| Plan: | Buitengebied Gemeente Dalfsen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0148.BgemDalfsen-vs01 |
Deze bepaling is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te voorkomen. Deze zou zich kunnen voordoen indien een deel van een bouwperceel dat reeds bij de berekening van een maximaal bebouwingspercentage was betrokken wederom bij een dergelijke berekening, maar nu ten behoeve van een ander bouwperceel wordt betrokken. De anti-dubbeltelregel is een vast onderdeel in een bestemmingsplan en vloeit voort uit art. 3.2.4 Besluit ruimtelijke ordening.
In beginsel hoeven algemene gebruiksregels niet langer in bestemmingsplannen te worden opgenomen, omdat dit in de Wabo (artikel 2.1) is geregeld. Niettemin is er voor gekozen in de afzonderlijke bestemmingen gebruiksregels op te nemen als een uitleg van het gebruiksverbod uit de wet.
In de regels is aangegeven welke specifieke vormen van gebruik in elk geval strijdig zijn met de bestemming. Niet alle mogelijke strijdige gebruiksvormen zijn genoemd, maar met name die waarvan het niet meteen duidelijk is dat deze in strijd zijn met de bestemming.
In de algemene aanduidingsregels zijn de regels opgenomen met betrekking tot de gebiedsaanduidingen. De gebiedsaanduidingen worden in de algemene aanduidingsregels geregeld omdat ze betrekking hebben op meerdere bestemmingen.
Bomenteelt
Om de gronden aan te duiden waar opgaande vormen van hout-, boom- en fruitteelt toegestaan, is deze gebiedsaanduiding opgenomen.
Geluidszone - industrie
Ter voorkoming van geluidshinder als gevolg van industrielawaai van industrieterrein Hessenpoort, is de gebiedsaanduiding 'geluidszone - industrie' opgenomen. Binnen deze zone is het verboden om nieuwe geluidsgevoelige functies te realiseren.
Landschapselement
De gebiedsaanduiding 'landschapselement' is opgenomen om aan te geven waar karakteristieke en waardevolle bestanddelen van het landschap voorkomen, zoals houtwallen, houtsingels, bosjes en microreliëf.
Luchtverkeer
Deze aanduiding duidt het gebied aan waarvoor beperkingen gelden ten aanzien van het bouwen, in verband met de aanwezigheid van een zweefvliegveld.
Luchtvaartverkeerzone
De gronden ter plaatse van deze aanduiding zijn mede aangewezen voor militaire zaken in de vorm van een militaire laagvliegroute. Er gelden beperkingen voor de bouwhoogte.
Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
In het gebied vindt drinkwaterwinning plaats. Ter bescherming van de kwaliteit van de bodem en het grondwater in en rondom het waterwingebied, is de aanduiding 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' opgenomen. De gronden binnen de 'milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied' zijn mede bestemd voor een waterwingebied en de daarbij behorende voorzieningen. Binnen de aangeduide gronden mogen enkel bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd ten dienste van de drinkwatervoorziening.
Milieuzone - intrekgebied
De gronden ter plaatse van deze aanduiding zijn tevens bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de kwaliteit van het grondwater
Milieuzone - waterwingebied
De gronden ter plaatse van deze aanduiding zijn mede bestemd voor het behoud en herstel van de drinkwatervoorziening waaronder begrepen de winning en de bewerking van drinkwater met daarbij behorende bebouwing en erven.
Reconstructiewetzone - extensiveringsgebied
Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - extensiveringsgebied geldt dat uitbreiding, hervestiging of nieuwvestiging van intensieve veehouderij niet mogelijk is.
Reconstructiewetzone - verwevingsgebied
Ter plaatse van de aanduiding 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied geldt dat verschuiving, dan wel uitbreiding van de intensieve veehouderij voor bestaande bedrijven mogelijk is, mits de ruimtelijke kwaliteit of functies van het gebied zich daar niet tegen verzetten.
Veiligheidszone - bedrijven
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bedrijven geldt dat hier geen nieuwe kwetsbare objecten zijn toegestaan en beperkt kwetsbare objecten alleen onder voorwaarden.
Veiligheidszone - lpg
In het plangebied is in het kader van externe veiligheid, door middel van een aanduiding, de veiligheidszone rond een lpg-station opgenomen. Binnen de zone is geen nieuwbouw van (beperkt) kwetsbare objecten, zoals bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen, toegestaan. In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, waardoor Burgemeester en wethouders bevoegd zijn om de veiligheidszone te verwijderen, indien het gebruik van de inrichtingen is beëindigd.
Verkavelingsstructuur
Deze gebiedsaanduiding is opgenomen om de karakteristieke visgraatpatroon in de verkaverling met de ondersteunende landschapselementen in het gebied Marshoek (Broekontginning) aan te geven.
rijwaringszone - molenbiotoop
Op enkele gronden in het plangebied ligt een aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop'. Voor deze gronden gelden, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, nadere regels met betrekking tot bouwhoogtes ter bescherming van de windvang van de molen.
In dit artikel is een aantal regels opgenomen, om het mogelijk te maken dat het plan op ondergeschikte punten wordt aangepast. Omdat dit zich niet beperkt tot één bestemming maar bij diverse bestemmingen gewenst of noodzakelijk kan blijken, zijn deze regels in beginsel op alle bestemmingen van toepassing.
Het verlenen van een omgevingsvergunning met afwijking mag geen automatisme zijn. Het verlenen van de vergunning wordt zorgvuldig afgewogen en gemotiveerd.
In dit artikel is de procedure opgenomen voor stellen van nadere eisen.
Indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of waardevolle archeologische vondsten worden gedaan, kan het plan gewijzigd worden. Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor een meer passende archeologische dubbelbestemming.
Het artikel geeft aan welke regeling geldt wanneer wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen en plannen.