| Plan: | Sint Nicolaasdijk 2009 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0166.00991002-VB01 |
In deze paragraaf zal aandacht worden besteed aan een aantal elementen, dat van invloed is op het functioneren en het ruimtelijk beeld van het plangebied "Sint Nicolaasdijk".
Daarbij komen de volgende aspecten aan de orde:
Wonen
Het wonen is de overheersende functie binnen het plangebied. Kenmerkend voor het woongebied is de gesloten lintbebouwing langs de Sint Nicolaasdijk, die voorkomt uit de historische hogere ligging van Sint Nicolaasdijk ten opzichte van de achterliggende gronden.
De structuur binnen het plangebied wordt met name bepaald door het tracé en het profiel van de Sint Nicolaasdijk die karakteristiek is voor het verloop van deze historische waterkering.
Bedrijven en nijverheid
De bedrijvigheid binnen het plangebied is de laatste 10 jaar sterk afgenomen doordat bedrijfsactiviteiten zijn gestaakt dan wel zijn verplaatst naar andere locaties. Het staken dan wel verplaatsen van de bedrijfsactiviteiten was met name vanuit financieel oogpunt mogelijk en aantrekkelijk doordat de opstallen en gronden de afgelopen jaren behoorlijk in prijs zijn gestegen.
Doordat de bedrijfsactiviteiten en de daarbij behorende afstandrechten dan wel hindercirkels zijn verdwenen uit het plangebied is ervoor gekozen vrijwel het gehele plangebied te bestemmen voor wonen.
In het plangebied is nog slechts één bedrijf aanwezig. Dit is een vleesverwerkingsbedrijf. Het bedrijf valt onder de werkingssfeer van de Wet milieubeheer en wel onder het Besluit detailhandel en ambachtsbedrijven milieubeheer. Het bedrijf is dus meldingsplichtig. Het bedrijf wordt door de gemeente beschouwd als een categorie 2 bedrijf. Het bedrijf valt onder de SBI categorie 5222. Dit betreft de categorie 'detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken'. De grootste afstand ten opzichte van woningen bedraagt 10 meter. Aangezien de milieuvergunning van het bedrijf reeds afgestemd is op de huidige situatie zijn er voor de toekomst geen problemen met betrekking tot dit aspect te verwachten.