Plan:
Buitengebied 2009
Status:
onherroepelijk
Plantype:
ex art. 10 WRO beheer/ontwikkeling
IMRO-idn:
NL.IMRO.0163000095101-
Toelichting
Regels
Print deze pagina
Artikel 5 Bedrijf
Inhoudsopgave
  1. 5.1 Bestemmingsomschrijving
  2. 5.2 Bouwregels
    1. 5.2.1 Toegestane bouwwerken
    2. 5.2.2 Bouwen
  3. 5.3 Ontheffing van de bouwregels
    1. 5.3.1 Ontheffing oppervlakte gebouwen
    2. 5.3.2 Ontheffing bouwhoogte erf- of perceelsafscheiding
5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  1. de bedrijven die hierna als nadere bestemming zijn aangegeven bij de adressen die in of bij het betreffende bestemmingsvlak zijn aangegeven:
adres nadere bestemming max.
 oppervlakte gebouwen 1) 		max. goothoogte gebouwen 2) max. bouwhoogte gebouwen 2) VAB 3)
Almeloseweg 2 overslagbedrijf 2.400 m² 10 m 10 m
Almeloseweg 12 reparatiebedrijf en detailhandel in witgoed 450 m² 4 m 10 m
Almeloseweg 18 bosbouwbedrijf; paardenhouderij 350 m² 4 m 10 m
Almeloseweg 28a tankstation 500 m² 4) 4 m 10 m
Almeloseweg ongen. zendmast 30 m² 0 m 50 m
Brugstraat 40 transportbedrijf 700 m² 6 m 10 m
Brugstraat 57 groothandel 1.000 m² 4 m 7 m
Collenstaartweg 7 garagebedrijf met tankstation 800 m² 4 m 7 m
Coninckserveweg 1 autobedrijf 650 m² 4 m 7 m
Daarlerweg 1 houtvezelverwerkingsbedrijf; transportbedrijf 5.300 m² 6 m 10 m
Dalkruid ongen. opslagbedrijf 0 m² 0 m 0 m
Dalvoordeweg 8 opslagbedrijf 1.300m² 4 m 7 m ja
Dalvoordeweg 22 aannemersbedrijf 5.100 m² 6 m 10 m
Dalvoordeweg 31 bouwbedrijf 1.500 m² 6 m 10 m
Eekteweg 5 natuursteenhandel 1.000 m² 4 m 7 m ja
Elerweg 23 las- en montagebedrijf 550 m² 4 m 7 m ja
Esweg 6 garagebedrijf 400 m² 4 m 7 m
Esweg 15 aannemersbedrijf; bouwbedrijf 1.200 m² 6 m 10 m
Esweg 19a groothandel 1.050 m² 7 m 10 m
Esweg 39a loon- en grondverzetbedrijf annex grondbank en composteerinrichting 5.000 m² 6 m 10 m
Fijneweversweg 2 honden- en kattenpension 950 m² 4 m 7 m ja
Grote Veenweg 14 reparatiebedrijf 1.350 m² 6 m 10 m ja
Hammerweg 3 opslagbedrijf 50 m² 4 m 7 m
Hammerweg 6 garagebedrijf; tankstation 650 m² 4) 7 m 10 m
Hammerweg 16b houtzagerij en timmerbedrijf 1.500 m² 6 m 10 m
Hammerweg 19 groothandel dier- en tuinbenodigdheden 1.450 m² 6 m 10 m
Hammerweg 23a zonweringbedrijf 400 m² 5 m 8 m
Hammerweg 26 opslagbedrijf met werkplaats 1.200 m² 6 m 10 m ja
Hellendoornseweg 38a loonbedrijf 1.850 m² 6 m 10 m
Hellendoornseweg 40 bakkerij/theeschenkerij 260 m² 6 m 10 m
Hexelerweg 28 garagebedrijf 250 m² 4 m 7 m
Hexelerweg 62 opslagbedrijf 150 m² 4 m 7 m
Hexelerweg 62a paardenhouderij annex loonwerker 3.000 m² 6 m 10 m
Hexelerweg 66 opslagbedrijf 5) 900 m² 4 m 7 m ja
Holsenerweg 13 tuinhoutbedrijf 160 m² 4 m 7 m
Kruimersweg 7 aannemersbedrijf 1.600 m² 6 m 10 m
Lage Esweg 90 opslag van materieel 0 m² 0 m 0 m
Lage Esweg 90 loonbedrijf 2.400 m² 6 m 10 m
Meerseweg 1 toeleveringsbedrijf van bouwmaterialen 700 m² 4 m 7 m
Meester Werkmanstraat 2 bakkerij en detailhandel in levensmiddelen 650 m² 4 m 10 m
Meester Werkmanstraat 5 detailhandel in levensmiddelen 400 m² 4 m 10 m
Meester Werkmanstraat 10 mestverwerkingsbedrijf met warmtekrachtinstallatie inclusief laboratorium en opslag 3.400 m² 6 m 12 m
Molenweg 1 bouwbedrijf 400 m² 4 m 7 m
Nieuwe Twentseweg 27 bakkerij 550 m² 6 m 10 m
Nieuwstadweg 3 opslagbedrijf 800 m² 4 m 7 m ja
Nieuwstraat 42 slijp en polijstbedrijf 400 m² 4 m 10 m
Nijverdalsebergweg 19 waterwinbedrijf
 600 m² 3 m 7 m
Nonkeswijk 2a bouwbedrijf 2.800 m² 7 m 10 m
Noordelijke Hoofddijk 25 hoveniersbedrijf 1.100 m² 4 m 7 m
Ommerweg 107a houtzagerij 400 m² 4 m 7 m
Ommerweg 126a forellenkwekerij 950 m² 4 m 7 m
Ommerweg 144 detailhandel in ruitersportartikelen 400 m² 4 m 7 m ja
Ommerweg 154 opslagbedrijf 450 m² 4 m 7 m
Ommerweg 155 opslagbedrijf 1.150 m² 10 m 10 m
Ommerweg 157 detailhandel in motorsportartikelen 125 m² 4 m 7 m
Piksenweg 3 fietsenhandel annex autoverhuur 325 m² 6 m 10 m
Poggenbeltweg 17c reclamebedrijf 300 m² 4 m 7 m ja
Poggenbeltweg 19 transportbedrijf 800 m² 4 m 7 m
Poggenbeltweg 21 c/d varkenshandel; transportbedrijf 3.500 m² 6 m 12 m
Raalterdijk 1b dierenkliniek 625 m² 3 m 7 m
Raamsweg 21a bouwbedrijf 450 m² 7 m 10 m
Rijssensestraat 272 tuincentrum/hoveniersbedrijf 2.000 m² 4 m 7 m
Rijssensestraat 272b opslagbedrijf 75 m² 4 m 7 m
Rijssensestraat 280 detailhandel in elektronische artikelen 1.700 m² 4 m 10 m
Rijssensestraat bij 280b hovenier en tuincentrum 2.400 m² 4 m 7 m
Sanatoriumlaan 8 opslagbedrijf 1050 m² 4 m 7 m
Schaddenveldsweg 1 smederij 2.450 m² 6 m 10 m
Schippersweg (naast a) 1 opslagbedrijf 300 m² 4 m 7 m
Slagenweg 3 metselbedrijf 850 m² 4 m 7 m ja
Stationsweg 15 transportbedrijf 1.600 m² 5 m 10 m
Stationsweg 36a grondboorbedrijf 1.500 m² 5 m 10 m
Veenweg 15 computertraining- en opslagbedrijf 900 m² 4 m 7 m ja
Wierdenseweg 27 transportbedrijf 575 m² 4 m 7 m
Wittebroeksweg 1 houthandel 550 m² 4 m 10 m
Zandkuilenweg 8 rietdekkersbedrijf 250 m² 4 m 7 m

