Emmen, De Verbinding

5.3 Stedenbouwkundig plan

Een definitief stedenbouwkundig plan voor het plangebied is nog niet uitgewerkt. Voor de uiteindelijke inrichting van het gebied wordt immers een prijsvraag uitgeschreven. Er wordt vanuit gegaan dat het bestemmingsplan voldoende flexibel van opzet is om de toekomstige inrichting van het plangebied te waarborgen (zie hoofdstuk 6). Een belangrijk stedenbouwkundig element is het gebouw dat aan de zuidzijde van het centrumplein is voorzien (buiten het plangebied). Een impressie wordt op de onderstaande figuur weergegeven.

Figuur 5.3 Bovenaanzicht van het toekomstige centrumplein (impressie)

Mogelijke bebouwing

In het bestemmingsplan zijn de volgende rechtreekse en indirecte bouwmogelijkheden opgenomen:

• aan de oostzijde van het plein kan de bestaande winkelplint worden uitgebreid met detailhandel- en horecafuncties;
• op het centrumplein zijn mogelijkheden voor gebouwen ten behoeve van ontvluchting en ventilatie van de overdekte weg;
• het bouwen van een 'pleinobject' om één van de stijgpunten van de parkeergarage te verbinden met de Traverese. In dit pleinobject is het ook mogelijk kleinschalige detailhandel te verwezenlijken of bijvoorbeeld een VVV-kantoor en ruimte voor de bewaking van de parkeergarage;
• ten slotte is er een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om een gebouw te realiseren met gemengde functies als wonen, werken en dienstverlening.

Dit laatste gebouw kan pas worden gebouwd nadat daarvoor een wijzigingsprocedure wordt doorlopen.

Ontwikkelingen buiten het plangebied

Op het zuidelijke deel van het centrumplein zal waarschijnlijk een gebouw worden gerealiseerd. Het programma voor het gebouw is nog niet volledig uitgewerkt, zodoende is het gebouw buiten het plangebied gelaten. Om deze ontwikkelingen mogelijk te maken, zal een nieuw bestemmingsplan worden opgesteld. Onder het gebouw zal een parkeergarage worden gebouwd. De parkeergarage zal worden ontsloten op de Hondsrugweg.

De westzijde van het centrumplein wordt gevormd door de woon- en zorgcentrum de Holdert en het nieuw te realiseren gebouw dat gelijktijdig de entree voor het Dierenpark en een theater vormt (Wereld van de Ontmoeting). Dit gebouw zal een markante uitstraling krijgen.