Pesse 2009

Artikel 10 Maatschappelijk

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen;
• b. bijgebouwen;

met daaraan ondergeschikt:

• c. detaihandel;

met de daarbijbehorende:

• d. dienstwoning;
• e. aan- en uitbouwen en bijgebouwen behorende bij de dienstwoning;
• f. wegen en paden;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. groenvoorzieningen;
• i. nutsdoeleinden;
• j. geluidwerende voorzieningen;
• k. speelvoorzieningen;
• l. water;
• m. tuinen, erven en terreinen;
• n. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. gebouwen dienen in relatie tot de aanduidng van de bouwklasse op de verbeelding te voldoen aan de eisen die in de volgende matrix zijn gesteld:

Bouw- aanduiding	Aantal bouwlagen	Goothoogte (m)		Bouwhoogte (m)		Dakhelling (o)		Bebouwings- percentage (%)
		min	max	min	max	min	max	min		max
sba-1			3,5		3,5		0			70
sba-2			4,5		6		45			50
sba-3			6		10		45			80

10.2.2 Bedrijfswoningen

Vor het bouwen van een dienstwoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen een bouwvlak met de bouwaanduiding 'sba-1' is één bedrijfswoning toegestaan;
• b. de goothoogte van bedrijfswoningen mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;
• c. de bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;
• d. de dakhelling mag niet meer dan 0o bedragen.

10.2.3 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen, de volgende bepalingen gelden:

• a. bijgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. bijgebouwen mogen uitsluitend bij vrijstaande/niet inpandige bedrjifswoningen worden gebouwd;
• c. bijgebouwen dienen minimaal 3 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
• d. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 7,5 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet hoger mag zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
• e. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag niet meer dan 60 m2 bedragen;
• f. de goothoogte mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• g. indien het bijgebouw wordt voorzien van een kap, dan mag de dakhelling niet meer dan 45°bedragen.

10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan niet meer dan 1 meter mag bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meterbedragen.

10.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. de verkeersveiligheid;
• c. de sociale veiligheid;
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

10.4 Afwijken van de bouwregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 10.2.1 sub a en toestaan dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits:
  • 1. de bouwhoogte niet meer dan 3 meter zal bedragen;
  • 2. de maximal oppervlakte in totaal niet meer dan 30 m2 zal bedragen;
  • 3. de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 3 meter zal bedragen.
• b. de genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
  • 1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. brandveiligheid;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid.

10.5 Specifieke gebruiksvoorschriften

Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik of het laten gebruiken van de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken als seksinrichting(en);
• b. het gebruik of het laten gebruiken van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen.