't Rot

3.1 Ruimtelijke karakteristiek

Stedenbouwkundig plan

Het plangebied bevindt zich tussen de bestaande bebouwing aan de Landmansweg en de A1. In die zone bevinden zich momenteel sportvelden en een wielercrossbaan. De zuidelijke begrenzing van het plangebied wordt gevormd door de Landmansweg, de oostelijke begrenzing door de IJsbaanweg, de noordelijke door de A1 en de westelijke is de Verlengde Polluxweg.

Door herschikking en verplaatsing van sportvelden (voetbalterrein en fietscrossbaan) in noordelijke richting ontstaat er ruimte voor de ontwikkeling van een woningbouwgebied.

In de nieuwe configuratie wordt een nieuw sportpark ingericht met een vijftal velden, waarvan één veld geschikt is voor het fietscrosscircuit. Aan de Landmansweg wordt een nieuw woongebied gerealiseerd. In het overgangsgebied tussen het sportpark en het nieuwe woongebied wordt een bufferzone met bos- en wadistrook gerealiseerd. Tussen bos en wadi's komt een wandelpad. De boszone is tevens een ecologische verbinding tussen het oostelijk en westelijk gelegen gebied.

Het nieuwe sportcomplex blijft in de nieuwe situatie ontsloten via de Verlengde Polluxweg. Het bestaande parkeerterrein wordt vergroot en heringericht. Via het parkeerterrein worden ook de gebouwde sportaccommodaties ontsloten. Vanwege de geluidhinder van de sportvelden wordt een afstand van ongeveer 50 meter gehanteerd tussen de randen van de sportvelden en meest noordelijke bebouwingsstrook van de nieuwe woonwijk. Deze zone zal worden ingeplant.

Het woongebied aan de Landmansweg heeft een programma dat is verdeeld over verschillende financieringscategorieën en bebouwingstypologieën: rijwoningen in de goedkope en middeldure koopsector, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen.

De vrijstaande woningen bevinden zich voornamelijk langs de Verlengde Polluxweg en de IJsbaanweg, aansluitend aan de landschappelijke sfeer van beide straten. Langs de Landmansweg is sprake van een niet aaneengesloten bebouwing, eveneens inhakend op de sfeer van deze weg. Aan de oostkant en ten zuiden van de Landmansweg bevinden zich (recent) gerenoveerde portiekflats uit de zestiger jaren. Hier verzachten het inpassen van bestaande bomen de “ontmoeting” van beide bebouwingstypen. De twee-onder-één-kapwoningen bevinden zich grotendeels langs de groenzone ten zuiden van de sportvelden. Door de verkavelingsvorm ontstaan langs de Landmansweg en in het midden driehoekige openbare ruimten. De verkaveling aan de oostzijde vormt een wooncluster met een eigen ontsluiting waarvan de vorm bepaald wordt door het handhaven van waardevolle bosschages en boomgroepen.

De zomereiken op de hoek Landmansweg / IJsbaanweg zijn tijdens een storm ernstig beschadigd. Door vakkundige knotten kunnen de stammen weer uitlopen en zullen ze over een tijdje weer prachtige beeldbepalende bomen zijn.