direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Boerstege 10
Inhoudsopgave
Plan:
Boerstege 10
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP20118-0002
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.3.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied Noordwest'
1.3.2 Paraplubestemmingsplannen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant beleid
2.3.1 Structuurvisies
2.3.2 Gids Buitenkans
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke en functionele structuur
3.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Toekomstige situatie
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking
4.3 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.4 Welstand en beeldkwaliteit
4.5 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overige regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek Boerstege 10 Enschede
Bijlage 2 Quickscan Flora en Fauna Boerstege 10 Enschede
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 appartement:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 beperkt kwetsbare objecten:
1.16 beroep of bedrijf aan huis:
1.17 bestaande bebouwing:
1.18 bestaande woning als bedoeld in het verbod tot bouwkundig splitsen van woningen:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 consumentenvuurwerk:
1.31 cultuurhistorisch deskundige:
1.32 cultuurhistorische waarde:
1.33 dak:
1.34 dakopbouw:
1.35 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.36 erf:
1.37 gebouw:
1.38 grenswaarde:
1.39 hoofdgebouw:
1.40 huishouden:
1.41 kamerverhuurpand:
1.42 kantoor:
1.43 kelder:
1.44 kwetsbare objecten:
1.45 luifel:
1.46 mantelzorg:
1.47 nutsvoorzieningen:
1.48 omgevingsvergunning:
1.49 overig bouwwerk:
1.50 overkapping:
1.51 perceelsgrens:
1.52 prostitutie:
1.53 publieksgerichte dienstverlening:
1.54 richtwaarde:
1.55 risicovolle inrichting:
1.56 seksinrichting:
1.57 slopen:
1.58 uitbouw:
1.59 vervangende nieuwbouw:
1.60 voorerfgebied:
1.61 voorgevelrooilijn:
1.62 vuurwerk:
1.63 vuurwerkbedrijf:
1.64 vuurwerkbesluit:
1.65 warmte-koude opslag:
1.66 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.67 woongebouw:
1.68 zakelijke dienstverlening:
1.69 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.7 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.8 de dakhelling:
2.9 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.10 de afstand tot de perceelsgrens:
2.11 de afstand tussen gebouwen:
2.12 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.13 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Nutsvoorzieningen
3.2.4 Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouw- en sloopregels ter bescherming van een cultuurhistorisch waardevol bouwwerk
4.2.4 Nutsvoorzieningen
4.2.5 Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Voorwaardelijke verplichting
4.3.2 Beroep of bedrijf aan huis
4.3.3 Overige gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Onderkelderen
6.2 Zonnepanelen op maaiveld
6.2.1 Bouwregels
6.2.2 Afwijken van de bouwregels
6.2.3 Nadere eisen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
7.3 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
7.4 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Archeologisch onderzoeksgebied a
8.2 Overig - Stadsrandzone
8.2.1 Aanduidingsomschrijving
8.2.2 Bouwregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Procedureregels wijziging
11.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Parkeerregels algemeen
12.1.2 Afwijken van de parkeerregels
12.1.3 Beleidsregels
12.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Overgangsbepaling
13.1.2 Afwijken
13.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Overgangsbepaling
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Verboden gebruik
13.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Kaart landschapstypen en koesteransichten
Bijlage 2 Erfinrichtingsplan Boerstege 10
Bijlage 3 Cultuurhistorische waarden en elementen pand Boerstege 10