Veldwijk Noord - Winkelcentrum

5.8 Economische uitvoerbaarheid

De gemeente en de rechtsvoorgangers van Welbions (St. Joseph Wonen en HBS Ons Belang) hebben op 7 december 2004 de Intentieverklaring herstructurering Berflo Es Hengelo ondertekend, teneinde gezamenlijk het voortouw te nemen in de herstructurering van de bebouwing en de inrichting van de openbare ruimte van de exploitatiegebieden in de Berflo Es. Partijen hebben in vervolg daarop op in 2005 de Samenwerkingsovereenkomst Berflo Es gesloten (SOK Berflo Es). Partijen zijn nadien in onderhandeling getreden omtrent de ontwikkeling en realisatie van Deelproject Veldwijk Noord Plus. Partijen hebben overeenstemming bereikt over de nota van uitgangspunten voor Veldwijk Noord Plus. De nota van uitgangspunten is door de raad van de gemeente Hengelo vastgesteld op 14 april 2009. Partijen hebben in 2009 hun onderlinge verhouding met betrekking tot de realisatie van het Veldwijk Noord Plus in een realisatieovereenkomst vastgelegd. Deze realisatieovereenkomst is door de Raad vastgesteld op 1 juli 2009.

Het bruto woongebied is ongeveer 7 hectare, waarvan 1,5 hectare door de gemeente uitgegeven gaat worden. Daarnaast wordt er door meerdere partijen bijgedragen in de kosten, waardoor het plan economisch uitvoerbaar is.

Het winkelcentrum Veldwijk Noord maakt deel uit van de grondexploitatie Veldwijk Noord Plus. Het bestemmingsplangebied voor dit winkelcentrum wijkt af van de exploitatiegrenzen van Veldwijk Noord Plus. Deze afwijking heeft geen nadelige financiële gevolgen voor de grondexploitatie, omdat de exploitatiegrenzen niet wijzigen. Daarnaast worden er minder meters groen gerealiseerd (t.o.v. de grondexploitatie). Dit wordt veroorzaakt doordat een benzinestation gerealiseerd wordt waar eerder een plek groen gepland was. Deze wijziging heeft geen nadelige financiële gevolgen voor de grondexploitatie. Daarmee blijft het bestemmingsplan binnen de in de grondexploitatie vastgestelde kaders de economische uitvoerbaarheid aangetoond.