot en met categorie 2 (incl. cafés, excl. hotels)	500
kantoren	1.500

19.3.6 Oppervlak bed and breakfast

Het bruto-vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep of Bed&Breakfast mag niet meer bedragen dan 50 m2 b.v.o.

19.3.7 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik:

• a. van vrijstaande bijgebouwen voor permanente bewoning;
• b. van gronden voor bewoning van woonwagens en woonschepen;
• c. van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
• d. van de gronden en bouwwerken voor bedrijfsactiviteiten anders dan vermeld in 18.1, tenzij uitdrukkelijk toegestaan krachtens de regels van dit plan.

19.3.8 Geluidzone

In afwijking van het bepaalde in artikel 19.1 zijn ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - spoor' geen woningen of andere geluidsgevoelige gebouwen toegestaan.

19.3.9 Externe veiligheid

Ten aanzien van externe veiligheid wordt voldaan aan het bepaalde in de bijlage Externe veiligheid zoals opgenomen bij deze regels.

19.3.10 Ligplaatsen

Het aantal ligplaatsen bedraagt maximaal 750.

19.4 Afwijken van de gebruiksregels

19.4.1 Afwijking ander bedrijf

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 19.1 ten behoeve van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, mits:

• a. het bedrijf is opgenomen in categorie C van de Staat van bedrijfsactiviteiten - functiemenging, dan wel het een bedrijf betreft dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in categorie A, B of C;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de verkeersveiligheid;
• c. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van nabijgelegen gronden.

19.4.2 Bouwen binnen geluidzone

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 19.3.8 voor het bouwen van woningen of andere geluidsgevoelige gebouwen, mits is aangetoond dat ter plaatse een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd in verband met de geluidbelasting vanwege het spoorverkeer.