Reparatie bouwregels bijbehorende bouwwerken in bestemmingsplannen

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan Reparatie bouwregels bijbehorende bouwwerken in bestemmingsplannen met identificatienummer NL.IMRO.0153.BP20137-0003 van de gemeente Enschede.

1.2 bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.

1.4 bijbehorend bouwwerken als uitbreiding van een hoofdgebouw of wooneenheid

uitbreiding van een hoofdgebouw of wooneenheid ter uitbreiding van de woonfunctie (gebruiksfunctie voor ruimten voor wonen), zoals een dakkapel, een dakopbouw of woonkeuken.

1.5 geldende bestemmingsplannen

de bestemmingsplannen die zijn opgenomen in Artikel 4 Algemene aanduidingsregels

Artikel 2 Reikwijdte

• a. Indien de begripsbepaling zoals opgenomen in het begrip 1.3 bijbehorend bouwwerk afwijkt van het begrip zoals opgenomen in de geldende bestemmingsplannen vervangt het begrip 1.3 bijbehorend bouwwerk die begripsbepaling;
• b. De bouwregels in dit bestemmingsplan gelden in aanvulling dan wel in afwijking van de regels in de geldende bestemmingsplannen, overeenkomstig het bepaalde in Artikel 4;
• c. De overige regels van de geldende bestemmingsplannen blijven ongewijzigd en onverminderd van kracht.

Hoofdstuk 2 Algemene regels

Artikel 3 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 4 Algemene aanduidingsregels

4.1 Overige zone - bijbehorende bouwwerken stedelijk gebied

Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - bijbehorende bouwwerken stedelijk gebied' worden de regels voor bijbehorende bouwwerken binnen de bestemmingen Wonen, Woongebied, Wonen - sociale huur, wonen - middeldure huur, als volgt aangevuld:

• a. Voor het uitbreiden van een hoofdgebouw zoals bedoeld in artikel 1.4 binnen het bouwvlak gelden de bouwregels voor hoofdgebouwen als genoemd in het artikellid met de bouwregels voor het bouwen van hoofdgebouwen.
• b. in aanvulling op het bepaalde onder a geldt dat indien er in de geldende bestemmingen bouwregels zijn opgenomen voor de bouw van bijbehorende bouwwerken voor de voorgevelrooilijn danwel in het voorerfgebied deze van toepassing blijven.
• c. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat als de uitbreiding voldoet aan de regels voor de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens in het bestemmingsplan dat geldt op het moment van inwerkingtreding van dit plan Reparatie bouwregels bijbehorende bouwwerken in bestemmingsplannen, niet hoeft te worden voldaan aan de regel voor de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens voor hoofdgebouwen, mits de uitbreiding voldoet aan de bouwregels voor bijbehorende bouwwerken ten aanzien van de maximale toegestane goot- en/of bouwhoogte.

4.2 overige zone - vrijstaande bijbehorende bouwwerken buitengebied

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - vrijstaande bijbehorende bouwwerken buitengebied' wordt de bouwregel dat bijbehorende bouwwerken alleen in het achtererfgebied mogen worden gebouwd, vervangen door de volgende bouwregel:
  
  Vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen alleen in het achtererfgebied worden gebouwd.

4.3 Overige zone - hoogte aangebouwde bijbehorende bouwwerken buitengebied

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - hoogte aangebouwde bijbehorende bouwwerken' wordt de volgende regel toegevoegd binnen de bestemmingen 'Agrarisch', Agrarisch-Tuinbouw, Agrarisch met waarden - Agrarische functie met ecologische waarde', 'Agrarisch met waarden - agrarische functie met landschappelijke waarde', 'Bedrijf - Agrarisch Loonbedrijf' 'Wonen' of 'Landelijk Wonen' :

• 1. De bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zijnde een uitbreiding van de wooneenheid, mag binnen het bouwvlak maximaal gelijk zijn aan de bouwhoogte van de wooneenheid;
• 2. De goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken, zijnde een uitbreiding van de wooneenheid, mag binnen het bouwvlak maximaal gelijk zijn aan de goothoogte van de wooneenheid.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

5.1.1 Overgangsbepaling

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

5.1.2 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 5.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

5.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 5.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

5.2.1 Overgangsbepaling

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

5.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 5.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

5.2.3 Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in lid 5.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

5.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Lid 5.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan "Reparatie bouwregels bijbehorende bouwwerken in bestemmingsplannen".