1) exclusief bedrijfswoningen (zie sublid 5.2.2, onder c)
2) geldt niet voor niet-inpandige bedrijfswoningen (zie sublid 5.2.2, onder d)
3) VAB = voormalig agrarische bedrijfsbebouwing
4) inclusief overkapping
5) in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten aangemerkt als categorie 1

  1. bedrijven die hierna zijn vermeld:
    1. ambachtelijke landbouwproducten verwerkende bedrijven, zoals een wijnmakerij, zuivelmakerij, slachterij, imkerij,
    2. aan agrarische functies verwante bedrijven, zoals een paardenpension,
    3. paardenopleidingscentrum, agrarisch loonwerkbedrijf, fouragehandel, hoefsmederij en hoveniers- en boomverzorgingsbedrijven,
    4. ambachtelijke bedrijven, zoals een dakdekker, rietdekker, schildersbedrijf, meubelmaker, installatiebedrijf,
    5. opslag- en stallingsbedrijven,
    6. zakelijke dienstverlening, zoals een adviesbureau of een computerservicebureau, en
    7. andere bedrijven die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor genoemde gelijk kunnen worden gesteld en die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn vermeld als categorie 1 of 2, dan wel naar hun gevolgen voor de omgeving daarmee gelijk kunnen worden gesteld,
  2. bescherming van natuurwaarden van aangrenzende voor verdroging gevoelige natuur- en moerasgebieden, ter plaatse van de aanduiding "milieuzone - hydrologische bufferzone",
  3. afschermende groenvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van groen - afschermend groen", en
  4. bij een en ander behorende voorzieningen, waaronder begrepen afschermende en andere groenvoorzieningen, parkeerplaatsen en nutsvoorzieningen,

een en ander met uitzondering van:

