| Plan: | 1e Verzamelplan bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0148.1eVerzamelplanBG-vs01 |
het bestemmingsplan 1e Verzamelplan bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen met identificatienummer NL.IMRO.0148.1eVerzamelplanBG--vs01 van de gemeente Dalfsen.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
Op deze herziening zijn van overeenkomstige toepassing de regels en verbeelding van het bestemmingsplan "Buitengebied gemeente Dalfsen" zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Dalfsen op 24 juni 2013 en voorzover sindsdien herzien, waarbij de regels worden aangevuld en gewijzigd volgens dit bestemmingsplan.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding als het een vlak betreft.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
Artikel 2 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt als volgt gewijzigd:
Bij toepassing van de regels wordt als volgt gemeten:
De kortste afstand tussen de buitenwerkse maten van de gebouwen.
De kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de bouwperceelgrens.
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
Tussen de buitenwerkse maten en/of de harten van de scheidingsmuren.
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
Tussen de onderzijde van de beganegrondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken.
Tussen de buitenwerkse maten en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
Vanaf het peil tot aan het hart van de rotor = wieken.
Vanaf het peil tot aan de rotor in de hoogste stand van de rotor = wieken
Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschaften, airco kasten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van buitenwerkse maten, bouwvlak- of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.
Alle maten zijn tenzij anders aangegeven:
Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de aangegeven lijn.
De geldende bestemmingsregels uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing behoudens:
Artikel 3, lid 4.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' sub i als volgt wordt gewijzigd:
i. lid 3.2.2. sub b en toestaan dat het totale pand, waarvan de oorspronkelijke woning reeds deel uitmaakte, volledig wordt benut, al dan niet in combinatie met het huisvesten van twee huishoudens conform 3.4.1 sub h.
Artikel 3 lid 8.2 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' sub d als volgt wordt gewijzigd:
d. de activiteiten zoals bedoeld in lid 3.8.1 sub e uitsluitend dan wel overwegend dienen te worden uitgeoefend binnen de bestaande gebouwen;
artikel 5 lid 5.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt aangevuld met een nieuw sub j:
j. het gebruiken van de gronden en opstallen die niet volgens Bijlage 1 voor uitvoering van de plannen op het perceel Millingersteeg 1 en behorende bij deze regels zijn ingericht binnen 12 maanden na het realiseren van dit plan of na inrichting niet in stand worden gehouden of als de karakteristiek van de bebouwing niet wordt behouden.
artikel 6 lid 1 sub a van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' sub 1 als volgt wordt aangevuld en gewijzigd:
artikel 6 lid 2.2 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' sub a wordt aangevuld en gewijzigd:
Artikel 6 wordt aangevuld met lid 6.1 sub a:
6.6 Specifieke gebruiksregels
6.6.1 Strijdig gebruik
Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het gebruiken van de gronden en opstallen niet volgens Bijlage 2, voor uitvoering van de plannen op het perceel Dalmsholterweg 1a behorende bij deze regels, zijn ingericht binnen 12 maanden na het realiseren van dit plan of na inrichting niet in stand worden gehouden.
De geldende regels van artikel 10 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing.
Artikel 11 lid 1 sub b als volgt wordt gewijzigd:
b. seksinrichting met bijbehorende horeca, ter plaatse van de aanduiding 'seksinrichting';
Artikel 20 lid 5 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt aangevuld en als volgt wordt gewijzigd:
Tot een gebruik in strijd met de bestemming wordt in ieder geval gerekend het gebruiken of laten gebruiken van de recreatiewoningen voor permanente bewoning, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - permanente bewoning', permanente bewoning van de recreatiewoning is toegestaan op grond van een objectgebonden gedoogbeschikking en zoals opgenomen in Bijlage 9 Recreatiewonigen met objectgebonden gedoogbeschikking .
Artikel 21 lid 4 sub a van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt als volgt gewijzigd:
Artikel 23 lid 2 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt aangevuld met de volgende nieuwe sub 3 en 4:
23.2.3 Bedrijfswoningen
Voor een bedrijfswoning gelden de volgende regels:
23.2.4 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning
Voor bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:
Artikel 27 lid 2.1 sub b als volgt wordt aangevuld met een nieuw sub 3:
3. als er binnen een bestemmingsvlak een bouwvlak is aangeduid, de woning uitsluitend binnen dit bouwvlak mag worden gebouwd;
Artikel 27 lid 2 sub 2 als volgt wordt aangevuld met een nieuw sub g en h:
g indien er binnen een bestemmingsvlak de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten – vrijstaande bijbehorende bouwwerken' is opgenomen er uitsluitend aangebouwde bijbehorende bouwwerken zijn toegestaan;
h indien er binnen een bestemmingsvlak de aanduiging 'maximum oppervlakte bijbehorende bouwwerken (m2)' is opgenomenen maximaal deze oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken is toegestaan;
Artikel 27 lid 4.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt aangevuld met een nieuw sub j:
j. lid 27.2.1 sub a en toestaan dat deze afstand wordt verminderd indien en voor zover uit overleg met de wegbeheerder is gebleken dat daartegen uit hoofde van het wegbeheer, de verkeersveiligheid daaronder begrepen en de Wet geluidhinder geen bezwaar bestaat;
artikel 27 lid 5.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt aangevuld met een nieuw sub b en c:
b. het gebruiken van de gronden en opstallen niet voor uitvoering van de plannen op het perceel volgens de Bijlage 3 voor Grensweg 13, Bijlage 4 voor Venneweg 4, Bijlage 5 voor Tolhuisweg 6 zoals behoren bij deze regels en de percelen niet zijn ingericht binnen 12 maanden na het realiseren van de genoemde plannen of na inrichting niet in stand worden gehouden dan wel de karakteristiek van de bebouwing niet wordt behouden.
c. het gebruiken van de gronden en opstallen niet voor uitvoering van de plannen op het perceel volgens de Bijlage 6 voor Het Lage Veld 4, Bijlage 7 voor Ruitenveen 27, zoals behoren bij deze regels, en de percelen niet zijn ingericht binnen 12 maanden na het realiseren van de genoemde plannen of na inrichting niet in stand worden gehouden;
artikel 27 lid 6.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt sub d geschrapt.
d. de afstand tot de woning niet meer dan 25 m bedraagt;
De geldende regels van artikel 29 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing.
De geldende regels van artikel 33 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing.
De geldende regels van artikel 34 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing
De geldende regels van artikel 36 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de aan de grond gegeven bestemming.
Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval verstaan:
Onder een gebruik strijdig met de bestemming, wordt niet verstaan het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daardoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning, ontheffing, afwijking of vrijstelling vereist is en deze is verleend.
De geldende regels van artikel 40 lid 1 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing
De geldende regels van artikel 40 lid 3 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing
De geldende regels van artikel 40 lid 4 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing
De geldende regels van artikel 40 lid 10 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:
mits de bouwvlakgrens met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden;
Een in lid 19.1.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Voor het stellen van een nadere eis geldt de volgende voorbereidingsprocedure:
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van ter inzage legging van het ontwerp plan.
De regels van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van 22.1.1 een omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 22.1.1 met maximaal 10%.
Lid 22.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Behoudens voor zover uit de Richtlijn inzake het behoud van de vogelstand en de Richtlijn inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna, beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaand gebruik.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 22.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in 22.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Lid 22.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als:
"Regels van het bestemmingsplan 1e Verzamelplan bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen".