Bestemmingsplan Balkbrug

4.3 Nieuwe ontwikkelingen

Inleiding

In beginsel is dit bestemmingsplan conserverend van aard. Waar nodig is middels wijzigingsbevoegdheden de nodige flexibiliteit ingebouwd met het oog op eventuele toekomstige ontwikkelingen. Zo onder andere voor de lpg-zone aan de Coevorderweg (zie paragraaf 6.8).

De uitbreiding van het bedrijventerrein Coevorderweg en de woningbouwontwikkeling binnen Pluimswijk (zie hoofdstuk 1) vallen zoals gezegd buiten dit bestemmingsplan. Op dit punt wordt verwezen naar de recentelijk daarvoor opgestelde bestemmingsplannen (zie www.ruimtelijkeplannen.nl).

Uitbreiding supermarkt

Vooruitlopend op dit bestemmingsplan is met een buitenplanse ontheffing medewerking verleend aan het vegroten van een supermarkt. De supermarkt ligt in het centrum van Balkbrug, ingeklemd tussen drie wegen, te weten: de Coevorderweg, de Ommerweg en de Molenweg. Voorafgaand aan de ontheffing zijn diverse onderzoeken uitgevoerd, zoals bodem, water, luchtkwaliteit en flora en fauna.

De ligging van de locatie in het centrum van Balkbrug

Toekomstige situatie

Ligging locatie bebouwing

Voor het uitbreiden van de supermarkt is een bouwplan opgesteld om het bruto vloeroppervlak van de winkel met 327 m2 te vergroten.

De bestaande bebouwing zal worden uitgebreid. Deze uitbreiding vindt plaats aan de noordoostzijde en aan de zuidwestzijde van de bestaande winkel. Door deze uitbreiding ontstaat een bruto vloeroppervlak van 1.282 m2. De bestaande woning aan de zuidwestzijde, waarin de verhuurbare winkelunit is gevestigd, zal worden gesloopt.

Nieuwe ontsluiting

In de nieuwe situatie wordt de inrit van de supermarkt verplaatst. Bij de huidige inrit nabij de kruising Coevorderweg-Ommerweg is sprake van verkeersproblemen. Daarom is besloten de inrit van de supermarkt te verleggen naar de Molenweg. Ten opzichte van de huidige situatie treedt daarmee een verbetering op in de ontsluiting. De huidige inrit aan de Molenweg voor het bevoorraden van de winkel wordt gehandhaafd.

Parkeren

De gemeente Hardenberg heeft in 2007 de Nota Parkeernormering opgesteld. In deze nota zijn de parkeerkencijfers opgenomen die gelden bij verschillende functies. Deze zijn gebaseerd op de CROW-publicatie 182. Bij nieuwe ontwikkelingen wordt uitgegaan van het gestelde in de Nota Parkeernormering.

De supermarkt in Balkbrug wordt aangemerkt als detailhandel, gelegen in het centrumgebied. In het centrumgebied wordt een minimaal parkeerkencijfer gehanteerd van drie parkeerplaatsen per 100 m2 bruto vloeroppervlak. Het bruto vloeroppervlak van de supermarkt zal na het realiseren van de uitbreiding circa 1.300 m2 bedragen. Dit resulteert in een aantal van 39 parkeerplaatsen.