11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. het bouwvlak mag volledig bebouwd worden;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de voorgevel van het hoofdgebouw in de gevellijn te worden opgericht;
-
d. de goot- en bouwhoogte van een gebouw mogen niet meer dan de bestaande hoogte bedragen;
-
e. in afwijking van het bepaalde onder d mag de bouwhoogte van een gebouw maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven hoogte bedragen.
11.2.2 Woningen en bijbehorende bouwwerken
-
a. ter plaatse van de aanduiding wonen zijn vanaf de eerste verdieping woningen toegestaan;
-
b. het aantal woningen ter plaatse van de de aanduiding wonen mogen niet vermeerderd worden;
-
c. bijbehorende bouwwerken ten dienste van de woning dienen inpandig gerealiseerd te worden;
11.2.3 Garageboxen
Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende bepalingen:
-
a. als gebouwen mogen uitsluitend garageboxen worden gebouwd;
-
b. garageboxen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'garage';
-
c. de bouwhoogte van een garagebox, ter plaatse van de aanduiding 'garage' mag niet meer dan de bestaande hoogte bedragen.
11.2.4 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:
-
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is 1 bedrijfswoning toegestaan;
-
b. de gezamenlijke oppervlakte van een woning inclusief bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 250m2, danwel de bestaande oppervlakte;
-
c. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient de voorgevel van de bedrijfswoning in de gevellijn te worden opgericht;
-
d. de afstand van een bedrijfswoning tot de zijdelingse perceelgrens dient minimaal 3 m te bedragen, tenzij de bestaande afstand kleiner is, in welk geval de bestaande afstand als minimum geldt;
-
e. de goot- en bouwhoogte van een bedrijfswoning mogen niet meer dan de bestaande hoogte bedragen;
11.2.5 bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:
-
a. bijbehorende bouwwerken dienen qua massa en hoogte ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouw, wat onder andere betekent dat:
-
1. de oppervlakte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken niet groter is dan het hoofdgebouw;
-
2. een enkel vrijstaand bijbehorend bouwwerk qua oppervlakte niet groter is dan hoofdgebouw;
-
b. indien de oppervlakte van de bestaande woning ten tijde van de terinzagelegging van het het ontwerpbestemmingsplan meer bedraagt dan 150 m², dan mag de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde maximaal 100 m² bedragen;
-
c. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend ten minste 3 meter achter de voorgevel van de woning danwel het verlengde daarvan worden gebouwd, danwel indien sprake is van een kleinere afstand, de reeds bestaande afstand;
-
d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen 3 meter afstand van de perceelsgrens mag maximaal 3,5 meter bedragen;
-
e. de bouwhoogte van een bijgebouw mag maximaal 6 meter bedragen;
-
f. de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3 meter bedragen;
11.2.6 Andere bouwwerken
Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bouwhoogte van een ander bouwwerk mag maximaal 3 meter bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten maximaal 5 meter mag bedragen;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a mag een luifel aan het hoofdgebouw maximaal 1,5 meter voor de gevellijn uitsteken;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder a mag een erf- of terreinafscheiding voor de gevellijn opgericht worden mits de bouwhoogte van de erf- en terreinafscheidingen gelegen langs een openbare weg en/of langst het gedeelte van het zijerf, dat loopt vanaf de openbare weg tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw, maximaal 1 meter bedraagt, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- terreinafscheidingen achter de gevellijn maximaal 2 meter mag bedragen.