direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Emmen, Oude Meerdijk
Inhoudsopgave
Plan:
Emmen, Oude Meerdijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0114.2009012-0701
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding tot nieuw bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Huidige planologische regelingen
1.4 Opzet bestemmingsplan
1.5 Overzicht verricht onderzoek
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Ruimtelijk beleid
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie Drenthe
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie gemeemte Emmen 2020, veelzijdigheid troef
2.4.2 Woonbeleid
2.4.3 Verkeersbeleid
2.4.4 Welstandsbeleid / beeldkwaliteitsplan (zie welstandsnota)
2.5 Conclusie
Hoofdstuk 3 Onderzoeken
3.1 Archeologie en monumenten
3.1.1 Aanleiding
3.1.2 Resultaten van de archeologische opgraving
3.1.3 Conclusie
3.1.4 Procedureel
3.2 Demografische gegevens
3.3 Ecologie
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Uitkomsten onderzoek
3.3.3 Conclusie
3.4 Fysieke veiligheid
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Fysieke veilligheidssituatie
3.4.2.1 Bevi-inrichtingen binnen het plangebied
3.4.2.2 Plaatsgebonden risico
3.4.2.3 Groepsrisico
3.4.2.4 Route gevaarlijke stoffen
3.4.2.5 Buisleidingen
3.4.2.6 Hoogspanningslijnen
3.4.3 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
3.5 Milieu
3.5.1 Bedrijven en milieuzonering
3.5.1.1 Algemeen
3.5.2 Bodem
3.5.2.1 Algemeen beeld bodemkwaliteit plangebied
3.5.3 Geluid
3.5.3.1 Wegverkeerslawaai
3.5.3.2 Industrielawaai
3.5.3.3 Hogere waarde
3.5.3.4 Bouwbesluit
3.5.4 Lucht
3.5.4.1 Algemeen beeld luchtkwaliteit plangebied
3.5.4.2 Wet luchtkwaliteit
3.5.4.3 Het Besluit "gevoelige bestemmingen(luchkwaliteitseisen)"
3.5.4.4 Oude Meerdijk en luchtkwaliteit
3.6 Waterparagraaf
3.6.1 Gebiedsspecifieke kenmerken
3.6.2 Waterhuishouding
3.6.2.1 Stedelijke wateropgave
3.6.2.2 Riolering
3.6.3 Wateradvies waterschap
3.6.4 Gegevens ten behoeve van nadere inrichting en ontwikkeling in het plangebied
Hoofdstuk 4 Stedenbouwkundige structuur
4.1 Ontstaansgeschiedenis
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
4.3 Verkeersstructuur
4.3.1 Wegenstructuur
4.3.2 Openbaarvervoersstructuur
4.4 Groenstructuur
4.4.1 Hoofdgroenstructuur
4.4.2 Groenstroken
Hoofdstuk 5 Beschrijving ontwikkeling
5.1 Algemene planbeschrijving
5.2 Stedenbouwkundigplan
5.2.1 Hoofdstructuur
5.2.2 Stedenbouwkundige voorwaarden
5.3 Beeldkwaliteitplan
5.4 Verkeer
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Auto- en fietsverkeer
5.4.3 Openbaar vervoer
5.4.4 Parkeernorm
5.5 Groenstructuur
5.5.1 Hoofdgroenstructuur
5.5.2 Waardevolle bomen
5.5.3 Parkzone
5.5.4 Groenstroken
5.5.5 Speelvoorzieningen
5.5.6 Geluidsvoorziening
5.5.7 Waterberging
5.6 Boven- en ondergrondse infrastructuur
5.7 Voorzieningen
Hoofdstuk 6 Juridische toelichting op het bestemmingsplan
6.1 Algemeen
6.2 Toelichting op de verbeelding
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.3.2.1 Groen
6.3.2.2 Tuin
6.3.2.3 Verkeer
6.3.2.4 Wonen
6.3.3 Dubbelbestemmingen
6.3.3.1 Waarde-Archeologie
6.3.3.2 Leiding-Gas
6.3.4 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.3.5 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke betrokkenheid
7.1 Overleg ex. artikel 3.1.1 Bro en zienswijzen
7.1.1 Overleg
7.1.2 Inloopbijeenkomst
7.2 Zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota van Beantwoording
Bijlage 2 archeologie 1
Bijlage 3 archeologie 2
Bijlage 4 archeologie 3
Bijlage 5 archeologie 4
Bijlage 6 archeologie 5
Bijlage 7 bodemonderzoek
Bijlage 8 bodem 2
Bijlage 9 bodem 3
Bijlage 10 akoestiek 1
Bijlage 11 akoestiek 2
Bijlage 12 Besluit hogere waarde procedure
Bijlage 13 flora en fauna
Bijlage 14 Onderzoek Externe Veiligheid
Bijlage 15 externe veiligheid
Bijlage 16 kaartje groepsrisico
Bijlage 17 plaatsgebonden risicoberekening
Bijlage 18 groepsrisicoberekening gastransportleiding
Bijlage 19 verkeersbesluit 2005
Bijlage 20 Raadsvoorstel en raadsbesluit bestemmingsplan
Bijlage 21 Raadsvoorstel en raadsbesluit beeldkwaliteitplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huisgebonden kleinschalige beroep- of bedrijfsactiviteiten:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 archeologisch waardevolgebied:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingsgrens:
1.9 bestaand:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijgebouw:
1.13 bouwen:
1.14 bouwgrens:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 dove gevel:
1.21 erf:
1.22 erker:
1.23 garage:
1.24 gebouw:
1.25 geluidswerende voorzieningen:
1.26 geometrische plaatsbepaling:
1.27 gevel:
1.28 gevellijn:
1.29 groenvoorziening:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 nutsvoorzieningen/ of nutsbedrijven en semi-openbare nutsvoorzieningen:
1.32 overkapping:
1.33 overstek:
1.34 perceelsgrens:
1.35 serre:
1.36 straat- en bebouwingsbeeld:
1.37 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.38 waterlopen:
1.39 woning vrijstaand:
1.40 woning:
1.41 wooneenheid:
1.42 zijerf:
1.43 zijerfscheiding:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zij- c.q. achtererfscheiding:
2.2 de bebouwing op de verbeelding:
2.3 de bebouwingspercentage:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de dakhelling:
2.6 de goothoogte van een bouwwerk:
2.7 de hoogte van een windturbine:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 het peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Bevoegdheid
3.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Andere bouwwerken
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Andere bouwwerken
Artikel 6 Wonen - Vrijstaand
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bijgebouwen
6.2.3 Andere bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Bevoegdheid
6.4 afwijking van de bouwregels
6.4.1 Bevoegdheid
6.4.2 Beperking
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 afwijking van de gebruiksregels
Artikel 7 Waarde- Archeologie attentiegebied
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Bevoegdheid
7.3.2 Vervallen onderzoeksverplichting
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verboden werkzaamheden
7.4.2 Toegestane werkzaamheden
7.4.3 Combinaties
7.4.4 Voorwaarden
7.4.5 Beperkingen
7.4.6 Vervallen onderzoeksverplichting
7.4.7 Weigering
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1 Bevoegdheid
Artikel 8 Waarde- Archeologie Waardevol gebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen en andere bouwwerken
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Bevoegdheid
8.3.2 Vervallen onderzoeksverplichting
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verboden werkzaamheden
8.4.2 Toegestane werkzaamheden
8.4.3 Combinaties
8.4.4 Voorwaarden
8.4.5 Beperkingen
8.4.6 Vervallen onderzoeksverplichting
8.4.7 Weigering
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
8.5.1 Bevoegdheid
Artikel 9 Leiding- Gas
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 omgevingsvergunning
9.3.1 Verboden werkzaamheden
9.3.2 Toegestane werkzaamheden
9.3.3 Combinaties
9.3.4 Voorwaarden
9.3.5 Beperkingen
Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen
Artikel 10 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
11.2 Onderwerpen van stedenbouwkundige aard
Artikel 12 algemene aanduidingsregels
12.1 Geluidzone - Industrie
12.1.1 Bouwregels
12.1.2 Specifieke gebruiksregels
12.1.3 Wijzigingsbevoegdheid
12.2 Geluidzone - Weg
12.2.1 Bouwregels
12.2.2 Afwijken van de bouwregels
12.2.3 Beperking
12.2.4 Specifieke gebruiksregels
12.2.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.3 Uitzondering overgangsrecht gebruik
15.4 Hardheidsclausule
Artikel 16 Slotregel