Facetbeheersverordening bijzondere woonvormen

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begripsbepalingen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan:

het Facetbeheersverordening bijzondere woonvormen met idendificatienummer NL.IMRO.0106.02BH202210000K-C001 van de gemeente Assen;

1.2 verordeningsgebied:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 bestaand gebruik:

het gebruik, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzage legging van het ontwerp van dit bestemmingsplan en in gebruik genomen is conform de geldende gebruiksregels of een onherroepelijke omgevingsvergunning;

1.4 bijzondere woonvorm:

bewoning door meerdere personen met in ieder geval één gemeenschappelijke ruimte waarbij ter plaatse ook een vorm van maatschappelijke of sociaal-therapeutische begeleiding plaatsvindt.

Artikel 2 Van toepassing verklaring

De voorliggende facetbeheersverordening is van toepassing op hierna genoemde beheersverordeningen en de daarin aangehaalde artikelen. Overige regels binnen de genoemde beheersverordeningen blijven onverkort van toepassing.

naam plan	status	IMRO-IDN	regels	artikel
Assen Noord 2014	vastgesteld (2016-09-22)	NL.IMRO.0106.02BHV20121000J-C001	Centrum	6
			Gemengd	8
			Wonen	19
			Wonen - Appartementen	20
Assen - Binnenstad	vastgesteld (2014-07-03)	NL.IMRO.0106.00BHV20149000-C001	Specifieke gebruiksregels	4
			Specifieke bouwregels	5
Assen Oud Zuid 2012	vastgesteld (2013-10-03)	NL.IMRO.0106.00BHV20123C-C001	Wonen - Appartementen	11

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Wonen

In de in onderstaande tabel aangegeven beheersverordeningen wordt lid 1.a van de bestemmingsomschrijving van de bestemmingen en artikelen genoemd in de laatste twee kolommen aangepast in die zin dat de zinsnede 'alsmede voor bijzondere woonvormen en wooneenheden' wordt geschrapt.

naam plan				status	IMRO-IDN	regels	artikel
Assen Noord 2014				vastgesteld (2016-09-22)	NL.IMRO.0106.02BHV20121000J-C001	Wonen	19
						Wonen - Appartementen	20

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregeling

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 5 Algemene bouwregels

5.1 Bouwregels

Er mag niet worden gebouwd, indien dit leidt tot gebruik van gebouwen voor bijzondere woonvormen.

5.2 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning mag worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 in die zin dat wordt gebouwd ten behoeve van bijzondere woonvormen met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bijzondere woonvorm dient in overeenstemming te zijn met het gemeentelijk woonbeleid;
• b. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan:
  • 1. het woon- en leefklimaat;
  • 2. de sociale veiligheid;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de verkeersveiligheid;
  • 5. de cultuurhistorische waarden;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzen gronden;
• c. er moet worden voldaan aan voorwaarden opgenomen in de beleidsnotitie 'Toetsingskader vestigingsbeleid zorginitiatieven' of de rechtsopvolger hiervan;
• d. er moet worden voldaan wordt aan de parkeernormen, zoals opgenomen in de Facetbeheersverordening Parkeren (NL.IMRO.0106.02BHV20201000J2-C001), vastgesteld op 15 april 2021, dan wel het Facetbestemmingsplan Parkeren (NL.IMRO.0106.02BP20201000K2-C001), vastgesteld op 15 april 2021, welke plannen onverminderd van toepassing zijn op dit plan;
• e. er kan tevens een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6 lid 6.2 worden verleend.

Artikel 6 Algemene gebruiksregels

6.1 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met de artikelen uit de beheersverordeningen, genoemd in artikel 2 , wordt in ieder geval gerekend:

• het wonen in de vorm van huisvesting van een groep personen die niet als huishouden is aan te merken, met uitzondering van het bestaande gebruik, in welk geval het bestaande gebruik tevens is toegestaan.

6.2 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning mag worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1 in die zin dat bijzondere woonvormen zijn toegestaan met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bijzondere woonvorm dient in overeenstemming te zijn met het gemeentelijk woonbeleid;
• b. de bijzondere woonvorm mag geen onevenredige afbreuk doen aan:
  • 1. het woon- en leefklimaat;
  • 2. de sociale veiligheid;
  • 3. de milieusituatie;
  • 4. de verkeersveiligheid;
  • 5. de cultuurhistorische waarden;
  • 6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzen gronden;
• c. er moet worden voldaan aan voorwaarden opgenomen in de beleidsnotitie 'Toetsingskader vestigingsbeleid zorginitiatieven' of de rechtsopvolger hiervan;
• d. er moet worden voldaan wordt aan de parkeernormen, zoals opgenomen in de Facetbeheersverordening Parkeren (NL.IMRO.0106.02BHV20201000J2-C001), vastgesteld op 15 april 2021, dan wel het Facetbestemmingsplan Parkeren (NL.IMRO.0106.02BP20201000K2-C001), vastgesteld op 15 april 2021, welke plannen onverminderd van toepassing zijn op dit plan.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 7 Overgangsrecht

7.1 Overgangsrecht bouwwerken

7.1.1 Algemeen

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

7.1.2 Afwijking

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 7.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 7.1.1 met maximaal 10%.

7.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 7.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

7.2 Overgangsrecht gebruik

7.2.1 Algemeen

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

7.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik, bedoeld in lid 7.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

7.2.3 Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in lid 7.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

7.2.4 Uitzonderingen op het overgangsrecht gebruik

Lid 7.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 8 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het "Facetbeheersverordening bijzondere woonvormen"

van de gemeente Assen.