Kantorenpark Drachten en Bedrijvenpark Noordoostkwadrant

Artikel 4: Gemengd - 3

4.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. dienstverlening;
• b. kantoordoeleinden;
• c. kinderopvang;
• d. horecabedrijven categorie 1 en 2;
• e. ambachtelijke bedrijven, die zijn genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2;
• f. tentoonstellings- en informatiecentrum;
• g. een groothandelsbedrijf in kantoordoeleinden;
  maar ook voor de daarbij behorende:
• h. restauratieve voorzieningen;
• i. groenvoorzieningen en water;
• j. parkeervoorzieningen;
• k. speelvoorzieningen;
• l. wegen, straten en paden;
• m. openbare nutsvoorzieningen;
• n. kunstobjecten;
• o. tuinen en erven.

 

4.2. Bouwregels

4.2.1. Toegelaten bouwwerken

Op de gronden, bedoeld in lid 4.1, mogen de volgende bouwwerken worden gebouwd:

• a. gebouwen ten dienste van de bestemming zoals bedrijfsgebouwen, kantoren, sporthallen, buurthuizen, restaurants;
• b. andere bouwwerken, zoals erf- en terreinafscheidingen en kunstobjecten.

 

4.2.2. Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken, met uitzondering van een gebouw voor de stalling van fietsen, welke buiten het bouwvlak gebouwd mag worden tot een bouwhoogte van maximaal 3 m en een oppervlakte van maximaal 25 m²;
• b. de goot- en bouwhoogte van een gebouw en het bebouwingspercentage van een bouwvlak mag ten hoogste de in de aanduiding "maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)" aangegeven hoogte respectievelijk het aangegeven percentage bedragen;
• c. in afwijking van het gestelde onder b mag de bouwhoogte ten minste en ten hoogste en het bebouwingspercentage ten hoogste de in de aanduiding "minimale en maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage" aangegeven hoogte respectievelijk het aangegeven percentage bedragen.

4.2.3. Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. erf- en terreinafscheidingen en pergola's mogen alleen worden gebouwd binnen de aangegeven bouwvlakken;
• b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 1 meter zijn, maar als een erf- of terreinafscheiding achter (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevel wordt gebouwd, mag deze maximaal 2 meter zijn;
• c. de bouwhoogte van palen en masten, met uitzondering van reclamemasten, mag maximaal 8 meter zijn;
• d. de bouw van reclamemasten is niet toegestaan;
• e. de bouwhoogte van reclamezuilen mag maximaal 3 m zijn;
• f. de bouwhoogte van kunstobjecten mag maximaal 12 meter zijn;
• g. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag maximaal 5 meter zijn.

4.3. Afwijking van de bouwregels

4.3.1. Afwijkingsbevoegdheden

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:

• a. de regel van lid 4.2.3 sub a en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen buiten de aangegeven bouwvlakken worden gebouwd.
  

4.3.2. Beoordelingscriteria

Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 4.3.1 kan alleen worden verleend als hierdoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:

• a. de woonsituatie;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld;
• c. de milieusituatie;
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor zelfstandige kantoren zodanig dat de oppervlakte per kantoor meer dan 2500 m² bedraagt;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor kinderopvang zodanig dat de oppervlakte per maatschappelijke voorziening meer dan 350 m² bedraagt;
• c. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecavoorzieningen over een oppervlakte van meer dan 250 m²;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel, met uitzondering van ondergeschikte detailhandel bij groothandelsbedrijven waarbij maximaal 25% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag worden gebruikt met een maximum van 100m².