IJsseldelta-Zuid

Artikel 18 Wonen - 2

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - 2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met dien verstande dat per bestemmingsvlak maximaal één woning dan wel het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen, is toegestaan;
• b. de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep en/of Bed&Breakfast, met dien verstande dat:
  • 1. behoudens productiegebonden detailhandel, detailhandel niet is toegestaan;
  • 2. behoudens Bed&Breakfast, horeca niet is toegestaan;
• c. uitsluitend houtopstanden en overige groenvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel';
• d. met daarbij behorende bouwwerken, tuinen, erven, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

18.2 Bouwregels

18.2.1 Gebouwen

Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. voor hoofdgebouwen geldt dat:
  • 1. de inhoud maximaal 750 m3 mag bedragen;
  • 2. deze uitsluitend vrijstaand mogen worden gebouwd;
  • 3. de goothoogte ten hoogste 6,5 m mag bedragen;
  • 4. de bouwhoogte ten hoogste 10 m mag bedragen;
  • 5. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens minimaal 2,5 m bedraagt;
• b. voor bijgebouwen geldt dat:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte maximaal 50 m2 bedraagt;
  • 2. de goothoogte ten hoogste 3 m mag bedragen;
  • 3. de bouwhoogte ten hoogste 5 m mag bedragen.

18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Binnen deze bestemming mogen bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt niet meer dan 2,50 m, met dien verstande dat de bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 m mag bedragen;
• b. de bouwhoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

18.3 Specifieke gebruiksregels

18.3.1 Oppervlak bed and breakfast

Het bruto-vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep of Bed&Breakfast mag niet meer bedragen dan 50 m2 b.v.o.

18.3.2 Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruik:

• a. van vrijstaande bijgebouwen voor permanente bewoning;
• b. van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen;
• c. van de gronden en bouwwerken voor bedrijfsactiviteiten anders dan vermeld in 18.1, tenzij uitdrukkelijk toegestaan krachtens de regels van dit plan.

18.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

• a. het bepaalde in 17.1 voor het gebruik van woningen met bijbehorende bouwwerken voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten aan huis, wanneer aan de volgende regels wordt voldaan:
  • 1. ten hoogste 25% van de aanwezige vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende bouwwerken, met een maximum van 150 m2, mag worden aangewend ten behoeve beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten;
  • 2. behoudens productiegebonden detailhandel, is detailhandel niet toegestaan;
  • 3. behoudens Bed&Breakfast, is horeca niet toegestaan;
  • 4. het gebruik brengt geen onevenredige parkeerdruk of verkeersoverlast met zich mee;
  • 5. het gebruik is zowel naar aard als voor wat betreft de visuele aspecten met het woonkarakter in overeenstemming;
  • 6. de woonfunctie blijft in overwegende mate gehandhaafd;
• b. het bepaalde onder lid 18.1 ten behoeve van de huisvesting van twee huishoudens, met dien verstande dat de gezamenlijke inhoud van de woning, in samenhang daarmee, mag worden vergroot tot maximaal 700 m3, mits de landschappelijke en cultuurhistorische waarden niet onevenredig worden aangetast;
• c. het bepaalde onder lid 18.2.1 onder b onder 1 en toestaan dat ter vervanging van bestaande bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van minimaal 100 m2, één nieuw bijgebouw mag worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 100 m2, mits sprake is van een verbetering van de landschappelijke en/of stedenbouwkundige situatie.

18.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

18.5.1 Verbod aantasting houtsingel

Het is verboden op of in de gronden ter plaatse van de aanduiding 'houtsingel' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning bomen en/of houtgewas te kappen en/of rooien.

18.5.2 Uitzonderingen op verbod

Het verbod in 18.5.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

• a. het normale onderhoud en/of de normale exploitatie betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan.

18.5.3 Afwegingskader

De in 18.5.1 genoemde omgevingsvergunning wordt slechts verleend indien door de werken of werkzaamheden of door de direct of indirect te verwachten gevolgen daarvan geen onevenredig nadeel ontstaat voor de landschappelijke waarden van het gebied.