11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
Binnen deze bestemming mogen gebouwen ten dienste van de gemeenschappelijke voorzieningen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen de op de verbeelding aangegeven bestemmingsgrens;
-
b. de in de tabel onder 11.1 sub a. aangegeven maximale oppervlakte aan gemeenschappelijke voorzieningen mag niet worden overschreden;
-
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;
-
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 meter, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt.
11.2.2 Recreatiewoningen
Binnen deze bestemming mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' recreatiewoningen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. het in de tabel onder 11.1 sub a. aangegeven maximale aantal recreatiewoningen mag niet worden overschreden;
-
b. de bouwhoogte van een recreatiewoning mag niet meer bedragen dan 8 meter;
-
c. de bebouwde oppervlakte per recreatiewoning mag niet meer bedragen dan 80 m2;
-
d. de inhoud van een recreatiewoning mag maximaal 350 m3 bedragen;
-
e. de goothoogte van een recreatiewoning mag niet meer bedragen dan 3 meter;
-
f. de recreatiewoningen moeten vrijstaand worden gebouwd;
-
g. in afwijking van het bepaalde onder d. en f. mogen maximaal 4 geschakelde recreatiewoningen worden gebouwd met een inhoud van maximaal 600 m3.
11.2.3 Plaatsen van chalets
Bij het plaatsen van chalets dient aan het volgende te worden voldaan:
-
a. het in de tabel onder 11.1 sub a. aangegeven maximale aantal chalets mag niet worden overschreden;
-
b. de oppervlakte van een chalet mag niet meer bedragen dan 80 m2;
-
c. bij een chalet mag maximaal één vrijstaand bijgebouw worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 6 m2;
-
d. aan een chalet mag maximaal één luifel of veranda worden bevestigd, waarbij de oppervlakte van de luifel of de veranda niet meer mag bedragen dan 40 m2;
-
e. de bouwhoogte van een chalet mag niet meer bedragen dan 4 meter.
11.2.4 Plaatsen van stacaravans
Bij het plaatsen van stacaravans dient aan het volgende te worden voldaan:
-
a. het in de tabel onder 11.1 sub a. aangegeven maximale aantal stacaravans mag niet worden overschreden;
-
b. de oppervlakte van een stacaravan mag niet meer bedragen dan 70 m2;
-
c. bij een stacaravan mag maximaal één vrijstaand bijgebouw worden gebouwd met een oppervlakte van maximaal 6 m2;
-
d. de bouwhoogte van een stacaravan mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.
11.2.5 Bedrijfswoningen
Binnen deze bestemming mogen bedrijfswoningen ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
-
b. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m3 dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt;
-
c. de bebouwde oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen behorende bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 75 m2;
-
d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 meter, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer bedraagt;
-
e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 meter, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedraagt;
-
f. de dakhelling mag niet minder dan 120 en met meer dan 450 bedragen, dan wel de bestaande dakhelling indien deze meer of minder bedraagt;
-
g. herbouw van bestaande bedrijfswoningen is uitsluitend toegestaan indien en voor zover:
-
1. de herbouw grotendeels plaatsvindt op de (voor zover aanwezig) bestaande fundamenten;
-
2. de voorgevel van de te herbouwen bedrijfswoning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn.
11.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter;
-
b. de bouwhoogte van verlichtingsmasten en antennes mag ten hoogste 12 meter bedragen;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4,5 meter bedragen;
-
d. voor zwembaden dient een afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van minimaal 25 meter in acht genomen te worden.
11.4 Ontheffing van de bouwregels
11.4.1 Verlenen van ontheffing
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van:
-
a. de voorgeschreven goot- en bouwhoogten van gebouwen met dien verstande dat:
de voorgeschreven goot- en bouwhoogten met maximaal 10% mogen worden vergroot, indien dat vanuit welstandstechnisch en/of stedenbouwkundig oogpunt wenselijk is;
-
b. de voorgeschreven maximale oppervlakte en inhoud van vrijstaande recreatiewoningen met dien verstande dat deze maximaal 10% mogen worden vergroot;
-
c. het vergroten van de oppervlakte van gebouwen (gemeenschappelijke voorzieningen) met maximaal 15%;
-
d. de voorgeschreven dakhelling, mits het landelijk karakter van het gebied hierdoor niet onevenredig wordt aangetast;
-
e. de bouwhoogte van antennes tot maximaal 15 meter;
-
f. het bepaalde onder 11.2.5 onder g. teneinde herbouw van een bedrijfswoning buiten de bestaande funderingen en/of voorgevelrooilijn toe te staan mits:
-
1. de herbouw in ieder geval plaatsvindt binnen het bouwvlak;
-
2. de herbouw buiten de bestaande funderingen en/of voorgevelrooilijn stedenbouwkundig aanvaardbaar is;
-
3. door de herbouw buiten de bestaande funderingen en/of voorgevelrooilijn het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig wordt aangetast;
-
4. de nieuwe situering van de bedrijfswoning niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van omliggende (agrarische) bedrijven, voortvloeiende uit de milieuomgeving;
-
g. het verbod tot bouwen binnen 5 meter aan weerszijden van de watergang zoals opgenomen in artikel 11.1 onder g., mits de waterbeheerder is gehoord.
11.4.2 Procedure ontheffing
Op de voorbereiding van een besluit tot het verlenen van ontheffing als bedoeld in artikel 11.4.1 is de procedure van toepassing zoals vermeld in artikel 39.3 van het plan.