  1. detailhandelsbedrijven, tenzij het betreft:
    1. detailhandel die als zodanig ingevolge het hiervoor bepaalde onder a en b is toegestaan;
    2. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in een bedrijf, met een maximale verkoopvloeroppervlakte van 100 m²;
  2. bevi's, tenzij het betreft een bevi ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszone bevi", waarbij buiten die zone niet een plaatsgebonden risico van meer dan 10-6 per jaar wordt veroorzaakt;
  3. bedrijven, die zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;
  4. seksinrichtingen.
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen, met inachtneming van het bepaalde in de tabel in dat lid, uitsluitend worden gebouwd:

  1. bedrijfsgebouwen,
  2. binnen elk bestemmingsvlak één bedrijfswoning, met daarbij behorende bijgebouwen, met dien verstande dat binnen een bestemmingsvlak:
    1. ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning - 2 bedrijfswoningen" het aantal bedrijfswoningen niet meer dan 2 mag bedragen,
    2. ter plaatse van de aanduiding "zonder bedrijfswoning" geen bedrijfswoning is toegestaan, en
  3. andere bouwwerken,

met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van groen - afschermend groen" geen bebouwing is toegestaan.

5.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 5.2.1, gelden de volgende bepalingen:

  1. de gezamenlijke oppervlakte, de goothoogte en de bouwhoogte van gebouwen mogen binnen elk bestemmingsvlak niet meer bedragen dan voor dat vlak in de tabel in lid 5.1 is aangegeven;
  2. een bedrijfswoning mag uitsluitend worden gebouwd, indien vaststaat dat binnen hetzelfde bestemmingsvlak ten minste één ander gebouw ten behoeve van de betreffende instelling of voorziening is of wordt gebouwd;
  3. de inhoud van een bedrijfswoning, althans het hoofdgebouw, mag niet meer bedragen dan 750 m³ of niet meer dan de bestaande inhoud, indien die meer dan 750 m³ bedraagt;
  4. de goothoogte van niet-inpandige bedrijfswoningen mag niet meer dan 3,5 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 m of niet meer dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte, indien die meer dan 3,5 m en 10 m bedragen;
  5. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven of niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien die meer bedraagt dan hierna is aangegeven:
bouwwerken max. bouwhoogte
erf- of perceelafscheidingen 2 m
palen, masten, technische installaties en overige, andere bouwwerken 12 m
5.3 Ontheffing van de bouwregels
5.3.1 Ontheffing oppervlakte gebouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van artikel 34 (Procedurebepalingen), ontheffing te verlenen van het bepaalde in sublid 5.2.2, onder a, ten behoeve van het binnen eenzelfde bestemmingsvlak bouwen van bedrijfsgebouwen tot een oppervlakte die ten hoogste 25% meer bedraagt dan de bij het betreffende bedrijf in de tabel in lid 5.1 vermelde maximale oppervlakte gebouwen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

  1. per geval dient redelijkerwijs de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering te zijn aangetoond aan de hand van een deugdelijk bedrijfsplan;
  2. per geval dient voorzien te worden in een zorgvuldige landschappelijke inpassing.

Deze ontheffing kan niet worden verleend ten aanzien van de bedrijven waarbij in de tabel in lid 5.1 in de kolom VAB 'ja' staat aangegeven.

5.3.2 Ontheffing bouwhoogte erf- of perceelsafscheiding

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van artikel 34 (Procedurebepalingen), ontheffing te verlenen van het bepaalde in sublid 5.2.2, onder e, ten behoeve van het bouwen van erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 3 m, met inachtneming van de volgende bepalingen:

  1. per geval dient redelijkerwijs de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering te zijn aangetoond;
  2. per geval dient voorzien te worden in een redelijke landschappelijke inpassing.
Naar vorige Niveau omhoog
Naar boven 		Naar volgende