Hollandscheveld 2011

8.2 Economische uitvoerbaarheid

De kosten voor het opstellen van het bestemmingsplan komen voor rekening van de gemeente en zullen uit de daarvoor gereserveerde algemene middelen betaald worden. Voor zover er sprake is van functieveranderingen, zullen de kosten voor ontwikkeling van dergelijke initiatieven gedragen worden door particulieren. Aan de wijziging van een functie wordt alleen meegewerkt, wanneer de particulier heeft aangetoond dat de wijziging van de functie financieel haalbaar is.

De exploitatieopzet behorend bij Hollandscheveld-oost wijst uit dat het plan en de uitvoering daarvan economisch uitvoerbaar is.

Voor de gronden van de nieuwbouwlocatie aan de Zandwijkstraat is een grondexploitatie opgesteld. Er is sprake van relatief hoge kosten. Deze kan aan de opbrengstenkant niet zonder meer worden opgevangen. Er wordt uitgegaan van een sociaal woningbouwprogramma. Voor het tekort zal binnen de gemeente een voorziening worden getroffen.

Voor de ontwikelingen die door middel van een wijzigingsbevoegdheid mogelijk worden gemaakt wordt bij het opstellen van het wijzigingsplan een exploitatieplan gemaakt danwel wordt een anterieure overeenkomst gesloten met de intiatiefnemer alvorens het wijziginsplan wordt vastgesteld. Ieder op te stellen exploitatieplan wordt getoetst op financiële haalbaarheid. Of een plan financieel haalbaar is, is afhankelijk van de opbrengsten en het kostenverhaal. Uitgangspunt is dat ieder plan financieel haalbaar moet zijn.

Hiermee wordt geacht dat de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan is aangetoond.