't Rot

3.3 Wonen

Een belangrijk gegeven is de behoefte van wijk- en buurtbewoners om hun wooncarrière in hun eigen wijken en/of buurt voor te zetten door over te stappen van huur naar koop. Door het ontbreken in de bestaande woningvoorraad aan voldoende, betaalbare en kwalitatieve goede koopwoningen wordt er niet en/of onvoldoende voorzien in deze woonbehoefte én stagneert de doorstroming. Dit is een kans om programmatisch in te spelen op deze woonbehoefte in het koopsegment van vooral lage- en middeninkomensgroepen die nu nog huren en een hoge mate van wijkgebondenheid hebben. Het programmeren van verschillende typen woningen in diverse koopsegmenten leidt tot een meer gevarieerde en evenwichtiger samenstelling van de woningvoorraad op wijk – en buurtniveau én speelt optimaal in op de gesignaleerde woonbehoefte en de gewenste doorstroming.

Het woonprogramma bestaat uit allemaal grondgebonden woningen. In het plan is ruimte voor ongeveer 125 woningen. Het grootste gedeelte bestaat uit de geschakelde twee kappers en rijwoningen in het betaalbare koopsegment. De te realiseren woningen zijn gericht op het creëren van doorstroming uit de buurt en/of wijk, waardoor eengezinshuurwoningen in de wijk beschikbaar komen voor starters. Door de geschakelde tweekappers in het segment tot maximaal € 250.000,- te realiseren komen ze niet in concurrentie met andere geprioriteerde woningbouwprojecten waar geschakelde tweekappers worden gebouwd in het hogere koopsegment. De rijwoningen worden in het segment tot maximaal € 208.000,= gerealiseerd. Hierdoor vormt deze nieuwbouw geen concurrentie met de bestaande goedkope rijwoningen (tot € 175.000,=) die te koop staan in wijk Noord.

Particulier opdrachtgeverschap

In 't Rot is er ruimte en de mogelijkheid voor vormen van particulier opdrachtgeverschap of mede-opdrachtgeverschap. Dit past in de wens van veel mensen om invloed te hebben op hun eigen woning en woonomgeving en sluit daarmee aan op de trend van toenemende individualisering. De meest bekende vorm van particulier opdrachtgeverschap is de bouw van een eigen woning op een eigen kavel. Daarnaast zijn er vormen van mede-opdrachtgeverschap. De bouw van de woningen is in handen van de projectontwikkelaar, maar de koper heeft in ruime mate invloed op de indeling van de woning. De derde variant is het collectief opdrachtgeverschap. Particulieren verwerven hierbij in groepsverband een kavel en realiseren de woningen in groepsverband (meestal in de vorm van een stichting of vereniging).